Konya’nın Altınekin ilçesine bağlı Topraklık mahallesi, yeşil alanları ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Doğa ile iç içe olmanın yanı sıra, ulaşım kolaylığı da sağlayan bu bölge, sahibinden Topraklık satılık arsa arayan yatırımcılar için son dönemde ilgi odağı haline geldi. Ne var ki, güncel verilerde herhangi bir Topraklık satılık arsa ilanı bulunmamaktadır. Bu durum, alıcıların taleplerinin karşılanmasında geçici bir boşluk olduğunu gösterirken, fiyatların genellikle 500.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değiştiği ve m² fiyatlarının da 1.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrettiği gözlemleniyor.
Topraklık mahallesinde Topraklık arsa fiyatları, konum, büyüklük ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak farklılık göstermektedir. Gözlemlenen fiyat aralıkları 500.000 TL ila 2.000.000 TL arasında olup, ortalama m² fiyatı 1.000 TL ile 5.000 TL arasında seyretmektedir. Bu bölgede genel olarak konut arsası ve tarla tiplerine rastlanmaktadır; ancak ihtiyaç durumuna göre imalı arsa veya ticari arsa seçenekleri de mevcuttur. Saha çalışmalarında, sahibinden yayınlanan ilanların neredeyse tamamının doğrudan satışa yönelik olduğunu görmekteyiz.
Herhangi bir Topraklık satılık arsa satın almadan önce, özellikle imar durumu ve tapu incelemesi yapılması önemlidir. Bu bölgede yer alan arsaların birçoğu henüz imar durumu açısından netlik kazanmamış durumda; dolayısıyla yerleşim ruhsatı ve KAKS/emsal değerlerine dair detaylı araştırma yapılmalıdır. Ada-parsel sorgusu ile birlikte, gabari ve kullanım amacının da netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek sorunları minimize edecektir. Özellikle hisseli arsa satın alımlarında, ortakların tabi olduğu koşullar ve devir süreçleri de dikkatle ele alınmalıdır.
Topraklık mahallesindeki arsaların tapu durumları genellikle arsa tapusu ya da takipli tapu şeklinde görülmektedir. Müstakil arsaların tapu devir işlemleri nispeten daha basit iken, hisseli arsaların devri esnasında noter onayı ve ortakların rızası gereklidir. Topraklık bölgesinde arazi alımı sırasında, kredi kullanımı da mümkün olmakla birlikte, bankaların bu bölgeye yönelik farklı politikalar uyguladığı unutulmamalıdır. Tapu kayıtlarında, ada-parsel sorgusu ile birlikte, orijinallik denetimi de yapılmalı; aksi halde mülkiyet oyunlarının kurbanı olunabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama; fiyat, m² büyüklüğü, imar durumu, ticari ya da konut kategorileri gibi çeşitli filtrelerle kolaylaştırılabilmektedir. Topraklık satılık arsa ilanları arasında sadece sahibinden olanları ayırt etmek için de bu platform kullanılabilir. İlan sayısının mevcut durumda sıfır olması, daha fazla seçenek için yakın bölgelerin de taranmasını gerektirebilir.
Topraklık mahallesi, tarıma elverişli toprakları ve geniş imar potansiyeli sayesinde, yatırımcılar için uzun vadeli getiri sağlayabilecek bir bölge olarak öne çıkıyor. Öncelikle, fiyatların henüz ulaşım ve kentsel alanlara kıyasla daha uygun olduğu bu alanda, gelecekteki imar değişiklikleriyle değerlenme potansiyeli bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, bölgenin doğal yapısı, ticaret ya da konut projeleri için cazip bir zemin sunmaktadır. Ancak, ilan bulunmaması nedeniyle şu an için aktif bir pazardan söz etmek mümkün değildir.
Güncel verilerde yer alan en düşük fiyat 500.000 TL, en yüksek fiyat ise 2.000.000 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Ortalama m² fiyatı ise 1.000 TL ila 5.000 TL arasında değişmektedir. Fiyatlar, arsanın konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak farklılık göstermektedir.
Arsa satın alırken mutlaka imar durumu, tapu kayıtları ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Ek olarak, KAKS ve emsal değerleri incelenmeli; gabari kısıtları göz önünde bulundurulmalıdır. Bu bilgiler, ileride yaşanabilecek hukuki ve teknik sorunları önlemede kritik rol oynamaktadır.
Sahibinden platformunda, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Böylece, doğrudan sahibinden yayınlanan ilanları hızlıca bulabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Topraklık satılık arsa fiyatları m² üzerinden hesaplandığında, en düşük 1.000 TL’den başlayarak en yüksek 5.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 1.000.000 TL ila 5.000.000 TL arasında değişebilir. Sadece fiyata bakmak yerine, imar ve alım koşulları da dahil olmak üzere tüm detayları göz önünde bulundurmak gerekir.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024