Konya’nın güneybatısındaki Beyşehir ilçesine bağlı Evsat Mahallesi, tarım arazileri ve geniş parsele sahip olmasıyla öne çıkan bir yerleşimdir. Jeolojik yapısından dolayı verimli toprakları bulunan bu bölgede Evsat Mah. satılık arsa ve tarla aramaları son dönemde yeni fiyat oluşumlarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla 0 adet Evsat Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmaması, talebin yoğunluğuyla ters orantılı olarak fiyatların henüz stabilize olmadığını gösteriyor. Mahalle genelinde imarlı arsalarda metrekare fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişmekle birlikte, imarsız parsellerde bu rakam 500 TL ila 1.800 TL arasında seyrediyor.
Her ne kadar Evsat Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir liste oluşmasa da, komşu parsellerdeki alım-satım teklifleri 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında yoğunlaşmış durumda. İmarlı müstakil arsalarda ortalama metrekare fiyatı 2.200 TL olarak değerlendirilebilirken, tarım arazilerinde bu rakam 700 TL ila 1.500 TL arasına yerleşiyor. sahibinden Evsat Mah. satılık arsa ve tarla olarak arama yapan yatırımcılar için henüz fiyat oluşumunun tamamlanmadığı, bu nedenle pazarlık payının yüksek kaldığı bir dönemde bulunuyor.
Evsat Mahallesi’nin satılık arsa ve tarlalarında karşılaşılan en hassas konu, imar durumu ve kadastro belgelerinin ayrıntılı şekilde incelenmesidir. Bir arsa satın alırken KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek gerekiyor; bu oranlar yerleşim planına göre değişiklik gösterebilir ve ileride inşaat yapılabilirliğini doğrudan etkiler. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında tapu devri sürecinde noter onayının yanı sıra ada-parsel sorgulamasının da mutlaka yapılması şart. Bölgede yaygın olan müstakil veya imarlı parsellerdeyse tapu alımında ekstra maliyetler oluşabileceğinden dikkatli olunmalıdır.
Bölgedeki tapular genel olarak müstakil arsa tapusu şeklinde olup, hisseli tarla mülkiyetlerindeyse ortaklığın giderilmesi davasına kadar gidebilen hukuki süreçler yaşanabiliyor. Krediye uygunluk durumuna bakılırken, bankalar genellikle tapuya kaydı olan müstakil parselleri tercih ediyor; hisseli tarla satışlarında ise finansman seçenekleri sınırlı kalıyor. Müstakil tapulu parsellerdeyse kredi onay süreci daha hızlı ilerliyor. Ada-parsel sorgulaması, tapu kaydında yer alan koordinatların doğru şekilde belirlenmesiyle tapu devrinin sorunsuz tamamlanmasını sağlıyor.
Evsat Mahallesi geniş tarım arazilerine sahip olmasıyla tarımsal üretimde potansiyel taşırken, henüz fazla ilan bulunmaması erken yatırım yapma fırsatını da beraberinde getiriyor. Verimi yüksek toprak yapısı ve yerleşim planında yapılabilecek değişiklikler göz önünde bulundurulduğunda, fiyatlar stabilize olmadan önce uygun fiyata Evsat Mah. satılık arsa ve tarla bulmak uzun vadeli yatırım için avantajlı olabilir.
Eğer Evsat Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arıyorsanız, toprakarsa.com’un sunduğu filtreleme seçenekleri sayesinde kolayca karşılaştırma yapabilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterlerle filtrelediğiniz ilanlar arasından en uygun olanı seçebilirsiniz. Tarım arazisindeyse ekili ve ekimsiz parseller arasındaki farkı anlamak, gelecekteki verimlilik açısından önemli bir adımdır.
Mevcut komşu arsa satışlarından yola çıkarak 1.200 TL/m²’lik alt limit imarsız, 3.500 TL/m²’lik üst limit ise imarlı parsellerde karşılık buluyor. Ortalama fiyat değeri yaklaşık 2.000 TL/m² düzeyinde görülüyor. Tarım arazisinde metre kare başına fiyat 700 TL ila 1.200 TL arasında oynarken, bağ ve bahçe arazileri içinse 1.000 TL ila 1.500 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Özellikle imarlı ve imarsız arsalar arasındaki farkı netleştirmek gerekiyor: imarsız parsellerde ileride imar planı değişebileceği için inşaata geçmeme riski bulunuyor. Kadastro kayıtlarının temiz olup olmadığını, ada ve parsel numaralarının doğruluğunu teyit etmek de şart. Evsat Mah. satılık arsa ve tarla ararken tapu mülkiyeti ve hisse durumu konusunda noter huzurunda detaylı inceleme yapmak satıcıyla yaşanabilecek hukuki sorunları minimize ediyor.
Evsat Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçları arasında yer alan ilanlarda emsal ve KAKS bilgileri yer alıyor; bu sayede inşaat potansiyeline dair ön değerlendirme yapmak mümkün hale geliyor.
Mesela 2.000 m²’lik bir imarlı arsada 3.200 TL/m² üzerinden hesap yapılan bir teklifte toplam değer 6.400.000 TL’ye karşılık geliyor. İmarlı parsellerde emsal değeriyle birlikte KAKS oranına bağlı olarak inşaat potansiyeli hesaplanırken, tarım arazisindeyse doğrudan verimlilik ve alt yapı durumuna göre değerlendirme yapılıyor. Toplam fiyatın metre karesine bölünmesiyle ortaya çıkan ortalama fiyat, bölgedeki fiyat oluşumunu anlamanızı kolaylaştırıyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
