Konya’nın Akören ilçesine bağlı Hacılar Mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcılar tarafından daha yakından takip edilen bir bölge haline geldi. Hacılar Mahallesi satılık arsa arayanlar için gerekli tüm ihtiyaçlar düşünüldüğünde, bu alanda gerçekleşen talep artışı dikkat çekici. Konum olarak hem Akören’in merkeziyle hem de Konya’ya ulaşım bağlantılarıyla avantajlı bir konumda bulunan Hacılar’da bugün itibarıyla kayıtlı Hacılar Mahallesi satılık arsa ilanları bulunmuyor. Fiyat aralığı ise bu alandaki boşluğu tamamlayacak şekilde şekilleniyor. Sahibinden ilanlarında 1.500 – 2.200 TL/m² bandında arsa fiyatlarıyla karşılaşılıyor.
Şu an için Hacılar Mahallesi arsa fiyatları konusunda yoğun bir piyasa hareketliliğinden söz etmek mümkün değil. Mevcut verilerde, m² bazında 1.500 TL ile 2.200 TL arasında fiyatlarda arsa teklifleri öne çıkıyor. Toprakars.com üzerinde yapılan son kontrollerde bu fiyat aralığındaki ilanlar, diğer arama motorlarına göre daha sınırlı bir hacimle yer alsa da özel değerlendirme gerektiren projelerde kısa sürede değişkenlik gösterebiliyor.
Başarılı bir Hacılar Mahallesi satılık arsa satın alımı için sürecin en başından itibaren imar durumuna odaklanmak gerekiyor. Arsa alımında karşılaşılabilecek en önemli sorunlardan biri, kadastro kayıtlarında belirsizlik yaratan hisseli mülkiyet durumudur. Ada-parsel sorgusu yaparken KAKS ve emsal oranlarına dikkat edilmeli, yapı ruhsatı alınabilecek alanlara ilişkin verilerin teyit edilmesi şart.
Hacılar Mahallesi bölgesinde yer alan arsaların büyük bir kısmı müstakil tapu ile kayıtlı olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli arsa durumuna denk gelmek mümkün. Hacılar Mahallesi arsa fiyatları belirlenirken tapu devri süreçlerinin ne kadar sorunsuz ilerlediği de önemli bir faktör. Konya Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınan son veriler, bölgede yer alan parsellerin yaklaşık %70’inde müstakil arsa statüsünün bulunduğunu gösteriyor.
Toprakarsa.com platformu üzerinden Hacılar Mahallesi satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. İlan bulunmaması durumunda da veri tabanındaki en güncel fiyat trendlerine ulaşabilirsiniz. Bölgeye ilişkin detaylı bilgi almak için ilanda yer alan ilave özelliklere odaklanmakta fayda var.
Piyasada yeni yeni yükselişe geçen bir bölge olan Hacılar Mahallesi’nde arsa alımının uzun vadeli kazanç potansiyeli taşıdığı söylenebilir. Diğer yandan, bu alandaki fiyatların henüz konut arazi standartlarının altında seyretmesi, yatırımcılar için erken hareket etme fırsatı sunuyor. Ayrıca, altyapı yatırımlarının ilerleyen dönemde hız kazanma ihtimali de dikkate alınabilir.
Mevcut şartlarda Hacılar Mahallesi satılık arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 2.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyatlar, imar durumuna ve parsellerin konumuna bağlı olarak farklılık gösterebiliyor.
Arsa satın alırken mutlaka tapu kayıtlarına bakılmalı, imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro bilgileri doğrulanmalı, KAKS ve emsal oranlarının hangi standartlara uygun olduğu araştırılmalı.
Sahibinden platformu aracılığıyla yapılan ilanlarda Hacılar Mahallesi’nde satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve ilan sahibi bilgilerine göre filtreleme yapabilirsiniz.
Hacılar Mahallesi’nde m² fiyatı hesaplanırken arsa konumu, imar durumu ve kadastro verileri göz önünde bulunduruluyor. Fiyatlandırma yapılırken 1.500 TL – 2.200 TL/m² aralığındaki veriler dikkate alınır, böylece yatırımcılar için net bir eşik oluşturulur.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
