Konya’nın bereketli ovalarından Akören ilçesine bağlı Belkuyu mahallesi, geniş tarım arazileri ve stratejik konumuyla yerli yatırımcının radarında. İlçenin merkeze uzaklığı göz önüne alındığında, tarımsal üretime elverişli topoğrafyası ve ulaşım ağları sahibinden Belkuyu satılık arsa ve tarla arayanları cezbediyor. Sektördeki son duruma göre, ilçede beklenen fiyat aralığı metrekarede 25 ila 75 TL arasında değişirken, ihityaç sahipleriyle karşılaşmama sebebi tam olarak burası. Toplamda henüz yayınlanmış herhangi bir Belkuyu satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, sahiplerinin çoğunlukla doğrudan pazarlığa hazır oluşunu gösteriyor.
2023’ün ikinci yarısından itibaren Konya’daki arazi taleplerindeki artış, Belkuyu’nun fiyat tablosuna da yansıdı. Belkuyu arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en düşük ibrenin 25 TL/m²’den başladığını, buna karşılık en yüksek ibrenin ise 75 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyük çoğunluğunu 1.000 ila 5.000 m² arasında değişen büyüklükteki tarım arazileri oluştururken, birkaç istisna dışında 500 m²’nin altındaki parçalar nadiren el değiştiriyor. İlçe genelinde yayınlanan ilanların neredeyse tamamı sahibinden ilan kategorisinde yer alırken, emlakçı aracılığıyla sunulan fırsatlar oldukça kısıtlı kalıyor.
Arsa satın alırken ilk adım, imar durumunun net bir şekilde ortaya konmasıdır. Belkuyu’nun birçok parseli imarsız olmakla birlikte, ada-parsel sorgusunda KAKS ve emsal değerlerinin yer aldığını görmek mümkün. İmar uygunluğu olmayan parsellerin tarım arazisi olarak kullanılabilmesi, mülkiyetinin devrini kolaylaştırabilmekle beraber, gelecekteki projeksiyonları riske atabilir. Bu nedenle, satın almadan önce imtarlı arsa mi, yoksa imar durumu henüz netleşmeyen arazi mi tercih edildiğinin netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca kadastrosu tamamlanmamış arazilerde gerekli kadastral düzeltmeler yapılmadan tapu devrinin resmileşmediğini unutmamak önemli.
Belkuyu’daki parsellerin tapu sicilleri incelendiğinde, büyük bir kısmının hisseli olması dikkat çekiyor. Hisseli tarla satın alan yatırımcılar, diğer paydaşlarla imzalanacak protokol veya ortaklık anlaşmalarını mutlaka noter huzurunda belgelemelidir. Müstakil arsalar ise sahibinden ilanlar üzerinden kolayca el değiştirebilirken, tapuda kredi teminatı olarak gösterilmesi için bankaların ek belgeler talep edebileceğini hatırlatmakta fayda var. Toplamda 10 ila 20 m² aralığında tanımlanan parsellerde tapu devir işlemleri birkaç hafta içerisinde tamamlanırken, hisseli yapıdaki büyük tarım arazilerinde bu süreç ayları bulabiliyor.
Belkuyu satılık arsa ve tarla bulmanın en etkin yolu, internet üzerindeki detaylı filtreleme sistemi olan toprakarsa.com’a giriş yapmaktır. Siteye yüklenen ilanlarda fiyat aralığı, m², imar durumu ve ada-parsel numarası gibi veriler öncelikle belirlenebilir. Belirlediğiniz kriterleri sisteme kaydederek, yeni ilanlar yayınlandığında otomatik bildirim almak da mümkün. Platformda yer alan parsellerin çoğunluğu sahibinden kategorisinde yer alırken, sadece birkaç işletme tarafından aracılık edilen fırsatlar da mevcut.
Yakın çevredeki ilçelerle karşılaştırıldığında, Belkuyu’nun avantajı Akören’in ulaşım aksları üzerinde yer almasıdır. Konya-Afyonkarahisar kara yolu yakınındaki konumu, tarımsal ürünlerin pazarlanmasını kolaylaştırır. Bugüne kadar yayınlanmış ilan sayısındaki düşüklük, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Bu durum, erken adım atan yatırımcılar için uygun fiyata Belkuyu satılık arsa ve tarla bulma ihtimalini artırmaktadır. Bununla birlikte, henüz geliştirilmemiş yatırım projelerine yönelik riskler de göz ardı edilmemelidir.
Belkuyu arsa ve tarla fiyatları konusunda en çok merak edilen husus, metrekare bazındaki rakamlardır. Gözlemlenen verilerde fiyatlar 25 TL/m² ile 75 TL/m² arasında dalgalanırken, ortalama fiyat 45–50 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Toplam alım gücüne bakıldığında 1.000 m²’lik bir parselin 25.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu görülüyor.
Alım işlemi sırasında imar durumunun yanı sıra, tapu kaydında herhangi bir haciz, ipotek veya sınırlama olup olmadığı mutlaka tapu müdürlüğünden sorgulanmalıdır. Ayrıca, ada parsel numarası üzerinden yeniden kadastro sorgusu yapılmalı; bu sayede parselleştirme sürecinde oluşabilecek hataların önüne geçilmiş olunacaktır.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Belkuyu satılık arsa ve tarla” yazarak arama yapabilir ve sonuçları fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle daraltabilirsiniz. Ayrıca, platformda yeni ilanlar yayınlandığında e-posta bildirimi almak için profilinizi oluşturup tercihlerinizi belirleyebilirsiniz.
Belkuyu’da m² fiyatı, parselin büyüklüğü ve imar durumu temel alınarak hesaplanır. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarlanın toplam fiyatı 50.000 TL olarak belirlendiyse, metrekare fiyatı 25 TL olarak elde edilir. Bu hesaplama yöntemi, aradaki fiyat farklarını da açığa çıkarmaktadır.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
