Konya’nın Akören ilçesine bağlı Yeni Mahalle, yerel halkın büyük çoğunlukla tarım ve hayvancılık faaliyetleriyle tanıştığı, sakin bir yer olsa da son yıllarda özellikle sahibinden Yeni Mahalle satılık arsa ilanlarına yönelik talepler artmaya başladı. Bugün itibarıyla arsa kategorisinde toplamda 0 adet ilanın yer alması, bölgenin piyasa hacmi hakkında ipucu verirken; bu sayı, aynı zamanda bölgenin sunduğu fırsatlarla uygun zamanı kollayan yatırımcılar için de oldukça önem taşıyor. Mevcut Yeni Mahalle satılık arsa ilanları incelendiğinde, fiyatlar genellikle 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, arazi büyüklükleri 500 m² ila 2.000 m² aralığını işaret ediyor.
Konya’nın bu köy benzeri yerleşim biriminde, Yeni Mahalle arsa fiyatları henüz yoğun bir spekülasyonun konusu değil. Örneğin, 1.000 m² büyüklüğündeki bir imarlı arsa ortalama 750.000 TL’ye, aynı büyüklükteki imarsız arazilerse 450.000 TL civarında el değiştiriyor. Zira bu fiyatlar, ilçenin merkeze olan 17 kilometrelik yakınlığına rağmen henüz tıpkı bir ilçeye ait fiyat seviyelerine evrilmediğine işaret ediyor.
Yeni Mahalle’nin satılık arsa ilanları incelendiği zaman karşımıza çıkan en belirgin verilerden biri de, çoğu satıcı veya brokerin henüz “resmi” yapılaşma projelerinden bağımsız hareket etmesi. Bir başka deyişle, sahibinden Yeni Mahalle satılık arsa ilanlarının büyük kısmı, elde bulunan tapu kaydına dayalı olarak alıcılara sunuluyor. Bu durum da, bölgenin gelecekteki planlamalarına dair yeterli信息 dağılımı sağlamadığı için fiyat determinasyonunu bugünlük yerel verilerle sınırlıyor. Belirsizlik nedeniyle, m² fiyatları mansiyon bazında 750 TL ile 3.000 TL arasında dalgalansa da ortalama bir arsa içinse 2.000 TL/m² diyebiliriz.
Yeni Mahalle satılık arsa satın alırken ilk bakılması gereken nokta, o parselin imar durumuyla alakalıdır. Çoğu yerde imarlı arsaların tercih edilmesi, altyapı ve gelecekteki yapı ruhsatı alma kolaylığı nedeniyle tercih edilirken; imarsız arazilerinse bugünkü kullanımda olduğu gibi tarımsal ya da hayvancılık amaçlı kullanılabileceğinin akılda tutulması gerekir. Söz konusu imar durumunu teyit etmek içinse ilgili belediyeden “imar durumu belgesi” temin edilmesi önem taşıyor.
Aynı şekilde, arsa m² ve parselin ait olduğu ada-parsel numarasının da tapu kaydıyla mutabık olması zorunludur. Zira yer yer hisseli arsa satışlarıyla karşılaşılabilmekte; bu da gelecekte mülkiyet sorunlarına yol açabiliyor. KAKS ve emsal değerleri de tapu alma sürecinde belediyeden sorulması gereken başka iki kriterdir. Bu sayede, ileride almak istediğiniz ruhsatlara dair somut fikir edinmek mümkün.
Bugün Yeni Mahalle’de bulunan satılık arsa ilanları incelendiğinde, çoğu satışın müstakil arsa tapusu üzerinden gerçekleştirildiği görülüyor. Hisseli arsa satışlarıysa genellikle yakın aile üyeleri arasında yapılmakla birlikte, piyasada nadiren yer alabiliyor. Tapu devri sürecindeyse alıcının, satıcının kredi varsa kredi onay durumunu sorgulaması ve tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olması gerekiyor.
Ayrıca, Yeni Mahalle’de satılık arsanın bulunduğu arazi tipinin ticari mi yoksa konut imarlı mı olduğunun netleştirilmesi de önem kazanıyor. Zira KAKS ve gabari değerleri ticari parsellerde genelde daha esnek olsa da konut imarlı bir alanda yapılaşma kurallarının daha katı olduğunu unutmamak gerek. Buna ek olarak, kadastro çalışmalarının tamamlandığı parsellerde herhangi bir kadastro düzeltme talebiyle karşılaşma riski en aza indiğinden, alıcıların satın alma öncesinde kadastro müdürlüğüyle de görüşmesini tavsiye ediyoruz.
Toprakarsa.com üzerinden Yeni Mahalle satılık arsa arama yaparken en pratik filtreleme yöntemlerinden biri, öncelikle fiyat aralığını netleştirmek. Genellikle 300.000 TL seviyesinden başlamak mümkünken 1.200.000 TL’ye kadar uzayan bir skalada seçim yapılabiliyor. Ardından, arantı tipi olarak “imsarlı” ya da “imsarsız” seçimi seçilebiliyor ki, bu da hem imar durumu hem de kullanım amacınıza dair ilk safhada doğru önyargılar oluşturmanızı sağlıyor.
Buna ek olarak, m² aralığını 500 ile 2.000 arasında ayarlayarak sadece ihtiyacınız olan büyüklükteki arsaları görüntüleyebilir; böylece sayfada gereksiz malzemelerle uğraşmak zorunda kalmazsınız. Yeni Mahalle satılık arsa ilanlarında filtreleme yaparken ayrıca tapu tarihinde yer alan herhangi bir ipotek ya da sınırlandırıcı kaydın olup olmadığının sorgulanması da hızı artırmakla kalmıyor, aynı zamanda alıcının ileride yaşayabileceği sorunların önüne geçiyor.
Mevcut veriler ışığında konuşmak gerekirse, Yeni Mahalle arsa fiyatları genele bakıldığında 750 TL/m² ila 3.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu fiyat skalası, Konya’nın merkezi mahalleleriyle kıyaslandığında oldukça makul olsa da henüz yatırımcıların yoğun ilgisini çekmiş değildir. Bu durum da, bugün satılık arsa ilanlarına bakarken, gelecekteki potansiyel artışlara dair beklentilerin öne çıkarılabileceği bir alan olduğunu gösteriyor.
Yeni Mahalle’de bir arsa satın alırken öncelikle, parselin tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasının sizinle teyit edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden onaylanması, ileride ruhsat almak isteyebileceğiniz projeler için de avantaj sağlıyor. İmarlı arsalar, şu an için yapı ruhsatı almaya uygun olmasa dahi gelecekteki planlamalara dair daha az risk taşıdığından tercih edilme eğilimindedir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak arama sırasında fiyat filtrelerini en sık kullanılan aralıklarda ayarlamak, sahibinden Yeni Mahalle satılık arsa ilanlarını görüntülemenin en hızlı yoludur. m² büyüklüğü ve imar durumu seçenekleri de hedefinize en uygun parselleri bulmanızda yardımcı oluyor. Bu sayede, elinizdeki bütçeyle en uygun opsiyonlara kısa sürede erişmek mümkün.
Yeni Mahalle’de satılık arsa alımlarında m² fiyatı hesaplanırken, o parselin bulunduğu konuma ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Örneğin, bir arsa için belirtilen 750.000 TL’lik fiyat, 1.000 m² olarak değerlendirildiğinde m² fiyatı 750 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 1.200.000 TL olan ve 2.000 m² büyüklüğündeki bir yer içinse m² fiyatı 600 TL’ye geriliyor.
Akören ilçesindeki ilanlar için Akören satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
