Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı, Sakarya Nehri’nin serin akıntısına yakın konumuyla bilinen Ugumce mahallesi; tarla alımı yapmak isteyenler için yer yer sakin, yer yer hareketli bir alternatife sahip. sahibinden Ugumce satılık tarla arayışında olanların karşısına bugün sadece 2 ilan çıktı. Toplamda 5.839 metrekareye denk gelen bu parsellerin fiyatı 8,3 milyon TL düzeyinde sabit kalıyor. Farklı kadastro ve tapu detayları sunan bu parseller, tarımsal üretime uygunluk bakımından incelenmeye değer.
Bugün itibarıyla Ugumce’de işlem gören Ugumce tarla fiyatları, 8,3 milyon TL düzeyinde tek bir seviyede ilerliyor. Alan ölçümleriyse fert başına 5.839 metrekareyle kararlı bir seyir izliyor. Sahanın yaklaşık olarak tam yarısı imarlı arsa, diğer yarısıysa tarla statüsünde konumlandırılmış durumda. Söz konusu ilanların tümü sahibinden platformundan yayınlanmış olup, ofis kaynaklı ilan yer almıyor.
Uzun vadeli bir tarımsal yatırım planlıyorsanız, Ugumce’deki parsellerin kadastro verilerini titizlikle incelemeniz gerekiyor. İmarlı arazilerde planlama sınırlamaları daha net çizilirken, tarla statüsündeki parsellerde müstakil tarla ya da hisseli tarla gibi tapu türleriyle karşılaşma ihtimali yüksek. Ayrıca, tarla m² üzerinden yapılan alım kararlarında, sulu tarla ve kuru tarla arasındaki verim farklarına da değinmekte fayda var.
Bugün Ugumce’de işlem gören parsellerin tescil durumlarına bakıldığında, birinin imarlı, diğerininse tarla tapusuna sahip olduğu görülüyor. İmarlı parsellerde krediye uygunluk oranının daha yüksek olduğu bilinirken, tarla statüsündeki parsellerdeyse kredi kullanımının fizibiliteleri kısıtlanabiliyor. Bu nedenle Ugumce’de Ugumce satılık tarla ilanlarına göz atarken, tapu cinsini ve krediye uygunluk durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Ayrıca, parsellerin ada-parsel sorgusu sırasında kadastro planlarında herhangi bir kısıtlama bulunmamasına dikkat edilmeli.
Ugumce’de tarla araştırması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede, Ugumce satılık tarla ilanlarının yanı sıra farklı boyut ve statülerdeki parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Ugumce’nin bugünkü verilerine göre sadece 2 ilan sunuluyor olması, bölgedeki arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. 8,3 milyon TL’lik ortalama fiyat ve 5.839 m²’lik tekil alan büyüklüğü, fiyat/m² hesabında istikrarlı bir seyir izliyor. Bu durum, hem tarımsal üretim hem de yatırım odaklı alımlar için bölgeyi öne çıkarıyor.
Ugumce’de bugün yayınlanan Ugumce tarla fiyatları 8,3 milyon TL düzeyinde yer alıyor. 5.839 metrekarelik bir parsele denk gelen bu rakam, ortalama olarak metrekareye yaklaşık 1.420 TL maliyet çıkarıyor.
Ugumce’de tarla alımı yaparken, tapu türüne ve imar durumuna mutlaka bakmalısınız. İmarlı parsellerde kredi kullanma ihtimali artarken, tarla statüsündeki parsellerde fizibilite detaylarına dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusunu yaparak kadastro planlarında kısıtlama bulunmadığından emin olun.
sahibinden Ugumce satılık tarla araması yaparken, sitesinin fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece, aradığınız kriterlere en uygun parselleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Ugumce’de m² fiyatını hesaplarken, 8,3 milyon TL’lik fiyatın 5.839 metrekareye bölünmesiyle yaklaşık 1.420 TL/m² değeri elde ediliyor. Bu hesaplama, aynı büyüklük ve statüdeki parsellerde fiyat karşılaştırması için temel alınabilir.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kefken | 6 | 6.851 ₺ | |
| Ferizli | 5 | 4.668 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Yağcılar | 3 | 3.379 ₺ |
