Konya’nın Akören ilçesine bağlı Alanköy Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra yerel yatırımcılar arasında da ilgi görüyor. Köyde şu an için sahibinden Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aktif olarak yayınlanmıyor. Fiyatlar konusunda belirsizlik yaşansa da, bölgedeki emsal ilanlar 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişebiliyor, imarlı arsalar ise genellikle 2.500 TL/m²’nin üzerinde seyrediyor. Küçükbaş hayvancılık ve tahıl tarımının yaygın olduğu bu mahallede, arsa satın alırken tarımsal potansiyelin yanı sıra kadastro durumu da dikkate alınmalı.
Güncel verilere göre Alanköy Köyü’nde toprağa yatırım yapmak isteyenler için satılık ilan sayısının sınırlı olduğu görülüyor. Sahibinden ilanlarında yer alan Alanköy Köyü arsa ve tarla fiyatları, çoğunlukla 1.800 TL/m² ile 3.000 TL/m² aralığında karşımıza çıkıyor. Aralarında en fazla 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parseller bulunuyor. Tarım arazileri ve hisseli arsaların fiyatları, imarlı parsellere göre genellikle %20-30 daha aşağıda kalıyor. Bölgede imarlı parseller nadir bulunduğundan, satılık arsa ve tarla ilanları arasında bu tip ilanlar daha da az sayıda karşımıza çıkıyor.
Herhangi bir parsel satın almadan önce Alanköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları üzerinden yapılacak araştırmanın yanı sıra tapu ve imar durumunun iyice incelenmesi şart. Öncelikle, parselin imarlı olup olmadığına bakılmalı; imarsız arsalar üzerinde yapılaşmaya gidilemeyeceği için tarım arazisi olarak da kaydedilmiş olabilir. Ayrıca, ada ve parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki m² farklılıkları ve çevredeki yolların durumu kontrol edilmeli. Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle tapu türü olarak müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu görülüyor; hisseli parsellerde ise tapu devri yapılmadan önce ortakların onayı gerekiyor.
Alanköy Köyü’nde tapu kaydına bakıldığında karşımıza çıkan en yaygın türler, müstakil arsa tapusu ile tarım arazisi tapusudur. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde yatırımcılar genellikle inşaat veya ticari kullanım planı yapabilirken, tarım arazilerinde tarımsal faaliyetler dışında herhangi bir değişiklik yapma imkanı sınırlıdır. Hisseli tarlalarda satın alma işlemlerinin tapu devri sırasında ortakların rızasının alınması gerektiği için hukuki süreçler biraz daha uzun sürebiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğunlukla imarlı parsellere ya da müsait tapu türlerine sahip olanara daha olumlu yaklaştığı görülüyor.
Alanda Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, detaylı filtreleme yapmak önem taşıyor. toprakarsa.com’da yer alan ilanda fiyat, m² ve imar durumu gibi özel filtreler kullanarak Alanköy Köyü bölgesinde sadece tarlaları, imarlı parselleri ya da hisseli parselleri kolaylıkla süzebilirsiniz. Ayrıca ilanlarda yer alan tapu türü ve kadastro sorgusu gibi detaylar da karşılaştırma aşamasında kritik rol oynuyor. Köyde nadir yayınlanan ilanlar nedeniyle fiyat aralığı konusunda net olmasa da, m² üzerinden karşılaştırılan ilanlar sayesinde avantajlı fırsatlar yakalanabiliyor.
Konya’nın tarımda önemli bir yeri olan Akören ilçesine bağlı Alanköy Köyü, toprak yatırımcıları için uygulaması kolay parseller ve yerel pazar olanakları sunabilir. Güncel olarak Alanköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının az olması, rekabetin düşük olmasına ve talep edilmeyen parsellerde pazarlık payının arttırılmasına fırsat tanıyor. Bölgede tarımsal faaliyetlerin kaliteli olması nedeniyle gelecek vadeden yatırımlar arasında gösteriliyor. Fiyatların henüz düşük olduğu bu tip bölgelerde uygun fiyata Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla bulmak mümkün olsa da, detaylı inceleme aşamasının atlanmaması gerekiyor.
Alanköy Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında m² bedelini belirleyen ana unsurlar arasında parselin imar durumuyla beraber kadastro kaydına uygunluğunun da bulunduğu unutulmamalı. 1.000 m² civarındaki tarla parselleri için yaklaşık 1.500 TL/m² fiyat verilirken, 500 m²’nin altındaki imarlı parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Fiyat farkının oluşmasında KAKS ve emsal oranları da etkili.
Konya’nın Akören ilçesine bağlı Alanköy Köyü’nde yer alan parsellerde fiyat aralığı 1.800 TL/m² ile 3.000 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatlarının 2.200 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. Bu rakamlar imarlı parsellerde ve müstakil tapular üzerindeyse yukarı yönlü hareket ediyor.
Satın alma işlemine geçmeden önce parselin imar durumunun, kadastro kaydının ve tapu sahibinin gerçek kişi mi yoksa tüzel kişi mi olduğunu araştırmak gerekiyor. Ayrıca, hissesi olan parsellerde ortaklardan onay alınması gerektiği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusuyla çevredeki parsellerdeki m² farklılığı ve yolların durumu da kontrol edilmeli.
toprakarsa.com’daki ilanlar arasında sahibinden Alanköy Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtreleri kullanabilir. Köydeki nadir ve güncel ilanlar sebebiyle siteyi düzenli olarak takip etmek avantaj sağlayacaktır.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
