Kocaeli’nin en dinamik ilçelerinden Kartepe’ye bağlı Ş.Çiftlik mahallesi, tarım arazisi olarak hem genç çiftçilerden hem yatırımcıdan yoğun ilgi görüyor. sahibinden Ş.Çiftlik satılık tarla ilanlarını arayanlar genelde uygun fiyatlara eccez olsun talebinde bulunuyor ancak bu bölgede ilan sayısı artık sınırlı sayıda kalmış durumda. Bölgede satılık tarla fiyatları ortalama 800-1.200 TL aralığında başlarken 5.000 m² ve üzeri parseller için 1.200-1.800 TL/m² bandında değişkenlik gösteriyor.
En dikkat çekici verilerden biri bölgede satışa çıkan tarla m² fiyatı. Ş.Çiftlik tarla fiyatları incelendiğinde m² değeri en düşük 800 TL’de başlarken, sulu veya imarlı arazilerde ise 1.800 TL’yi bulabiliyor. Bölgede görülen ilanların çoğu 2.000-10.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşmış durumda ve bunun da ortalama fiyatla ilişkisi oldukça net.
Kadastro kayıtlarına ve ada-parsel sorgusuna mutlaka bakılması gerekiyor; hisseli tarla alımlarında mülkiyet hissesi oranını netleştirmek şart. Ayrıca tapu devri sırasında müstakil tarla olup olmadığının kontrol edilmesi ve KAKS verilerine bakılması yatırımcıyı olası sorunlardan kurtarır. tarımsal kullanım amacıyla satın alınıyorsa tarla m²’sindeki ekili alan oranını da incelemek faydalı olacaktır.
Bölgede kredi uygunluğu konusunda sıkıntı yaşanmıyor tarımsal arazi satın alırken müstakil tapular tercih edilirse bankalar krediyi onaylamada daha esnek davranıyor. Hisseli tarlaların tapu devri yapılırken noter huzurunda pay oranlarının netleştirilmesi gerekli. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numaralarının doğru şekilde yer alması herhangi bir itiraz veya mevzuat sorununun önüne geçiyor.
toprakarsa.com adresinden yapılan aramalarda fiyat / m² ve inci imar durumu filtreleri bir arada kullanıldığında Ş.Çiftlik satılık tarla seçenekleri anında filtrelenebiliyor. Sulu ve kuru arazi seçenekleri arasında hızlı ayrım yapılabilen bu platformda ilave parametreler sayesinde arama süreci hem profesyonellere hem de bireysel yatırımcılara kolaylık sunuyor.
Bölgede uygun fiyat aralığıyla birlikte ilan sayısının sınırlı kalması, rekabeti de azaltıyor ve uygun fiyata Ş.Çiftlik satılık tarla bulmak nispeten kolaylaşıyor. Tarım arazisi talebinde artış gözlendiği için gelecekte fiyatların yükselme ihtimali de dikkate alınması gereken bir unsur oluşturuyor.
Mevcut verilere göre sahada en düşük fiyat 800 TL/m² düzeyinde başlarken en yüksek olan ve imarlı parsellerdeyse 1.800 TL/m² bandında seyrediyor.
KAKS oranı, ada-parsel durumu ve tapu türü incelenmeli. Hisseli tarlalarda pay oranlarının mutlaka sertifikada yer alması gerekli.
toprakarsa.com platformunda m², fiyat ve imar özelliklerini de kapsayan ileri düzey filtreleme seçenekleriyle en uygun parselleri kısa zamanda karşılaştırma imkanı bulunuyor.
Fiyatların hesaplanmasında gerçek m² değeri ve ekili alan oranının da göz önünde bulundurulması gerekiyor. Bu bölgede ortalama fiyatlandırma 800-1.800 TL/m² arasında değişim gösteriyor.
Kartepe ilçesindeki ilanlar için Kartepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
