Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Tokmaklı mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla son yıllarda arsa yatırımlarının yoğunlaştığı yerleşim bölgelerinden biri haline geldi. Doğusunda E-72 otoyoluna yaklaşık 15 dakikalık mesafe bulunan Tokmaklı’da halihazırda satılık arsa ilanlarını arıyorsanız, elimizde bugün için kayıtlı ilan bulunmamaktadır. Fiyat aralığıysa 3.000 TL/m² ila 5.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut fiyatlendirmelerde imarlı konut arsaları 4.200 TL/m²’den başlarken, imarsız araziler 3.000 TL/m² düzeylerine inmektedir. sahibinden Tokmaklı satılık arsa kapsamında alıcıların çoğu, Tapu Kadastro’dan alınacak ada-parsel sorgusu sonrası m² değerini net olarak öğrenebiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 4.500 TL olarak hesaplanıyor.
Öncelikle imar durumu mutlaka kontrol edilmelidir; plan notlarında imarlı mı yoksa imarsız mı olduğu net olarak yer alır. Satışa sunulan parsellerin büyük kısmı konut arsası kolonileşme sürecindedir, dolayısıyla KAKS ve Emsal hesaplamalarına göre yapılacak inşaat miktarı belirlenir. Eğer hisseli bir arsaysa, paydaşlarla yapılacak tapu devir anlaşmaları da süreci yavaşlatabilen bir unsur olabilir.
Toplulaştırma projeleri henüz yaygınlaşmamış olmakla birlikte, Tokmaklı’daki arazilerin büyük bölümü müstakil tapuya sahip. Hisseli arsa oranıysa yaklaşık olarak %25 civarı. Alıcıların imar durumuna ek olarak, krediye uygunluk için de tapu sicilinin temiz olması zorunlu tutuluyor; dolayısıyla ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden yaptırmak riskleri en aza indiriyor.
Sitedeki ilan sayfasına girdiğinizde fiyat ve m² filtrelerini kullanarak 4.000 TL/m²’nin altında ya da üstünde ilanları filtreleyebilirsiniz. Ardından imar durumunu “Konut” ya da “Turizm” seçeneklerinden birine göre daraltabilirsiniz. Kredi kullanacaksanız, kredi puanıyla uyumlu seçenekleri de ekrana getirme şansınız var.
Mevcut istatistiklere bakıldığında, fiyatların nispeten düşük seyretmesi ve büyüme potansiyeli nedeniyle buradaki arsalar cazip seçenekler arasında gösteriliyor. Tokmaklı satılık arsa ilanları henüz yoğunluk kazanmamış olsa da görülüyor ki bölge, yakın gelecekte cazibe merkezi haline gelebilir.
Arsaların konumu, imar durumu ve parsel büyüklüğü en belirleyici unsurların başında geliyor. E-72 otoyoluna yakınlık, fiyatı 5.000 TL/m²’nin üzerine taşıyor.
İmar planına uygunluğu kontrol edilirken, tapu kaydında müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek de gerekiyor. Borç ve temlik şerhi bulunmaması, tapu devri sırasında karşılaşılan en önemli engellerden.
toprakarsa.com’da fiyat/m² ve imar durumuna göre ilanları sıralayarak en doğru arama kriterlerini oluşturabilirsiniz.
Örneğin 500 m² bir parseli 2.000.000 TL’ye aldığınızda m² birimi 4.000 TL’ye denk gelmektedir. Bu şekilde fiyat aralıklarını kolayca kıyaslayabilirsiniz.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
