Kocaeli Körfez’e bağlı Elmacık Köyü, sanayi bölgelerinden uzak, sakin bir tarım yerleşimi olmasının yanı sıra TEM Otoyolu’na sadece on beş dakika mesafede konumlanıyor. Bu sayede hem şehir ışıklarından uzak, doğal bir yaşam alanı sunarken hem de Karadeniz’e sahil çıkışlarını rahatça kullanabilme imkanı tanıyor. sahibinden Elmacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları konusunda bugün itibarıyla yalnızca iki seçenek bulunuyor: bir imarlı arsa ve bir tarla. Fiyat aralığıysa 5,6 milyon TL ile 7 milyon TL arasında değişiyor. Alan ölçümleriyse 639 metrekareden başlıyor ve 1.185 metrekareye kadar ulaşabiliyor.
Elmacık Köyü arsa ve tarla fiyatları bölgesel anlamda 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında dalgalanıyor, ancak sayfanın odaklandığı iki ilanda bu aralık en yüksek seviyesinde görülüyor. Fiyat oluşumunda öne çıkan etkenlerden biri, bir ilanın imarlı arsa olması dolayısıyla inşaata hazır niteliklere sahip olması. Diğer parsel ise tarım arazisi olarak yerel inşaat kurallarına tabi olmaksızın kullanılabiliyor. Her iki ilanın da sahibinden platformundan yayınlandığına dair bilgiler mevcut.
Elmacık Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken ilk adım, imar durumunun tamamen netleştirilmesi. Nüfus yoğunluğu 1.146 kişi/km² ve alanın yüzölçümü 91 km² olan Elmacık Köyü’nde konut imarlı bölgelerin yanı sıra tarla olarak kayıtlı parseller de mevcut. Tapuya bakarken ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtlarının da mutlaka incelenmesi gerekiyor çünkü hisseli tapu durumunda ortaklıklarda gelecekte sorun çıkabilir. Ekili araziler söz konusuysa tarım arazisi kullanım izinlerinin de projeye uygun olup olmadığı denetlenmeli.
Bugünkü ilanlar arasında müstakil arsa tipinde tek bir imarlı arazi ve tarım arazisi tipinde bir parsel bulunuyor. İmarlı arsa açısından KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli; bu bilgiler belediyeden ya da tapu müdürlüğünden alınabilir. Tarım arazilerindeyse tapu devri sırasında tarım ilave tedbirlerinin de yerine getirilmesi gerekiyor. Parsellerin konumu Körfez’in doğu tarafında yoğunlaşmış bulunuyor ve ilanlar sahibinden üzerinden yayınlanıyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna "Elmacık Köyü’nde satılık arsa ve tarla" yazarak yer seçimi yapabilirsin. Sıralamayı m² değerlerine göre daraltabilir; böylece 639 ila 1.185 metrekare arasındaki parselleri kolayca ayırabilirsin. Filtrelerden imar durumunu imarlı veya imarsız olarak gruplandırabilir, böylece aramanı ihtiyacına göre daraltabilirsin.
Körfez ilçesine bağlı bu yerleşimde arsa ve tarla ilan sayıları bugün sadece ikiyle sınırlı. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse yalnızca bir konut imarlı parsel ve bir tarla bulunuyor. Bu durum çekici sayılmayabilir ama Körfez’e yakın oluşu ve TEM bağlantısı sayesinde uzun vadeli yatırım potansiyelini koruyor. Hızlı hareket ederek bu ilanlardan biriyle görüşmek, gelecek yıllarda gitgide azalacağı öngörülen fırsatlar sunabilir.
Bugünkü ilanlara göre fiyat aralığı 5,6 milyon TL ila 7 milyon TL arasında yer alıyor. Metrekare fiyatlarıysa imarlı arsa açısından yaklaşık 4.724 TL/m² iken, tarla içinse 5.062 TL/m² olarak hesaplanabiliyor.
Adparsel sorgusu yapmadan ve tapu sicili incelenmeden hiçbir arazi alımını tamamlamamalısın. Ayrıca imar durumuna göre tarla olarak kayıtlı bir parselin yasal konut inşa etmeye uygun olup olmadığını belediyeden doğrulatmalısın. Kadastro kayıtlarındaki sınır çizimleriyle tapu verileri arasındaki farkları da dikkate almak gerekiyor.
Sahibinden platformunda arama formuna "Elmacık Köyü satılık arsa ve tarla" yazarak sonuçlara ulaşabilirsin. Fiyat ve metrekare aralığı filtrelerini de kullanarak 5,6 milyon TL üstünden 7 milyon TL altına kadar inceleme yapabilirsin.
Bugünkü en düşük fiyat olan 5,6 milyon TL’yi en küçük m² değeri olan 639’a böldüğünde 8.763 TL/m²’lik bir taban rakam elde edersin. 7 milyon TL bölü 1.185 m² olduğundaysa yaklaşık 5.907 TL/m²’lik bir üst limit oluşuyor.
Körfez ilçesindeki ilanlar için Körfez satılık arsa sayfasına bakın.
