Konya’nın merkezi ilçelerinden Ahırlı’ya bağlı Küçüköz mahallesi, verimli topraklara sahip olması ve Konya Ovası’na yakınlığıyla öne çıkan bir kırsal yerleşimdir. Bu bölgede sahibinden Küçüköz satılık arsa ve tarla ilanlarında son dönemde herhangi bir teklif yer almıyor. Fiyatlar metrekare üzerinden 1.500 TL ile 3.500 TL arasında, 500 m² ila 5.000 m² aralıklarında değişiyor. Ferah topraklara rağmen henüz yeniden ilan yayınlanan bir ilk elden mülk de bulunmuyor.
Küçüköz’de satılık arsa ve tarla ilanları şu an 30 bin TL’den başlayan fiyatlarla sunulmakta. Arsa fiyatları ortalama 2.200 TL/m² iken, tarım arazilerinde bu rakam 1.500 TL/m² civarında seyrediyor. Küçüköz’de açıkta kalan miktarın neredeyse tamamı tarım arazisi ve hisseli parsellerden oluşurken, henüz imarlı bir arsa tekli halde pazara çıkmadı. Küçüköz satılık arsa ve tarla ilanlarını takip edenlerin sıklıkla karşılaştığı parsellerin büyüklüğü 1.000 m² ila 3.000 m² arasındadır.
Küçüköz’deki parselleri satın alırken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; imarsız arazilerde yatırımın getirisi daha uzun vadeli olabilir. Tapu işlemlerinde hata Payi usulünde hisseli tarla tapularına rastlanabilir; bu durumda ada-parsel sorgusu yaptırarak tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Ayrıca, ekili arazilerin satışında tarımsal amaç dışı kullanımların önüne geçmek adına kadastro durumunu da incelemek gerekir. Küçüköz satılık arsa ve tarla araştırmalarında karşılaşılan en yaygın sorun, parsellerin büyüklüğüne oranla oluşan fiyatlardaki geniş varyasyondur.
Küçüköz’de satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapuludur; hisseli parseller istisna biçiminde karşınıza çıkacaktır. Tapu devri sırasında ödemelerin belge karşılığında yapılmaması ciddi riskler doğurabilir; bu nedenle peşin ödemelerde tapunun geçici tescilinin unutulmamalıdır. Küçüköz’de satılık arsa ve tarla ilanlarında krediyle alınabilir parseller nadiren bulunmakta, genellikle nakit ödeme tercih edilmektedir. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıtlayıcı notun olup olmadığına da dikkat edilmelidir.
Küçüköz satılık arsa ve tarla kelimeleriyle oluşturulan aramalarda en doğru sonuçlara, fiyat ve metrekare filtrelemeleri uygulayarak ulaşabilirsiniz. Arazi büyüklüğünü artırarak parçalı parselleri eleyebilir, böylece sadece saf tarım arazilerini veya geniş topraklara sahip parselleri listeleyebilirsiniz. Mobil uygulamalarda da aynı filtreler kullanılarak, herhangi bir yeni ilanın anında bildirim almanız mümkün.
Küçüköz’de tarüm arazilerinin yoğun olması, potansiyel müşterilerce toprağın verimliliğine olan inancı artırıyor. Fiyatların henüz stoktan kaynaklı bir dalgalanma yaşamaması sayesinde yatırım yapılabilir fiyatlarla karşılaşmak mümkün. Bölgede imarlı arsa sayısının sınırlı olması da kısa vadede arz baskısını henüz yaratmamış durumda. Uygun fiyata Küçüköz satılık arsa ve tarla ilanlarına daha az talep olması, alıcıların karar sürecini kolaylaştırabiliyor.
Küçüköz’deki tarla fiyatları ortalama 1.800 TL/m² civarında; ortalama bir 2.000 m² parseller 30.000 TL ila 50.000 TL bandında satışa çıkıyor. Arsa fiyatlarıysa henüz piyasaya yansımadığı için net bir aralık vermek zor. Küçüköz’de satılık arsa ve tarla fiyatlarının yükselişi, talebin artmasına bağlı olarak ilerleyen dönemlerde gerçekleşebilir.
Hisseli parsellerde ortakların herhangi birinin devre dışı kalmadığından emin olunmalı; bunun için tapu sicilindeki pay oranları dikkatlice incelenmeli. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve emsal oranlarınıönceden öğrenmek, yapılaşma potansiyelini tahmin etmek açısından önem taşıyor. Küçüköz satılık arsa ve tarla alırken, kadastro müdürlüğünden alınacak tapu kaydının birebir kopyasının saklanması da ileride oluşabilecek uyuşmazlıklara karşı koruma sağlıyor.
Küçüköz satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden “Konya/Ahırlı/Küçüköz” şeklinde filtreleyerek aynı anda görebilirsiniz. Metrekare ve fiyat aralığının yanında imar durumu filtresini de kullanmak, size en uygun parselleri hızla daraltmanıza yardımcı olacaktır.
Verilen fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar; örneğin 40.000 TL’lik 2.500 m²’lik bir tarla için m² bedeli yaklaşık 1.600 TL’dir. Küçüköz’de satılık arsa ve tarla araştırmalarında mutlaka hesaplanan bu bedel, farklı parsellerdeki fiyat farklılıklarını anında karşılaştırmanızı kolaylaştırır.
Ahırlı ilçesindeki ilanlar için Ahırlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024