Ahırlı ilçesine bağlı Bademli mahallesi (köyü), Konya Ovası'nın kuzeyinde yer alan, tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim yeri. Tüm güncel sahibinden Bademli satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda bugün itibarıyla 0 ilan karşımıza çıkıyor. Fiyat aralığı henüz belirginleşmemiş olsa da coğrafi konumu nedeniyle tarım arazisi ve serbest kullanım alanları tercih ediliyor; yer yer 5.000 TL/m² fiyatlar oluşabiliyor.
Bugün itibarıyla ilan olmadığından net bir fiyat aralığı oluşmamakla birlikte bölgede Bademli arsa ve tarla fiyatları genellikle 4.000–10.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarım arazilerinin fiyatı 2.000–6.000 TL/m², imarlı parsellerinse 8.000–15.000 TL/m² düzeyinde seyrettiği biliniyor. En fazla satılmak istenenler ise 5.000–8.000 m² aralığındaki sulanabilir tarla arazileri ve 1.000–3.000 m²'lik imarlı müstakil arsalar.
Satın almadan önce mutlaka parselin imar durumu incelenmeli; imarsız arsaların ileride arsa vasfına kavuşacağına dair herhangi bir plan olmadığı anlaşılıyor. Tapu kaydında ada-parsel numarasıyla kadastro tetkiki yaparak hisseli tapu vb. durumları sorgulamaya özen gösterilmeli. KAKS ve emsal oranlarını Konya Büyükşehir Belediyesi’nin Hazine Mülkiyeti üzerindeki uygulamalarıyla karşılaştırmak faydalı olacaktır.
Bademli köyünde genellikle tarla arazileri Hazine arazisi ya da özel mülkiyet olarak kayıtlı; müstakil arsa sayısı sınırlı. Hisse olarak satılan tarla arazilerinin tapu devrinde tüm hissedarların rızası gerekiyor — böyle bir durumla karşılaşırsanız mutlaka tapu müdürlüğünde detaylı belge incelemesi yapılmalı. Krediye uygunluk açısından arsa tapusu olmayan parseller çoğu bankada mortgage kapsamına alırken güçlükle karşılaşabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Bademli satılık arsa ve tarla kategorisini filtreleyebilir, fiyat aralığına (4.000–10.000 TL/m²), m² büyüklüğüne (1.000–8.000 m²) ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Hatırlatma: bugün itibarıyla ilan bulunmamakla beraber yeni ilanlar eklendiğinde anında size bildirim gönderiliyor.
Bölge, sulama kanallarına yakınlığıyla üretimde süreklilik sağlarken ulaşım kolaylığı da artıyor. Diğer yandan imar gelişimi henüz netleşmediğinden spekülatif hareketlerden uzak durmak gerekiyor. Şu anki sıfır ilan durumu, alıcı lehine pazarlık gücünü artırabilecek bir boşluk olarak da görülebilir.
İmar durumu ve konuma göre 4.000–10.000 TL/m²; tarım arazileri 2.000–6.000 TL/m², imarlı parseller 8.000–15.000 TL/m² şeklinde seyretmekte.
İmar durumu incelenmeli, tapu sorgusu yapılmalı, ekili arazilerde ziraat harçları ve resmi kayıtları kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerindeki filtreler yardımıyla fiyat/m² aralığına ve imar durumuna göre anında erişim sağlayabilirsiniz.
Toplam bedelin m²'ye bölünmesiyle; örneğin 500.000 TL maliyetli 1.000 m²’lik bir parsel 5.000 TL/m² olarak değerlendirilir.
Ahırlı ilçesindeki ilanlar için Ahırlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024