Konya’nın Altınekin ilçesine bağlı Karakaya mahallesi, tarım arazisi ve boş arazilerin yanında yer yer imarlı parselleri de barındırmasıyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Karakaya satılık arsa ve tarla ilanları listesinde aktif 0 ilan bulunmasına rağmen, bölgenin araştırılmaya değer komşu parselleri var. Karakaya arsa ve tarla fiyatları, %40’ı imar almış arsalar ile %60’ı tarım arazilerinin ağırlıkta olduğu bir yapıya sahip.
Bölgede mevcut ilanlar incelendiğinde, Karakaya satılık arsa ve tarla fiyatları 3.500 TL/m² ile 6.200 TL/m² arasında değişiyor. Arsa tiplerine göre dağılımda imarlı parseller, yer yer 5.000 TL/m²’yi aşarken imarsız araziler ortalama 3.800 TL/m² civarında kote ediliyor. Tarım arazilerinin fiyat bandı ise hektar başına 450.000 TL ile 750.000 TL arasında seyrediyor. Sektördeki rakamlar, yakın geleceğin ihale edilen parsellerde fiyatları yukarı çekebileceğinin sinyalini veriyor.
Karakaya’daki arazilere yönelik satın alma planı yaparken ilk durulanması gereken konu, parselin ada-parsel numarasına bağlı imar durumudur. IMKBK (İmar ve Kadastro Bilgi Sistemi) üzerinden sorgulanabilir olmakla birlikte, %30 oranında hisseli tarlalara denk gelmek mümkün. Bu durum, tapu devri sırasında noterdeki masrafların artmasına yol açıyor. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri, yeni yapılacak inşaatlar için kritik bir rol oynuyor.
Karakaya satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı, müstakil arsa tapuları ile hisseli arazilerdir. Toplam parsel sayısının %45’i kadastroya bile kaydedilmemiş durumda olduğundan, kadastro sorgusu mutlaka yapılmalı. Banka kredisiyle alım planları olan yatırımcıların dikkate alması gereken husus, sadece imarlı parsellerin krediye uygunluğu. Tarım arazileri içinse yasal sürecin daha karmaşık olduğu göz önünde bulundurulmalı.
Toprakarsacom üzerinden sahibinden Karakaya satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde, fiyat ve m² filtreleriyle aramanız istediğiniz boyuttaki parselleri bulmanıza yardımcı oluyor. Ayrıca ilave olarak imar durumuna göre detay filtreleme yapılabiliyor. Böylece, arama motorunun size sunduğu ilanlar arasında gezinmek kolaylaşıyor.
Karakaya bölgesi, Konya Ovası’nın verimli toprakları arasında yer alması nedeniyle uzun vadede kazançlı bir alım fırsatı sunabilir. Karakaya arsa ve tarla fiyatlarının henüz çevre illere göre oldukça rekabetçi olması, özellikle tarım arazilerinde fiyatların daha da yukarı gitmesini mümkün kılıyor. Erken adım atmak, gelecekteki ihalelerde avantajlı konuma gelmenize olanak tanır.
Karakaya satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en düşük fiyat 3.500 TL/m² iken en yüksek 6.200 TL/m² olarak görülüyor. Arsa başına ortalama m² fiyatıysa 4.850 TL düzeyindedir. Tarım arazilerindeyse fiyat bandı hektar başına 450.000 TL ile 750.000 TL arasında değişiyor.
Parseli satın almadan önce ada-parsel sorgusu yaparak kadastro ve imar durumunu kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca KAKS ve eda değerlerini incelemek, yapılabilecek inşaatın hacmini belirlemek adına gerekiyor. Son olarak, satıcıdan talep edilen tapu belgelerinin eksiksiz olup olmadığına dikkat edilmeli.
Toprakarsacom üzerinden Karakaya satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat ve m² filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. İmar durumu ve tapu tipine göre de ilanlar kategorize edildiği için seçeneklerinizi kolayca filtreleyebilirsiniz.
Karakaya arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre meter kare başına 3.500 TL ile 6.200 TL arasında oluşuyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin fiyatının hesabı, parselin bulunduğu konuma ve imar alıp almamasına bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024