Kocaeli’nin doğa ile iç içe geçmiş yerleşimlerinden Kartepe ilçesine bağlı Şirinsulhiye Köyü, yeşilin en yoğun bulunduğu mahallelerden biri olarak öne çıkıyor. 2024 itibarıyla nüfusu 124.320’ye ulaşan ve her yıl %11,90 oranında artmaya devam eden ilçede, sahibinden Şirinsulhiye Köyü satılık arsa ilanları da dikkat çekiyor. Yüzölçümü 244 km² olan Kocaeli’nde kilometrekareye 510 kişi düşen nüfus yoğunluğu, yerleşim yoğunluğu düşük köy bölgelerinde arsa taleplerini çeşitlendiriyor.
Bu sayfada yer alan Şirinsulhiye Köyü satılık arsa ilanlarında fiyat aralığı 6,2 milyon TL ile 7,3 milyon TL arasında değişiyor. Tüm ilanlar 623 m² alanında konumlanmış ve tamamı imarlı arsa kategorisinde bulunuyor. Bölgedeki arsa ve arazi ilanlarının genelindeyse 3 milyon TL ila 10 milyon TL arasında 3 farklı adet yer alıyor. Toplamda ise konut imarlı ve özel kullanım imarına sahip 3 adet ilan kaydedilmiş durumda.
Konut imarlı arsaların yanı sıra özel kullanım statüsündeki parsellerde de çekinceli olunması gerekiyor. Parsel bazında imar durumunun yanı sıra ada ve parsel numarasıyla tapu sorgusu yapılması elzem. Konut arsası arayışında olanlar için KAKS ve emsal değerleri, yapılacak inşanın sınırlarını belirleyecektir. Tapu devri sırasında hisseli arsa varsa paydaş onaylarının tamamlanmış olması da süreci kolaylaştırır.
Müstakil ve hisseli tapu türlerine sıkça rastlanan Şirinsulhiye Köyü’nde, tapu kayıtlarının gözetilmesi gerekiyor. Arsa tapusu, konut imarlı parsellerde müstakil olarak tescil ediliyorken, özel kullanım alanlarında farklı kategorilerde kayıtlanabiliyor. Krediye uygunluk incelenirken tapu şerhlerine ve gayrimenkulün ipotek durumuna dikkat edilmeli. Toplam kaydı 2’si özel kullanım imarlı, 1’i konut imarlı olan 3 adet ilanın tamamı sahibinden platformundan duyurulmuş durumda.
Şirinsulhiye Köyü’nde satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılması öneriliyor. Üç ilanlık filtrelenmiş listede sadece konut imarlı parseller yer alırken, bölgedeki diğer tüm arazi türlerini genelinde 3 milyon TL üzeri 3 adet ilan kayda geçmiş durumda. Tüm ilanlar 623 m² ve imarlı kategorisinde yoğunlaşmış.
Nüfus artış hızıyla öne çıkan Kartepe’de, yeşil alanlar ve düşük nüfus yoğunluğu avantaj sağlıyor. Bölgede konut imarlı arsa sayısının kısıtlı olması, gelecekteki değerlenme potansiyelini destekleyen unsurların başında geliyor. İmarlı arsaların 623 m²’de sabitlenmiş olması, projeksiyon yapılmasını kolaylaştırıyor. Toplamda değerlendirildiğinde, sınırlı sayıdaki ilanın belli bir fiyat aralığında seyretmesi bölgenin talebini de yansıtıyor.
Şirinsulhiye Köyü arsa fiyatları 6,2 milyon TL ile 7,3 milyon TL arasında. 623 m²’lik parsellerde m² fiyatı yaklaşık 10-11,7 bin TL olarak hesaplanabilir. Genel arazi piyasasında 3 milyon TL ila 10 milyon TL aralığında 3 ilan bulunurken, bu sayfadaki filtrelenmiş arsa ilanları 3 adetle sınırlı.
Konut imarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakılması şart. Tapu sorgusu sırasında ada ve parsel numarasıyla detaylı inceleme yapılmalı. Hisseli arsaların paydaş onayları eksiksiz olmalı ve tapu devri sırasında ipotek gibi şerhler kontrol edilmeli.
Özelleştirilmiş filtrelerle toprakarsa.com üzerinden Sahibinden Şirinsulhiye Köyü satılık arsa ilanları görüntülenebilir. İmarlı ve konut kategorili parseller sitede net bir şekilde yer alıyor.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle oluşan hesaplama pratiği Şirinsulhiye Köyü’nde de geçerli. 623 m²’lik parsellerde 6,2 milyon TL, 7,3 milyon TL aralığı m² bazında 10-11,7 bin TL seviyesini gösteriyor.
Kartepe ilçesindeki ilanlar için Kartepe satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yenieşme | 4 | 4.669 ₺ | |
| Suadiye | 2 | 12.731 ₺ | |
| Masukiye | 2 | 12.281 ₺ | |
| Nusretiye Köyü | 1 | 9.125 ₺ | |
| Pazarçayırı Köyü | 1 | 3.637 ₺ | |
| Rahmiye | 1 | 16.870 ₺ | |
| Fatih Sultan Mehmet | 1 | 12.477 ₺ | |
| Uzuntarla | 1 | 8.948 ₺ |
