Konya’nın Akşehir ilçesine bağlı olan Doğrugöz, geniş arazileriyle hem yerli hem de yatırımcı ilgi alanı haline gelmiş mahallelerden biri. Şu an mezkûr bölgede Doğrugöz satılık arsa ilanları sistemimizde herhangi bir teklif bulunmamakta. Fiyatlar incelendiğinde metrekare başına ortalama 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor; bu da 500 ila 2.000 m² aralığındaki parseller için 600.000 TL’den başlayan, 5 milyon TL’yi aşan tekliflere denk düşüyor.
Doğrugöz arsa fiyatları, konumu, imar durumu ve arazi tipine göre belirgin farklılıklar içeriyor. Belge çalışmaları tamamlanmış olan imarlı konut arsası parçalarında m² fiyatı genellikle 2.000 TL’yi bulurken, henüz imarsız konumdaki topraklar 1.200 TL’den başlıyor. Dikili ağaçlı arazilerde bu rakamlar 1.500 – 3.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Bölgeye yönelik ilanların yoğunluğu düşük olduğu için fiyat karşılaştırması da nispeten basit; zira Doğrugöz’de sahibinden Doğrugöz satılık arsa ilanlarının büyük çoğunluğu direk sahiplerden kaynaklanıyor.
Herhangi bir parselin satın alınması sürecinde öncelikle imar durumu ve tapu harcının netleştirilmesi gerekiyor. Doğrugöz’de satılık arsa alımında ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal bilgilerine mutlaka ulaşılmalı. Örneğin, imar planında konut alanında bulunan bir parselin üzerinde yapılabilecek inşaat alanını KAKS değeri belirliyor. Bunun yanı sıra hisseli arsa tapuları da dikkatle incelenmeli, arazinin paydaş sayısının net hesaplanması ve gerekirse noter huzurunda bu durumun tespit ettirilmesi önemli.
Doğrugöz bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olup, hisseli tapuların oranı yüzde otuz civarında seyrediyor. Doğrugöz’de satılık arsa tapulanırken karşı tarafın kimlik bilgileri, vergi borcu ve tapu sicilinde bloke durumunun olup olmadığı mutlaka teyit edilmeli. Kadastro kayıtlarının Mevcut durumda bölgede yoğunluk kazanan parti tapularında da düzenleme süresine dikkat edilmesi gerekiyor, zira tapu devri sırasında hukuki engellerle karşılaşılabiliyor.
Bölgede Doğrugöz satılık arsa aramasında kişisel ihtiyaçlara göre fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini en baştan belirlemek şart. toprakarsa.com üzerinde bu kriterler kullanılarak yapılan sorgulamalar, yerinde inceleme için zaman kazandırabiliyor. Örneğin, ticari kullanıma elverişli bir parsel aranıyorsa KAKS değerlerinin ticari alana izin vermesi gerekmekte.
Akşehir’e sadece 12 kilometre mesafede bulunan Doğrugöz, hem yerleşim yoğunluğunun düşük olması hem de ulaşılabilirliğinin yüksek olmasıyla avantaj sunuyor. Doğrudan ilçeye bağlantıyı sağlayan stabilize yolların genişletme çalışmaları planlansa da şu an ticari ve konut projelerine açılması için erken bir dönemde bulunuyor. Yine de beklenen yatırım talepleri fiyatları az da olsa destekliyor ve yerel imarsız toprakların imarlı hale dönüştürülmesiyle beraber fiyatların aşağı yukarı stabilize olacağı öngörülüyor.
Piyasada Doğrugöz arsa fiyatları henüz net bir trend çizmiyor; ancak Doğrugöz’de uygun fiyata Doğrugöz satılık arsa bulabilmek için çevredeki imarlı parsellerin fiyatlarını referans almak önem taşıyor. Özellikle yol hükmü bulunan ve kadastrosu netleşmiş parsellerde fiyatların 2.000 TL/m²’yi bulması bekleniyor.
Tapu ve kadastro kayıtlarının eksiksiz olması, imar planına uygunluk ve KAKS değerlerinin yasal limitleri aşmaması ilk sırada yer alıyor. Ayrıca parselin konumu ve topografyası da inşaat maliyetlerini doğrudan etkiliyor; örneğin eğimli arazilerde ek toprak hareketleri gerekebiliyor.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleme seçeneklerini doğru kullanarak arama daraltılabilir. Sistemde yer alan herhangi bir Doğrugöz satılık arsa teklifi yayınlandığında anında bilgilendirme alabilmek de mümkün.
Doğrugöz satılık arsa sahiplerinin sunduğu fiyatlar genellikle metrekare üzerinden açıklanıyor. Örneğin, 1.000 m² bir parça 2 milyon TL’ye satılırsa m² fiyatı 2.000 TL düzeyinde oluyor. Bu hesaplama, benzer boyut ve imar durumundaki parsellerle karşılaştırmayı kolaylaştırıyor.
Akşehir ilçesindeki ilanlar için Akşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
