Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Ferizli mahallesi, Kocaeli’nin kuzeyinde yer alan doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yer. Sahibinden Ferizli satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda, şu anda sadece 3 adet aktif ilan bulunuyor. Fiyat aralığı 200 bin TL ile 500 bin TL arasında değişirken, alan olarak incelediğimizde 25 m² ile 126 m² arasında değerler karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayımlanan bu ilanlar arasında imarlı arsa kategorisinde yoğunlaşma görülüyor.
Ferizli arsa ve tarla fiyatları genelinde ortalama bir fiyat bandının 200 bin TL’nin çok altında kaldığı görülüyor. En düşük ilan 200 bin TL’ye başlarken, en yüksek rakam 500 bin TL’yi buluyor. Mevcut ilanların dağılımında ise 2 adet imarlı arsa ve 1 adet tarla öne çıkıyor. İmarlı parseller genellikle köyün nispeten merkezi konumlarında yer alırken, tarla ilanı ekili arazilerde konumunu buluyor. Alan açısından bakıldığında, 25 m² ile 126 m² arasında değişen parsellerden sadece tarla incelemelerinde daha geniş metrekarelere ulaşılıyor.
Ferizli’de satılık arsa ve tarla alırken, ilk etapta arsa ya da tarla tipine göre imar durumunu sorgulamak önemli. İmarlı parseller genellikle inşaat ruhsatlı olup, tapuda müstakil ya da hisseli olarak kaydedilmiş durumda. Bunun dışında arazi alımı sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması, arsanın izinsiz inşaatlara karşı korunmasını sağlar. Kadastroya işlenmiş parsellerde KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerini incelemek, yasal sorunlardan kaçınmanın en temel yollarından biri.
Ferizli’deki aktif ilanların tapu durumlarına bakıldığında genellikle müstakil ya da imarlı arsa tapusuna rastlanıyor. Sahibinden ilanlarından oluşan bu listede hisseli tarla tipi henüz yer almasa da, iyi bir arama stratejisinde bu ayrıntının takip edilmesi gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde ekli belgelerin (imar durum belgesi, kadastral durum belgesi) eksiksiz olarak sunulması, alım sürecini olumlu yönde etkiliyor. Kredi açıdan uygunluk konusunda ise ilanların küçük ölçekli olması nedeniyle farklı bankaların sunduğu arazi kredilerine başvuru yapılabilir.
Ferizli satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları ekranında min-max fiyat aralığı, m² seçimi ve imarlı/imarsız ayrıştırması yapılabiliyor. Bu sayede, hem tarla hem de imarlı parseller arasında doğru seçim yapma şansı artıyor.
Ferizli’de satılık arsa ve tarla piyasasında toplamda sadece 3 ilan bulunması, seçici bir alıcı grubunun varlığını gösteriyor. Fiyat aralığının görece makul, metrekare bazında ise kompakt parsellerin öne çıkması, yatırımcılara avantaj sunabilir. Bu durum, mülk tercihi konusunda daha esnek karar vermeyi kolaylaştırabilir.
Ferizli arsa ve tarla fiyatları 200 bin TL ile 500 bin TL arasında ilerliyor. Bu fiyatlar arasında ortalama bir parselle yaklaşık 5-8 bin TL/m² öngörüsü yapılabilirken, tarla ilanlarında metrekare fiyatı belirgin şekilde düşüyor.
Alım yaparken ilk adım tapu ve imar durumunun net şekilde incelenmesi. Ardından ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarının teyit edilmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa içinse KAKS ve emsal değerlerinin yasal sınırlarla uyumlu olması şart.
Sahibinden Ferizli satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek metrekare, fiyat ve imar durumu kriterleriyle daraltabilirsiniz. Bu sayede sadece ihtiyacınıza uygun parsellerle karşılaşmanız mümkün.
Mevcut Ferizli satılık arsa ve tarla ilanlarından yola çıkıldığında, 500 bin TL’lik en yüksek fiyatlı 126 m²’lik bir arsa yaklaşık 3.970 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama min-max fiyat aralığını dikkate alırken, 200 bin TL’lik 25 m²’lik bir parselin metre karesi de 8.000 TL’ye denk geliyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 114 | 2.389 ₺ |
| Karamürsel | 9 | 4.094 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 14 | 10.363 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 10 | 13.544 ₺ |
