Seyitaliler, Kandıra ilçesinin doğusunda Karadeniz’in kıyısına yakın konumuyla dikkat çekiyor. sahibinden Seyitaliler satılık arsa ve tarla arayanlar için hem tarım hem de yatırım amaçlı seçenekler sunan küçük bir yerleşim. İlçe nüfusu 2024 itibarıyla 28.420’ye gerilerken yüzölçümü 791 km² ve nüfus yoğunluğu da sadece 36 kişi/km²’de kalıyor. Seyitaliler satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün üç farklı seçenek bulunuyor: fiyat olarak 970 bin TL ile 3,4 milyon TL arasında değişen, 237 m² ile 3.520 m² arasında parseller.
Mevcut veriler, elimizdeki üç ilanda fiyatın alt limitinin 970 bin TL’den başladığını gösteriyor. 500 bin TL’den 1 milyon TL’lik aralığa denk gelen bir parsel olmakla birlikte, 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında da bir ilan bulunuyor. 3 milyon TL’nin üzerindeyse 3.520 m² büyüklüğünde bir parselle karşılaşılıyor. Bu üç ilandan ikisinin imarlı arsa, biriyse tarla türünde olduğunu da not düşmek gerekiyor. Seyitaliler arsa ve tarla pazarında bugünlerde tekil ilan hareketliliği var; mart ayında yayınlanan bir ilan temmuzda da yerini koruyor.
Herhangi bir parselin alınması sırasında adrese bağlı ada-parsel sorgusu şart; belde sınırları içinde 3 adet tarla ilanı olduğunu da aklınızda bulundurun. Genel arazi ilanları arasında tarla sayısının sınırlı kalması, Seyitaliler’de satılık arsa ve tarla pazarının henüz gelişmekte olduğunu yansıtıyor. İmarlı arsa satın almadan önce o parselin KAKS ve emsal değerlerini de kontrol etmek önem taşıyor.
Müstakil arsalar altında genellikle tapu devri süreci hızlı ilerlerken, hisseli arsalarda fiziki paydaşlarla anlaşma gerekebiliyor. Kocaeli’de müstakil arsaların krediye uygunluğunun nispeten yüksek olmasının bu yönde bir tercih sebebi olduğunu da aktaralım. Ada-parsel sorgusu için kadastro birimine ya da e-devlet üzerinden 15 dakikada yapılan başvuruyla gerekli belgeyi edinmeniz mümkün.
Seyitaliler’de satılık arsa ve tarla ilanlarına bakarken toprakarsa.com üzerinden fiyat arığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu sayfadaki üç ilanı da aynı filtrelerle listeleyerek karşılaştırma yapmak mümkün.
Bölgedeki tarla sayısının 3, fiyat aralığına göre ilan dağılımının da 1’er ilanla 500B-1M, 1M-3M ve 3M-10M aralıklarında olmasını dikkate alırsak, piyasanın henüz tam hareketlenmemiş olduğunu söylemek mümkün. Yatırım ya da tarım arazisi talebinin gelecekte nasıl evrileceğini takip etmek, Seyitaliler arsa ve tarla seçimi yaparken önemli bir etken olabilir.
En düşük ilan 970 bin TL, en yüksekyse 3,4 milyon TL olarak karşınıza çıkıyor. Toplamda 500 bin–1 milyon, 1–3 milyon ve 3 milyon–10 milyonluk üç farklı fiyat dilimine denk gelmek mümkün.
Parçanın imar durumu, ada-parsel bilgileri ve tapu türü satın alma sürecinin ilk aşamalarında sorgulanması gereken noktalar. Hisseli parsellerde fiziki paydaşlarla mutabakata varmak, imarlı arsalarda da KAKS ve emsal bedellerini kontrol etmek önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² aralığını ve imar durumunu filtreleyerek arama yapın. Bu sayfa size sadece Seyitaliler satılık arsa ve tarla türündeki ilanları listeleyecek.
970 bin TL’lik en düşük fiyatlı parselin 237 m² olduğunu, 3.4 milyon TL’lik en yüksek fiyatlı parselinse 3.520 m² olduğunu göz önünde bulundurun. Ortalama m² fiyatlarını hesaplamak için fiyatı metrekareye bölmek en doğru adım.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kefken | 7 | 7.538 ₺ | |
| Ferizli | 5 | 4.668 ₺ | |
| Ahmethacılar | 5 | 1.047 ₺ | |
| Çalyer | 4 | 1.507 ₺ | |
| Kubuzcu | 4 | 2.881 ₺ | |
| Balcı | 4 | 1.326 ₺ | |
| Egercili | 4 | 2.013 ₺ | |
| Lokmanlı | 3 | 1.442 ₺ |
