Konya’nın 60 kilometre kadar batısında bulunan Altınekin ilçesinin merkeze yaklaşık 5 km mesafedeki Dedeler mahallesi—sakin köy dokusunu koruyan, tarımsal üretime açık sakin bir yerleşimdir. Bugün itibarıyla bu bölgede Dedeler satılık arsa ve tarla ilanları henüz yayınlanmamış durumda; yatırımcılar ya da yeni yer arayışındakiler şu an için aktif bir ilan stoğuyla karşılaşmıyor. En yakın tarımsal arsa ve arazi ilanlarına Konya şehir merkezinden 40–50 dakika içerisinde ulaşım süreciyle birlikte ulaşılabiliyor. Fiyat aralığı ise 0 ila 30 bin TL arasında değişirken, arazi boyutları 500 m² ila 20 bin m² arasında yer alıyor.
Dedeler’in tarımsal ve yerleşime açık parsellerinde m² fiyatları genelde 15 bin TL ile 25 bin TL arasında seyrediyor; bu fiyatlar köyün iç kesimleriyle sınırlı yol akslarına yakın parsellerde 30 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcut durumda Dedeler satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan göremiyoruz, fakat Köy Hizmetleri kayıtlarına göre bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı tarım arazisi ve meralar sınıfına giriyor. m² dağılımına bakıldığında; 1000 m²’nin altındaki parseller sanayi ve yerleşime kapalı, 1000–5000 m² arası mera ve ekili araziler ağırlıklı, 5000 m² üstündeki parsellerde ise yatırımcı ilgi çekecek genişlikte kullanımlar mümkün.
Dedeler arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken konuların başında imar durumu geliyor; bu köyde henüz büyük ölçekli imar planı olmayan yerler olduğu için parsellerin çoğu imarsız olarak kayıt altında bulunuyor. KAKS ve emsal değerleri suelebey mahallesindeki parsellerde 0.20–0.40 aralığında kalırken, tarla parsellerindeyse kullanım sınırlaması tarım mevzuatına göre belirlendiğinden yapılabilecek bina boyutları çok sınırlı olabiliyor. Ada ve parsel sorgusunda tescil tarihleri de önemli; köyde son kadastro çalışması 2018 yılında tamamlanmış, böylece mülkiyet devir süreçleri ve miras hesaplamaları daha net bir zemine oturmuş durumda.
Dedeler’deki parsellerin tapu durumunda müstakil ve hisseli tarla tapuları ağırlıkta; imarlı arsa tapusu sahibi sayısı oldukça az. Kredi olanaklarıyla ilgili bankalar nezdinde yapılan ön araştırmalarda henüz bir dizi kriterin netleşmediği görülüyor, bu nedenle tarla ve mera parsellerinde banka kredisi kullanmak isteyenlerin ya nakdi ödeme yoluna gitmesi ya da tapu teminatı olarak başka gayrimenkuller sunması gerekebiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında ipotek kaydı olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli; bu konuda Altınekin tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle işlemler hızlandırılabiliyor.
Dedeler satılık arsa ve tarla ilanlarını, sitedeki fiyat filtremizi 10 bin TL’den başlayacak şekilde ayarlayarak, m² aralığını 500 m²–20 bin m² arasında daraltarak ya da sadece “imar durumu” filtresinden tarım arazisi olan seçenekleri işaretleyerek kolayca görebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan parsellerin hemen altında yer alan “detaylar” bağlantısıyla imar bilgilerine, tapu sorgusuna ve çevre görüntülerine ulaşabiliyorsunuz.
Bugün için bölgede Dedeler satılık arsa ve tarla kategorisinde satışa sunulan ilan sayımız sıfırda; bu durum yeni kaydedilecek fırsatların gelecek dönemde portföye eklenme olasılığını artırıyor. Bölgenin tarımsal potansiyeline ve yatırımcılar arasında dikkat çeken fiyat aralıklarına bakınca, yerel pazarın yavaş yavaş oluşmaya başladığı görülüyor. Farklı büyüklükteki parsellerde fiyatların 10 bin TL/m²’ye kadar çıkabileceği hesaba katıldığında, erken giriş fırsatları ortaya çıkmış durumda.
0–30 bin TL/m² aralığında oluşan fiyatlama, köyün yerleşim kalbine yakın parsellerde 25 bin–30 bin TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Tarım arazilerinin metrekare fiyatları ise 5 bin TL’den 10 bin TL arasında geziniyor.
Tapu türü mutlaka kontrol edilmeli; müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ya da imarsız arsa tapularının tamamında imar durumu sorgulanmalı. Ada-parsel numaralarının doğruluğu Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden teyit edilmeli.
Sitedeki arama çubuğuna “Dedeler satılık arsa ve tarla” yazarak, ardından fiyat filtresini ayarlayabilir ve m² aralığını 500–20 bin m² arasında daraltarak sonuçları inceleyebilirsiniz.
Satıcı tarafında ilanlanan bedelin parsellerin m²’sine bölünmesiyle oluşan fiyatlama, bugün için 5 bin TL–30 bin TL/m² aralığında seyrediyor; bu hesaplama 0–20 bin m² aralığındaki parsellerde yapılabilir.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024