Kocaeli’nin Kartepe ilçesine bağlı Masukiye, doğanın yeşil dokusuyla kaplı, tarım ve dinlenceye elverişli arazi yapısına sahip bir nokta. Üstelik bu sayfada sadece sahibinden Masukiye satılık bağ bahçe ilanlarına odaklanıyoruz: bölgedeki tek kayıtlı teklifin 25,0 milyon TL ve 1.967 m² olduğunu görüyoruz. Masukiye’nin nüfusu 2024 itibarıyla 124.320’e ulaşırken, bu rakam yıllık %11,90’lık bir artışla birlikte ilerliyor.
Masukiye’de Masukiye bağ bahçe fiyatları incelendiğinde, şimdilik sadece 25,0 milyon TL’lik bir teklifin kayıtlı olduğunu görüyoruz. Alan açısından bakıldığında 1.967 m² ölçüsündeki arsa, hem yerel tarım etkinliklerine hem de dinlence amaçlı bahçe kullanımına uygun özellikte. Bölgedeki diğer arazi türleriyle karşılaştırmak gerekirse, totalde yalnızca 2 adet ilan 10 milyon TL’nin üzerinde bulunmakta.
Bir bahçe arazisi ya da bağlık alma sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Masukiye’de bölgenin tüm arazi türleri toplamında yalnızca 1 konut imarlı parsel bulunurken, aynı grubun içinde 1 adet bağ ve bahçe ilanı kamuoyuyla paylaşılıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken tapu kaydındaki ayrıntılara odaklanmak önem taşıyor; hisseli bahçe durumunda ortaklık anlaşmasının yanı sıra komşu parsellerle ilişkilerin de gözden geçirilmesi gerekiyor.
Masukiye’deki bahçe tapusu sahiplerine, arazinin hem tarımsal hem de dinlence amaçlı kullanımında geniş özgürlük tanıyor. Toplam m² bazında bakıldığında bu parseller, 1.967 m²’lik alanıyla krediye uygunluk konusunda avantajlı bir boyuta sahip. Kocaeli genelinde fon değerlemesi yapılabilmesinin yanı sıra ada ve parsel numarası üzerinden kadastro kaydının da mutlaka incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Masukiye satılık bağ bahçe ararken fiyat filtresini 25 milyon TL’ye yakın olarak ayarlayabilir, m² alanından da 1.967 m²’lik seçeneği görebilirsiniz. İmarlı parsellerin sayısının sınırlı olduğu dikkate alındığında, ilanlar güncellendikçe karşılaştırma yapmak için bu platformu sıkça ziyaret etmek faydalı olacaktır.
Masukiye’nin nüfus yoğunluğu 510 kişi/km² olmakla birlikte, bölgenin yeşil dokusu ve tarımsal potansiyeli her bir arazi parçasının önemini artırıyor. Toplam 15 ilanlık Kartepe genelindeki ortalama m² fiyatı 9.823 TL olarak kaydedilmiş durumda; bu da Masukiye’nin yerel dinamiklerine dair fikir veriyor. Aynı grup içerisinde yalnızca 10 milyon TL’nin üzerinde 2 ilan bulunuyor, bu da alıcı tercihlerine odaklanmak için dar bir aralık sunuyor.
Masukiye’deki Masukiye bag-bahce fiyatları, tek kayıtta 25,0 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu m² bazında yaklaşık 12.708 TL’ye denk gelirken, Kartepe’deki diğer tekliflere göre daha yüksek bir değerlenme göstergesini de beraberinde taşıyor.
Alım sırasında imar durumunun yanı sıra tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve varsa hisseli durumda ortaklığa dair anlaşmanın yazılı hale getirilmesi gerekiyor. Bağlık veya bahçe arazisi tercihinde alanın komşu parsellerle bağlantısının da gözden geçirilmesi önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Sahibinden Masukiye satılık bag-bahce araması yaptığınızda 1.967 m² ve 25,1 milyon TL ölçütündeki ilanı filtrelemeniz mümkün. Fiyat ve m² alanından dar bir aralık olması, size karşılaştırma yapabileceğiniz diğer seçeneklerden ziyade doğrudan size sunulan tek opsiyonu net şekilde tanımlıyor.
Masukiye’de m² fiyatı hesaplanırken 25,0 milyon TL’lik toplam bedel 1.967 m² alana bölündüğünde yaklaşık 12.708 TL’ye ulaşılıyor. Bu oran, Kartepe ilçesindeki diğer parsellerin ortalama değerinden daha yüksek bir seviyeyi yansıtıyor.
Kartepe ilçesindeki ilanlar için Kartepe satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenieşme | 4 | 4.669 ₺ | |
| Şirinsulhiye Köyü | 3 | 10.460 ₺ | |
| Suadiye | 2 | 12.731 ₺ | |
| Pazarçayırı Köyü | 1 | 3.637 ₺ | |
| Rahmiye | 1 | 16.870 ₺ | |
| Fatih Sultan Mehmet | 1 | 12.477 ₺ | |
| Nusretiye Köyü | 1 | 9.125 ₺ |
