Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı olan Ferizli, hem sakin yaşam sevenler hem de arazi yatırımcılarının ilgisini çeken bir belde. Yolcu otobüslerinin Kandıra merkeze kadar ulaşabildiği, dar sokaklarıyla yerel bir dokuyu koruyan ama aynı zamanda sessiz bir yaşam sunan bu mahallede, şuanda sadece 2 adet sahibinden Ferizli satılık arsa ilanı bulunuyor. Fiyat skalası 200.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, arsaların yüzölçümü ise 25 m² ila 126 m² arasında değişmekte. Sahibinden platformundan yayınlanan bu ilanlar, hem imarlı hem de konut arsası kategorisinde yer alıyor.
Ferizli’de yayınlanan Ferizli arsa fiyatları incelendiğinde, fiyat-per metrekare oranının birbirinden farklı olduğunu görmekteyiz. Toplamda 2 ilan bulunan beldede, en uygun fiyat seçeneğinin 200.000 TL’den başladığını ve ulaşılan en yüksek fiyatın 500.000 TL olduğunu belirtelim. Yüzölçümü bakımından 25 metrekarelik bir arsa ile 126 metrekarelik bir arsa arasındaki fark, fiyat farklılıklarını da doğrudan etkiliyor. Her iki arsa da imarlı konut arsası niteliğinde olup, tapu devri süreci tamamlanmış durumda.
Sahibinden ilanlarında karşımıza çıkan Ferizli’deki arsalar, imarlı konut arsası olarak kayıt altına alınmış durumda. Bu da demek oluyor ki, yatırımcılar ya da yeni bir yaşam alanı arayanlar, bu parseller üzerinde konut inşa etme şansına sahip olabilecekler. imarlı arsa terimiyle karşılaşan herkesin aklına ilk gelen, altyapı olanaklarının ve imar planının hazır olmasıdır. Gerçekten de, bu parsellerde yol, su, elektrik gibi temel altyapılar mevcutken, herhangi bir yapı ruhsatı almak için ek bir bekleme süresi de söz konusu olmayacak. KAKS ve emsal değerleri de kullanıma hazır durumda olduğundan dolayı, potansiyel alıcılar için pratik bir tercih olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz.
Ferizli’de bir arsa satın alırken, öncelikle ada-parsel sorgusunu yapmanızda fayda var. Parselin hangi adaya ait olduğunu ve imar durumunu net bir şekilde öğrenmeniz, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, arsa fiyatlarıyla birlikte tapu üzerindeki hisseli olup olmadığının da araştırılması gerekiyor. Mevcut ilanlardaki parseller müstakil nitelikte olup, hisseli tapusu bulunmuyor, bu da devir sürecini basitleştiriyor. tapu devri ve kadastro sicil kaydının incelenmesi, alım sürecinde atlanmaması gereken adımların başında gelmekte.
Ferizli’deki arsaların tapu durumu incelendiğinde, müstakil arsa tapusu olduğu görülüyor. Bu da demek oluyor ki, her parsel ayrı bir tapu kaydına sahip ve alıcıya tek bir mülkiyet hakkı devrediliyor. İki adet ilanda da hisse paylaşımı olmadığından, tapu devri sırasında karşılaşılabilecek karmaşık durumlar en aza indirgenmiş durumda. Ferizli’de konut inşaatı yapılabilir olmasının yanı sıra, parsellerin gabari ve diğer yerel yönetmeliklere uygunluğu da yerinde yapılacak bir araştırma ile netleştirilebilir.
Ferizli satılık arsa ilanlarına göz atmak için öncelikle fiyat aralığınızı, metrekare hissesi ve imar durumunu netleştirin. Toprakarsa.com üzerinden bu kriterler doğrultusunda kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Şu anda sadece 2 adet ilan bulunduğunu göz önünde bulundurarak, bu fırsatları takip etmek için düzenli olarak ilan sayfasını kontrol etmek önem arz ediyor.
Ferizli’deki Ferizli satılık arsa ilanları, sınırlı sayıda olmasına rağmen, yerleşik nüfusunun az olması ve halihazırda imarlı parseller sunması nedeniyle yatırımcılar için pratik bir seçenek olabilir. Sadece 2 ilanın bulunması, rekabetin düşük olduğu bir pazarda, arsa fiyatları açısından avantajlı bir konuma gelmenize yardımcı olabilir. Ayrıca, yerel yönetimin yakın zamanda yeni projeler başlatma olasılığı varsa, erken dönemde bir imarlı arsa satın almak yatırım değeri açısından da cazip bir adım olabilir.
Ferizli’de satışa sunulan arsaların fiyatları 200.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmekte. Bu fiyat aralığı, metrekare başına yaklaşık 7.936 TL ile 20.000 TL arasında bir dağılım göstermekte. Küçük bir ilanda sunulan 25 metrekarelik parsel, metrekare fiyatı açısından en ekonomik seçenek iken, 126 metrekarelik arsa ise toplam fiyat bakımından daha yüksek bir yatırım gerektiriyor.
Bir arsa satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapmalısınız. Ardından, imar durumunu ve KAKS değerini inceleyerek hangi büyüklükte bir inşaat yapılabileceğini öğrenin. Ferizli’deki parseller müstakil arsa tapusuna sahip olduğundan dolayı, tapu devri süreci basitleşmektedir; ancak kadastro sicil kaydını mutlaka kontrol edin.
Sahibinden ve benzeri platformlarda sahibinden Ferizli satılık arsa ilanlarını ararken, fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede, aradığınız kriterlere uygun olan ilanlar arasında hızlı ve etkili bir karşılaştırma yapabilirsiniz.
Ferizli’de m² fiyatı hesaplanırken, ilanlardaki toplam fiyatı metrekareye bölmek yeterli. Örneğin, 200.000 TL’lik 25 metrekarelik bir arsa, metrekareye 8.000 TL’ye denk gelirken, 500.000 TL’lik 126 metrekarelik bir arsa yaklaşık 3.968 TL/m² fiyata denk düşüyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Alaybey Köyü | 8 | 1.999 ₺ | |
| Kefken | 6 | 5.669 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Ahmethacılar | 4 | 1.134 ₺ | |
| Lokmanlı | 4 | 1.446 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Selametli | 3 | 832 ₺ |
