Konya’nın Akören ilçesine bağlı Tülce, sakinliği ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir mahalle. İlçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta yer alan bu bölge, özellikle tarım arazileri ve geniş parselleriyle öne çıkıyor. Şu anda sahibinden Tülce satılık arsa ilanları arasında iki farklı seçenek bulunuyor. Fiyatlar 800 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri de 1.872 metrekareden 4.958 metrekareye kadar uzanıyor. Bu ilanlar, hem yatırım amaçlı hem de konut projeleri için değerlendirilebilecek nitelikte.
Tülce’de şu an piyasada yer alan iki ilanın biri imarlı arsa, diğeri ise tarla olarak sınıflandırılıyor. Fiyat aralığı 800 bin TL’den başlayıp 2,5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Alan olarak ise 1.872 metrekare ile 4.958 metrekare arasında değişen parseller mevcut. Her iki ilan da sahibinden satış olarak sunuluyor, bu da doğrudan mal sahibiyle görüşme imkanı sağlıyor. İmar durumu ve arazi tipi farklılıkları, fiyatların bu denli geniş bir aralıkta seyretmesine neden oluyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumudur. Tülce’de şu an bir ilan imarlı olarak sunulsa da, diğer ilan imarsız bir tarla. İmarlı arsalar genellikle konut arsası veya ticari arsa olarak ayrılırken, imarsız arazilerde yapılaşma kısıtlamaları olabilir. Tapu devri öncesinde ada parsel sorgusu yapmak, hisseli arsa olup olmadığını kontrol etmek önemli. Ayrıca KAKS (kat alanı kat sayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılacak inşaatın boyutunu belirleyeceği için mutlaka incelenmeli.
Tülce’deki mevcut ilanlarda tapu türleri farklılık gösteriyor. Bir ilan müstakil arsa tapusuna sahipken, diğer ilan tarla tapusu olarak geçiyor. Hisseli arsa durumuna rastlanmasa da, tapu kaydında herhangi bir sınırlama olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsalar genellikle yapı ruhsatı alımında avantaj sağlarken, imarsız arazilerde bu süreç daha karmaşık olabiliyor. Kadastro durumu da gözden kaçırılmamalı, çünkü bazı parsellerde sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor.
Tülce’de Tülce satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir. Platformda yer alan iki ilan, farklı bütçe ve ihtiyaçlara hitap ediyor. Fiyat aralığı ve alan büyüklüğü gibi kriterler, arama sonuçlarını daraltarak en uygun seçeneği bulmayı kolaylaştırıyor.
Tülce’de şu an piyasada az sayıda ilan bulunması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini gösteriyor. Fiyatların geniş bir aralıkta seyretmesi, farklı bütçelere uygun seçenekler sunuyor. İmarlı arsa ve tarla gibi çeşitlilik, hem konut hem de tarımsal yatırım yapmak isteyenler için avantaj sağlıyor. Ancak, bölgedeki arzın sınırlı olması, ileride fiyat artışlarına neden olabilir.
Tülce’de satılık arsaların fiyatları 800 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare başına düşen fiyat ise 400 TL ile 500 TL arasında seyrediyor. Bu aralık, arsanın imar durumu ve konumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Arsa alırken tapu türünü, imar durumunu ve ada parsel bilgilerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Hisseli arsa olup olmadığı, KAKS ve emsal değerleri gibi teknik detaylar da ileride yaşanabilecek sorunları önlemek açısından önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Bu filtreler, arama sonuçlarını daraltarak en uygun seçeneği bulmanıza yardımcı olur.
Tülce’de m² fiyatı, toplam fiyatın arsa alanına bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 2 milyon TL’lik bir arsa 4.000 metrekare ise, metrekare fiyatı 500 TL olarak belirleniyor.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadınhanı | 1 | 26 ₺ |
| Yunak | 1 | 59 ₺ |
| Derebucak | 3 | 209 ₺ |
| Doğanhisar | 2 | 303 ₺ |
| Bozkır | 5 | 304 ₺ |
| Hadim | 9 | 478 ₺ |
| Derbent | 1 | 565 ₺ |
| Çumra | 7 | 606 ₺ |
