Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Ugumce mahallesi, Karadeniz’in serin esintileriyle buluşan verimli toprakları ve sakin yaşam imkanıyla son dönemde ilgi görmeye başladı. Bu sakin köy, tarım arazileriyle ve nadir bulunan imarlı arsalarıyla dikkat çekiyor. Ugumce satılık arsa ve tarla listesinde ise şu anda sadece iki ilan bulunuyor: Fiyatı 8,3 milyon TL olan tamamen imarlı 5.839 m²’lik bir arsa ve aynı fiyatta, tarıma açık 5.839 m²’lik bir tarla. Her ikisi de sahibinden yayınlanan ilanlar arasında yer alıyor.
Mevcut Ugumce satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tüm ilanların 8,3 milyon TL düzeyinde olduğu görülüyor. Tekliflerin her ikisinde de aynı m² alanı kullanıldığı için m² fiyatı sabit kalıyor. Piyasada yer alan diğer il/ilçe sayfalarına kıyasla Ugumce’nin arsası ve tarlası, daha az ilan hacmiyle karşımıza çıkıyor. Bu durum, konumun hem avantaj hem de kısıt olarak değerlendirilebilir. Sahibinden’in yanı sıra gayrimenkul bürolarının da yerel içeriklerinde nadiren yer verdiği Ugumce’de, arama sonuçları neredeyse tamamen sahibinden platformuna yoğunlaşıyor.
Arsa ve tarla alımlarında asıl odaklanılması gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Toplamda bulunan tek imarlı arsada, KAKS ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarından net olarak görülmesi gerekiyor. İmarlı arsalar, üzerlerinde yapılacak inşaatlarda belirli sınırlar koyarken, imarsız arazilerin ise iskân sürecine tabi olduğunu unutmamak önem taşıyor. Ugumce’de yer alan her iki ilanın da tapu kayıtlarında ada ve parsel numaraları açıkça belirtilmiş durumda, böylece kadastro sorgularında kolaylık sağlıyor. Alıcı adaylarının öncelikle kadastro müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden ada-parsel sorgusunu yaptırması tavsiye edilir.
Ugumce’nin sahip olduğu iki ilanda da tapu türü müstakil nitelikte olsa da, tarım arazisinde hisse devri bulunma ihtimaline karşı tetkik edilmeli. Mevcut ilanlar incelendiğinde iki tipin de sahibinden üzerinde kişisel mülkiyet olarak kayıtlı olduğu anlaşılıyor. Ugumce satılık arsa ve tarla ilanları bankalar tarafından genellikle krediye uygun sayılmıyor, çünkü arsalar tarım arazisi statüsünde bulunmuyor olsa da; müstakil tapu olmasıyla birlikte binalı projelere konu olabilecek imarlı bir parsel de bulunmuyor. Bu durum, ikame kredisi yerine peşin ödeme ihtimalini artırıyor.
Ugumce satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com’un detaylı filtreleme sistemi işinizi kolaylaştırır. Sitede fiyat aralığı, metrekare alanı ve imar durumu seçenekleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Kandıra ilçesinde yer alan ve sınırlı sayıda ilan barındıran Ugumce için filtreleri kullanırken fiyat ve m² alanları sabitlediğinizde sadece 2 sonuca ulaşacağınızı unutmadan ilerlemenizde fayda var.
Kısıtlı sayıdaki ilanlara rağmen Ugumce’nin sahip olduğu konum avantajları, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için son derece elverişli. Toprağın verimliliği ve Karadeniz’e yakınlığı sayesinde hem tarla hem de imarlı arsa arayanlar için girişim olanakları sunuyor. Özellikle 5.839 m²’lik standart alan, büyükbaş hayvancılık veya sera tarımı planlayanlar için ideal olabilir. Ugumce satılık arsa ve tarla ilanları, fiyat istikrarı nedeniyle acil satış ihtiyacı olmayan alıcılar için de cazip bir opsiyon sunuyor.
Mevcut durumda fiyatlar sabit ve her iki ilan için de 8,3 milyon TL. Bu tutar, yaklaşık 1.419 TL/m²’lik bir fiyatlama anlamına geliyor. Ugumce arsa ve tarla fiyatları bölgesel karşılaştırmalarda Kandıra’nın diğer köylerine oranla biraz yukarıda seyrediyor, ancak nadir bulunan imarlı parsel sayesinde tercih edilebilir bir fiyat noktasında durdukları söylenebilir.
Alım sürecinde ilk adım olarak tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ugumce satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan ada ve parsel numaraları sayesinde kadastro sorgusu yapabilirsiniz. İmarlı arsa durumunda KAKS ve emsal değerleriyle birlikte inşaat potansiyeli araştırılmalı, imarsız tarla olarak kullanılacaksa gelecekteki imar planlarında değişiklik olasılığı değerlendirilmeli. Tarım arazileri için tapu devri sırasında ÇKS belgesi ve tarım sicil kaydının da temiz olması önem taşıyor.
Sahibinden platformunda yer alan Ugumce satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için ilan kategorisinde “Arsa – Tarla” seçeneğine tıklayın, ardından konum olarak Kandıra ve mahalle olarak Ugumce’yi belirtin. Fiyat ve m² filtrelerini etkinleştirerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Ugumce’deki mevcut ilanlarda 8,3 milyon TL / 5.839 m² işlemiyle 1.419 TL/m² değeri hesaplanabiliyor. Bu hesaplama yöntemi, Ugumce satılık arsa ve tarla fiyatlarını başka illerdeki konumlarla karşılaştırırken de kullanılabilir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
