Konya’nın merkezi konumundan yaklaşık 130 kilometre uzaklıkta, Akşehir ilçesine bağlı Atakent mahallesi, sessiz ve sakin yapısıyla dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden Atakent satılık arsa ve tarla aramalarında özellikle tarım arazileri ve imarlı parsellerle karşılaşılıyor. Haziran ayı itibarıyla sadece 1 adet ilan yayınlanmış durumda; bu da bölgedeki piyasanın oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Fiyat tarafında ise net bir rakam vermek gerekirse, tek ilan üzerinden değerlendirme yapıldığında m² fiyatı 3.900 TL civarında seyrediyor. Doğal olarak bu rakamlar, kentsel genişleme ya da talebin artması durumunda hızla değişebilir.
Güncel veriler incelendiğinde, Atakent mahallesi sınırlarında sadece 591 m²’lik bir arsa ilanı yer alıyor. Bu parselin hem imarlı hem de müstakil bir arsa statüsünde olduğunu belirtmekte fayda var. Fiyatlandırmaya baktığımızda, müstakil imarlı arsaların Konya genelinde son dönemde yatay bir seyir izlediği görülüyor; Atakent’teyse bu durum bire bir yansıyor. Toplam ilan sayısının az olması, bölgenin yerleşik nüfusunun yoğunluğuna ve tarımsal aktivitelere yatırım yapma eğiliminde olabilecekleri ihtimaliyle ilişkili. Sahibinden platformunda yer alan bu tek ilan haricinde ofisler ya da emlakçılar üzerinden sunulan herhangi bir opsiyon şu an için bulunmuyor.
591 m²’lik imarlı bir arsanın satın alınması söz konusu olduğunda, emsal ve KAKS (Kapalı Alan Katsayısı) bilgilerinin mutlaka araştırılması gerekiyor. Bu tarz parsellerde, ada parsel ve imar durumu sorgulaması yapmadan yatırım kararı vermek riskli olabilir. Kadastro kayıtlarına göre imarlı olup olmadığının doğrulanması, sonrasında yapılacak inşaatın ne kadar katlı olabileceğine dair ipucu da veriyor. Atakent bölgesinde şu anda tek bir imarlı arsa ilanı mevcut olduğundan, komşu parsellerdeki imar planlarını incelemek de faydalı olacaktır. Özellikle tarımsal faaliyetler için satın alınacak parsellerde ekili arazi olup olmadığı, tapu kaydında tarım arazisi olarak işaretlenip işaretlenmediğine bağlı.
Atakent’teki 591 m²’lik ilan, müstakil ve imarlı arsaya yönelik bir tapu kaydına sahip. Müstakil arsaların satın alınması sırasında tapu devri süreci oldukça standart; however, tapu sicilinde hisseli olup olmadığının kontrol edilmesi kritiktir. Krediye uygunluk açısından baktığımızda ise bankaların Konya’nın genelinde imarlı arsalar için sunduğu kredi oranlarına benzer bir esneklik burada da geçerli. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parselin işgal altında olup olmadığı ya da herhangi bir ecrimisil kaydının bulunup bulunmadığına dikkat edilmesi gerekiyor. Tek ilan üzerinden hareket edildiğinde, bölgede hisseli tarla ya da bağ-bahçe alımına dair herhangi bir kayıt bulunmuyor.
Atakent satılık arsa ve tarla arayanlar için websitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin kullanılması oldukça pratik. Bu filtreler sayesinde özellikle imarlı arsalar ya da imarsız parseller arasında hızlı bir ayrım yapılabiliyor. Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralıkları ile oynamak, m² bazında araştırma yapmak ve imar durumuna göre sıralama yapmak mümkün. Haziran ayında sadece 1 ilan bulunması nedeniyle bu filtreler daha da önem kazanıyor; zira gerçekten aradığınız kriterlere uygun bir opsiyonun kaçırılmaması gerekiyor.
Toplamda sadece 1 ilanın yayınlandığı Atakent’te, m² fiyatının 3.900 TL seviyesinde bulunması, bölgenin henüz talep görmemiş bir tarım alanı olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, yatırımcılar için öncelikle daha düşük maliyetle giriş yapılabilecek bir alan sunuyor. Diğer yandan pazardaki durağanlık, yeni ilanların gelmesiyle ilişkili olabilir; böylece fiyatların takip edilmesi gerekiyor. Konya’nın tarım potansiyeli yüksek bölgeleriyle karşılaştırıldığında, Atakent’in avantajı ulaşım kolaylığı ve yerleşik nüfusun azlığı nedeniyle gelecekteki gelişme opsiyonlarını taşıyor.
Atakent’te sadece 591 m²’lik imarlı bir arsa ilanı bulunmakta ve fiyatı 2.300.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da yaklaşık 3.900 TL/m² seviyesine denk geliyor. Mevcut verilerle sınırlı kalındığında, bu rakamın Konya’nın merkezine oranla daha makul olduğunu söylemek mümkün; ancak ilan sayısının tek olması nedeniyle bir karşılaştırma yapmak şimdilik zor.
Satın alma işleminden önce imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydı incelenmesi şart. İmarlı olup olmadığı, müstakil mi hisseli mi olduğu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro kayıtlarında tarım arazisi olarak işaretlenmiş bir parselin imara açılması durumunda değer kazanabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Haziran ayında sadece 1 ilan bulunması nedeniyle, bu filtreleri doğru ayarlamak önem taşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar; Atakent’teki tek ilanda 2.300.000 TL / 591 m² = yaklaşık 3.900 TL/m² olarak görülüyor. Bu hesaplama yöntemi, herhangi bir Atakent arsa ve tarla fiyatları araştırmasında güvenilir bir referans sunuyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
