Konya-Altınekin ilçesine bağlı Topraklık mahallesi, geniş düzlükleri ve tarım potansiyeliyle yerli yatırımcının ilgisini çekiyor. Şu an için sahibinden Topraklık satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde yalnızca 1 adet imarlı arsa bulunuyor. Toplamda 756 m² alana sahip bu ilanın fiyatı 1,3 milyon TL olarak kayıtlı bulunuyor. Bölgenin neredeyse tek seçenek sunan bu sınırlı arzı, piyasa hareketlerini yakından takip etmeyi gerektiriyor.
Topraklık mahallesi genelinde Topraklık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 1M-3M TL aralığında yalnızca 1 ilan olduğunu görüyoruz. Bu ilanın tek bir imarlı arsa olduğunu ve 756 m² büyüklüğünde olduğunu da unutmamak gerekiyor. Aynı dönemde bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) dikkate alındığında ise toplam 5 adet ilan yer almaktadır. Yani Topraklık satılık arsa ve tarla kategorisinde pratik karşılanabilecek ilan sayısı oldukça dar, ancak farklı arazi çeşitleriyle karşılaştırma imkanı oluşuyor.
Buradaki 756 m²'lik imarlı arsa için dikkat edilmesi gereken ilk unsurun imar durumu olduğu görülüyor. Çağdaş gayrimenkul projelerinde sıkça karşılaşılan imar durumu, yasal inşaat hakkını doğrudan etkiliyor. Bu büyüklükteki bir parselde krediye uygunluk ve tapu devri süreçleri de veri alanıyla paralel ilerlemeli. Ada-parsel sorgusu yapılırken bölgedeki tek imarlı arsanın konumu önem kazanıyor.
Mevcut ilanın hangi tapu türüne sahip olduğuna dair detaylar sahibinden verilerinde yer almasa da, bölgede müstakil ve hisseli tarla tapularının da oldukça yaygın olduğunu eklemek gerekiyor. Topraklık'ta arsa m² ve tarla m² değerleri incelendiğinde müstakil parsele sahip olmanın avantajı öne çıkıyor. Tapu devri sürecinde dikkat gerektiren diğer noktalar arasında kadastro ve ada-parsel uyumsuzlukları yer alıyor.
Topraklık satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken öne çıkan filtreler arasında yer alan fiyat aralığı (1M-3M TL), m² alanı (756 m²) ve imar durumu (1 ilinli) doğrudan seçilebilir durumda. Topraklık arsa ve tarla fiyatları bazında yapılan karşılaştırmalarda bu küçük aralık içerisindeki tek ilan, bölgesel arzın ne kadar dar olduğunu da ortaya koyuyor.
Topraklık'ta tüm arazi türlerinin toplamında 5 ilan bulunması, pazarda baskın bir arz olduğunu gösteriyor. Topraklık arsa ve tarla ilanları 1M-3M TL fiyat aralığında yoğunlaşmış durumda. Tek imarlı arsa seçeneğiyle karşı karşıya olan yatırımcılar, bu dar pazarda kısa sürede karar verme zorunluluğu taşıyor. Şu an için hareketlenmeyi işaret eden yeni ilanın son 30 günde eklendiğini de not etmek gerekiyor.
Topraklık arsa ve tarla fiyatları, 1M-3M TL arasında seyrediyor ve 756 m² büyüklüğündeki tek imarlı arsa 1,3 milyon TL olarak belirtiliyor. Topraklık bölgesinde m² fiyatı yaklaşık 1.719 TL civarında bulunuyor.
Satın alma sürecinde en kritiği imar durumu ve tapu türünün netleştirilmesi. Bölgedeki tarla ve arsa m² değerleriyle uyumlu olan idari işlemler de planlama gerektiriyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Topraklık satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Topraklık'ta fiyat hesaplaması yaparken 1,3 milyon TL / 756 m² formülünden hareketle m² değeri yaklaşık 1.719 TL olarak karşıya çıkıyor.
Altınekin ilçesindeki ilanlar için Altınekin satılık arsa sayfasına bakın.
