Konya’nın Altınekin ilçesine bağlı olan Koçaş mahallesi, tarım arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesidir. Eskişehir-Ankara karayolu yakınında bulunan Koçaş’ta halihazırda sahibinden Koçaş satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Araziler genellikle tarımsal faaliyetlere yönelik olup, arsa talebi de mevcut değildir. Konya’nın tarım yoğun ilçelerinden biri olan Altınekin’e bağlı bu mahallede, ihtiyaç duyulduğunda gerekli arsa ya da araziyi bulmak zorlayıcı olsa da fiyatların arz-talep dengesine göre şekillendiği bilinmektedir.
Mevcut verilerde Koçaş’taki Koçaş arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık sunulmamaktadır, zira ilan sayısı sıfırdır. Fiyatların genellikle 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişim gösterdiği tahmin edilmektedir, ancak bu sadece konuya hâkim arazi sahiplerince verilen ortalama bilgidir. Tarım arazilerinde fiyatın hektar başına 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında olabileceği düşünülmektedir. Bölgede Koçaş satılık arsa ve tarla ilanları nadir olmakla birlikte, özel görüşmeler yoluyla alım-satım gerçekleşebilmektedir. Bu durumda, fiyatın arazi tipine (bağ, bahçe, ekili arazi) göre farklılık gösterdiği bilinmelidir.
Bu bölgede arazi alırken imar durumunun detaylıca incelenmesi kritiktir. Koçaş’ta imarlı arsa bulmak oldukça zor bir ihtimaldir; bu nedenle imarsız arsa satın almadan önce ada-parsel sorgusunun yapılması gerekir. Hisseli tarlalarda paydaşların kim olduğunu net olarak öğrenmek ve tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının alınması şarttır. KAKS ve emsal bilgilerinin yerel belediyeden teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir. Tarım arazisi satın alırken, tarım kredi kooperatiflerince onaylanan ekili araziler tercih edilmelidir.
Koçaş’taki arazilerin tapu türleri genellikle tarım arazisi tapusu olup, hisseli tapular da yaygındır. Müstakil arsa bulunmadığından, müstakil parseller için ilçedeki belediye ya da tapu müdürlüklerinden araştırma yapılmalıdır. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığının kontrolü, özellikle hisseli arazilerde hayati önem taşır. Bankalar tarafından tarım arazilerinin krediye uygunluğu sınırlı olduğundan, nakit ya da öz kaynakla yapılan alımlar daha sık görülmektedir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda, öncelikle fiyat, m² ve ilan sahibi filtreleri uygulanabilir. Koçaş arsalarının nadir olması nedeniyle, fiyat ve m² seçenekleri sınırlı kalacağından, manuel arama yöntemine başvurmak gerekebilir. Sezonluk olarak açılan ilanlar da olabileceğinden, arşivde düzenli kontrol yapmak faydalıdır. Arama içerisinde arazi tipine göre (tarlalar, bağ bahçe ya da imarlı arsalar) daraltma yapılması sonuç sayısını düşürecektir.
Koçaş’ın tarım potansiyeli yüksek bir bölgede yer alması, gelecekteki değer artışına dair umut vermektedir. Şu anda ilan bulunmaması, bu durumun avantajını azaltsa da, özellikle tarım arazilerinin ekilmeye devam etmesi, zaman içinde yeniden satışa çıkabileceğinin işaretidir. Bölgenin yerleşim yoğunluğu düşük olduğundan, mülkiyetin sahiplik konusunda daha az taleple karşılaşılması, uzun vadeli planlama yapma şansını artırmaktadır.
Elde mevcut net veriler olmasa da, müstakil bir arsa için 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında fiyatların oluşabileceği tahmin edilmektedir. Tarım arazilerinin fiyatları ise hektar başına 500.000 TL ile 2.000.000 TL civarında değişebilir.
Öncelikle mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tapularda tüm paydaşların rızası alınmalıdır. İmar durumunun belediyeden onaylı olup olmadığına bakılmalı, KAKS ve emsal bilgileri teyit edilmelidir.
Toprakarsa.com filtrelemelerinde fiyat, m² ve arsa tipini seçerek arama yapabilirsiniz. Eldeki boş ilan sayısı nedeniyle manuel takip önerilmektedir.
Tarım arazilerinde fiyat, hektar başına değere göre hesaplanırken; arsalarda m² bazında fiyatlama söz konusudur. Örneğin, 10.000 TL/m²’lik bir arsa için 1.500 m² bir parselin değeri 15.000.000 TL’ye yakın olabilir.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024