Konya’nın İç Anadolu iklimine hâkim olmasını sağlayan verimli toprakları ve ulaşım ağlarıyla dikkat çeken Akören, son yıllarda yerli yatırımcılar arasındaki popülerliğini artıran bir ilçe olma yolunda. Yörenin bereketli ovaları, düz arazileriyle hem tarıma hem de yerleşime elverişli olmakla birlikte, sahibinden Akören satılık arsa ve tarla ilanları da buna paralel bir hareketlilik gösteriyor. Eldeki veriler, bugün itibarıyla ilçede toplam dört adet aktif satılık ilan bulunduğunu ortaya koyuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 620 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında değişirken, alan bakımından da 390 metrekareden 4.958 metrekareye kadar çeşitlendiği görülüyor. Bulunan dört ilanın ikisinin imarlı arsa, diğer ikisinin tarla olduğunu da ekleyelim.
İlçedeki fiyatlardaki çeşitlilik dikkat çekmekte. İlginç bir nokta olarak, en düşük ilan fiyatı 620 bin TL olurken, en yüksek olanı 2,5 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu durum, metrekare başına düşen değerin her ilan için farklılaştığını gösteriyor; örneğin 390 metrekarelik bir alanın m² fiyatıyla, 4.958 metrekarelik bir tarla arasındaki ücret farkı oldukça fazla. Sahiplerince direkt olarak sunulan dört ilanın da aralarında dağılımı incelediğimizde，iki tanesinin imarlı arsa kategorisinde, geri kalan ikisinin tarla olarak ilan edildiğini fark ediyoruz. Bu da Akören’de arsa yatırımının çeşitlilik gösterdiği bir pazara işaret ediyor.
Birinci adımda, satın almayı düşündüğünüz arazinin hangi kategoride olduğunu netleştirmek gerekiyor. İmarlı arsa, imarsız arsa ya da tarım toprağı olmak üzere üç ana gruba ayrılan arazi türleri, tapu devri sürecinde farklı koşullar gerektirebiliyor. Önemli bir detay olarak, imar durumunun yanı sıra ada-pasel numarası, KAKS ve emsal bilgilerinin de tapu kaydında yer aldığını kontrol etmek kritik öneme sahip. Zira, alınacak arsanın hangi imar planına dahil olduğunu bilmek hem gelecekteki kullanım alanını hem de yatırım getirisini doğrudan etkileyebiliyor.
İlçenin farklı noktalarında yer alan köy ve mahalleler arasında en fazla ilan yoğunluğu bulunanlar sırasıyla Tülce, Ağalar ve Hacılar olarak karşımıza çıkıyor. Burada dikkat çeken husus, Tülce’nin her iki ilanıyla Ağalar ve Hacılar’ı geride bırakmasıdır. Estağfurullah köyünün déclinleri veehir dışından gelen yatırımcıların da dikkatini çekmeye başlamış durumda. Bu dağılımın, ilçenin gelecekteki altyapı çalışmaları ve imar planlarına bağlı olarak değişebileceğini de ayrıca not etmek gerekiyor.
Arazi piyasasında fiyat oluşumunu sağlayan temel faktörler arasında konum, metre kare büyüklüğü ve imar durumu başta geliyor. Doğal olarak, şehir merkezine yakın olan ya da planlı bir yol bağlantısı bulunan parseller, uzak ve ulaşımı zor olanlara kıyasla daha yüksek fiyattan el değiştirebiliyor. İlçe genelinde imarlı olup da daha küçük bir alana sahip arsaların, imarsız olsalar bile geniş bir arazideki tarla karşısında ne denli farklı bir konumda olduğunu fiyatlara yansıdığını görebiliyoruz. Ayrıca, tapu kaydındaki tür ve ilave şartlar da alıcıların ödeyeceği bedelde belirleyici rol oynuyor.
Akören satılık arsa ve tarla araması yaparken kullanılan en etkili yöntemler arasında fiyat filtresi, metre kare aralığı ve tapu durumuna göre belirleme geliyor. Topraktan.com’daki arama motorunun sunduğu kolaylıklar sayesinde, ilanda belirtilmiş olan imar durumu ya da tapu çeşidi gibi teknik detayları da aynı ekranda karşılaştırmak mümkün. Bu sayede, ilanda yer alan her bir ilanın fiyat, alan ve tür açısından karşılaştırılması daha hızlı ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilebiliyor.
Konu doğrudan satıcının kendisinden yani sahibinden ilanlara geldiğinde, genellikle komisyon ücreti olmadığı için alıcı fiyat avantajı elde edebiliyor. Ancak emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemlerde, satıcının yükümlülüğü olarak belirlenen komisyon miktarının ilan edilen fiyata dâhil edilmediğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bugün itibarıyla Akören’de yalnızca dört ilan bulunması, fiyat karşılaştırma ve pazarlık sürecinin daha kontrollü ilerlemesine olanak tanısa da, emlakçının sağladığı danışmanlık ve belge işlemleri de zaman tasarrufu açısından değerlendirilebilir.
Toplam dört ilanın incelenmesiyle oluşan fiyat aralığı 620 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında seyrediyor. Buradan metre kareye düşen ortalama fiyatın 1.600 TL ile 5.000 TL arasında değiştiğini söylemek mümkün. En küçük ilan olan 390 metrekarelik parsel üç milyonun altındayken, en büyük alana sahip ilan için fiyatı metrekare başı 500 TL seviyesinde kalıyor.
Arazi alırken ilk olarak imar durumunun net bir şekilde belgelenmesi gerekiyor. İmarlı bir arsa satın alındığında, KAKS ve emsal değerlerine göre yapılacak inşaatın sınırlarını önceden görmek mümkün olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu kaydının incelenmesi de tapu devri sürecindeki aksaklıkların önüne geçebiliyor. İmarlı olmayan tarla ya da arazi için ise kullanım amacına dair yerel yönetimlerin sunduğu bilgiler doğrultusunda karar verilmesi önem taşıyor.
Topraktan.com üzerindeki arama motoruna girilen Akören satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi sayesinde, ilanların fiyat ve alanlarına göre gruplandırılması kolaylıkla yapılabiliyor. Burada ayrıca tapu durumuna göre filtreleme yaparak imarlı arsalarla imarsız arazi ya da tarla tiplerini birbirinden ayırmak da mümkün hale geliyor.
Toplam fiyatın, alanın metre kareye bölünmesiyle bulunabilecek olan m² fiyatı, her ilandan ilan edilen değerlerden hareketle hesaplanabiliyor. Örneğin, 620 bin TL karşılığında sunulan 390 metrekarelik arsanın m² fiyatı yaklaşık 1.600 TL’ye karşılık gelirken, 2,5 milyon TL’lik 4.958 metrekarelik tarla için bu oran 500 TL civarında seyrediyor.
Toprak arsaları için bankalar tarafından sunulan kredilerin koşulları, arsanın tapu türüne göre değişiklik gösterebiliyor. Genellikle imarlı ve kadastroya kayıtlı parsellerin krediye uygun olduğunu, imarsız ya da tarım arazilerindeyse bankaya ve tapu çeşidine bağlı olarak değişen oranlar uygulandığını bilmekte fayda var. Bu durumda, doğrudan bankayla görüşüp arsanın tapu kaydına göre kesin bilgiyi almak en doğru yaklaşım olacaktır.
Konya genelindeki ilanlar için Konya satılık arsa sayfasına bakın.
