Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Kubuzcu, adını neredeyse tek tük haneyle bile anılan, sessizliğin hâkim olduğu bir mahalle. Karadeniz’in nemli havasını taşıyan toprakları, bağcıklamayla yoğrulmuş bir geçmişin izlerini taşıyor. Kubuzcu satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğimizdeyse, şu an için alıcısıyla buluşmayı bekleyen sadece üç seçenek var. Fiyat aralıkları 1,2 milyon TL’den başlayıp 1,8 milyon TL’ye kadar yükselirken, metrekarelik alanlar 330 m² ile 865 m² arasında değişmekte.
Üç aktif ilanın içinde imarlı arsalar çoğunluğu oluşturuyor. Toplamda iki imarlı arsa bulunurken, bir adet de bağ-bahçe tipi arsa yer almakta. Sahibinden verilerine göre fiyatların alt limiti 1,2 milyon TL, üst limiti ise 1,8 milyon TL olarak kaydedilmiş. Bunun yanı sıra en küçük parsel 330 m²’nin üzerinde, en büyüğüyse 865 m²’ye ulaşmakta. Bu rakamlar ışığında, metrekare fiyatlarının ortalama 3.600 TL ile 4.200 TL arasında seyrettiğini söylemek mümkün.
İmarlı arsa satın almayı düşünüyorsanız ilk adımda ada-parsel sorgusunu yapmanız gerekiyor. Kandıra Belediyesi’nin imar planı incelendiğinde, bazı parsellerin KAKS (Konut Alanı Kat Sınırı) değerlerinin hayli esnek olduğunu görüyorsunuz. Tarlalarda ise kadastro kayıtlarının yanı sıra mutlaka ekili arazi durumunun tapu siciline işlenmiş olduğuna emin olun. Aynı parsellerde hisseli tarla satışı varsa, ortaklardan onaylı muvafakatname talep etmeyi unutmamalısınız.
Mevcut ilanlarda müstakil arsa ve tarla tapuları karşımıza çıkıyor. Bağ-bahçe tipi arsaların tapu kayıtlarında arazi kullanım amacının “bağ-bahçe” olarak geçtiğini kontrol etmek gerekiyor. İmar durumu bakımından, ilk etapta iki parselin imarlı olduğunu, üçüncüsünün henüz tarım arazisi statüsünde kaldığını görüyoruz. Tapu devrinde öne çıkan sorunlar genelde kadastro kayıtlarının güncelliğine bağlı; dolayısıyla mutlaka ada-parsel sorgularınızı yeni yaptırın.
Kubuzcu satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında sadece üç ilan çıkmakta; bu sayede karşılaştırma yapmak daha kolay hale geliyor. Fiyat filtresini 1,2 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında ayarladığınızda sadece geriye kalan ilanlar listeleniyor.
Güncel ilan sayısının sadece üçte kalması, aslında alıcılar için ciddi bir avantaj yaratmakta. Düşük rekabet ortamında, pazarlık marjının genişleyebileceğini öngörmek mümkün. İlçenin doğal dokusu ve ulaşım kolaylığı da cabası. Fiyatların görece makul seyretmesiyle birlikte, şu an için kısa vadede fiyat baskısının da minimum düzeyde olduğunu söylemek mümkün.
Mevcut ilan verilerine bakıldığında Kubuzcu arsa ve tarla fiyatları aralığı 1,2 milyon TL ile 1,8 milyon TL arasında. En küçük parsel 330 m² olup metrekare fiyatı yaklaşık 3.600 TL seviyesinde; 865 m²’lik parsellerinse fiyatı 4.200 TL civarında belirlenmiş.
Satın alma sürecinde en önemli adım tapu kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek. İmar durumu sorgulamasını Kandıra Belediyesi’nden yaptırmak gerekiyor. Ayrıca, parsellerin ada-parsel numaralarıyla kadastro kayıtlarını karşılaştırmak hukuki riskleri en aza indirecektir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kubuzcu satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini detaylıca ayarlamak gerekiyor. Sistemde sadece üç ilan yer almakta, böylece karşılaştırma süreci de oldukça basitleşiyor.
Toplam fiyatın parselin m²’sine bölünmesiyle oluşan oran, Kubuzcu arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasını sağlıyor. Örneğin 1.200.000 TL‘lik bir parsel 330 m²‘se m² fiyatı yaklaşık 3.636 TL; 1.800.000 TL‘lik 865 m²‘lik bir parselinse m² fiyatı 2.080 TL civarında seyrediyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 115 | 2.377 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Karamürsel | 10 | 5.784 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 14 | 10.363 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 11 | 13.787 ₺ |
