Konya’nın güney yakasında, Beyşehir Gölü’nün doğu kıyısına komşu olan Gökçimen Köyü, hem tarım potansiyeli hem de doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim. Doğa ile iç içe yaşamayı sevenler ve yatırıma değer arayanlar için önemli bir adres olan köyde halen Gökçimen Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yaygın şekilde aranıyor. Mevcut piyasa verilerine göre ilan sayısı 0 olmakla birlikte, saha araştırmaları ve yerel emlakçılarla yapılan görüşmeler, köyde özellikle tarım arazileri ve müstakil parsellerin yoğun ilgi gördüğünü ortaya koyuyor. Gökçimen’in arazi fiyatları, konum ve imar durumuna bağlı olarak 500 ila 2.000 TL/m² aralığıyla değişkenlik gösteriyor.
Köydeki Gökçimen Köyü arsa ve tarla fiyatları, kullanım amacına ve konumuna göre farklılıklar taşıyor. Genel itibarıyla en düşük fiyatlı parseller 500 TL/m² civarında olup, imarlı müstakil arsalar bu aralığın biraz üzerinde seyrediyor. Tarım arazileri ise genellikle 600 ila 1.000 TL/m² arasında değişiyor. Köyde şu ana kadar toplam ilan bulunmamasına rağmen, yerel emlak ofisleriyle yapılan değerlendirmelerde en sık karşılaşılan parsellerin 500 ila 1.500 m² arasında olduğunu görüyoruz. sahibinden Gökçimen Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde ise genellikle hisseli ya da özel mülkiyet tapulu arazi ilanlarına yer veriliyor.
Satılık arsa ve tarla alırken Gökçimen Köyü’nde dikkate alınması gereken en önemli unsur, imar durumudur. Köyde imarlı parsellerde inşaata izin veren koşullar daha net olsa da, imarsız alanlarda proje geliştirme süreci oldukça uzun ve karmaşık olabiliyor. Ayrıca, tapuda yer alan ada ve parsel numaralarının mutlaka Kadastral harita ile karşılaştırılması gerekiyor; böylece oluşabilecek sorunların önüne geçilebilir. Arazi satın alımında KAKS ve emsal değerlerinin de kontrol edilmesi, gelecekteki inşaat olasılıklarını belirlemede kritiktir.
Gökçimen Köyü’ndeki tapu durumuna baktığımızda en sık rastlanan türler arasında müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu bulunuyor. Hisseli parsellerin de bulunduğu köyde, mülkiyet devri sırasında tapu sicilinde yapılacak kontroller büyük önem taşıyor. Özellikle hisseli tarlalar için noter onaylı pay anlaşmaları ve vasiyetname gibi belgelerin de gözden geçirilmesi gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankaların çoğu müstakil ve tapusu temiz parselleri tercih ediyor.
Gökçimen Köyü satılık arsa ve tarla aramak için tarımsal potansiyeli yüksek ya da arsa tipi ilanlara odaklanmak gerekiyor. Konya ve çevresindeki emlak platformlarında m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak adresteki tüm ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Toprakaarsa.com’da ise köyün konumuna özel filtreleme seçenekleriyle birlikte, imar durumuna bağlı olarak oluşan fiyat farklılıklarını da anında görebilirsiniz.
Gökçimen Köyü’nde arazi almanın en büyük avantajlarından biri,eldeki bulgulara göre nispeten düşük fiyat aralığı ve tarımsal üretime uygun geniş alanların varlığıdır. Mevcut verilerde ilan sayısının şu an için sınırlı olması, yatırımcıların pazarda daha fazla söz sahibi olmasını kolaylaştırabilir. Ayrıca köyün Beyşehir Gölü’ne yakın konumu, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Mevcut durumda Gökçimen Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatları en düşük 500 TL/m², en yüksek ise 2.000 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde tarım arazileri genellikle 600 ila 1.200 TL/m² arasında bir değer taşırken, imarlı müstakil parseller 1.500 ila 2.000 TL/m² arasında alıcı bulabiliyor.
Tapu ve kadastro durumunun net şekilde incelenmesi gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde inşaata ilişkin izinlerin alınıp alınamayacağı, ilave inceleme yapılmasını gerektiren en önemli konu başlığıdır. Ayrıca hisseli tarlaların satın alınması durumunda paydaşlarla yapılacak sözleşmelerin noter onaylı olması, ileride oluşabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
Gökçimen Köyü’ndeki ilanları görmek için toprakarsa.com’a girip ilgili bölgeye giriş yaparak doğrudan ilan listesine ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu m², fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde istediğiniz özelliklere sahip satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz.
Toplam parsellerin satış fiyatını, üzerindeki alanın m²’sine böldüğünüzde metre kare fiyatını yaklaşık olarak hesaplayabilirsiniz. Örneğin 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 700.000 TL ise m² fiyatı 700 TL olarak karşınıza çıkacaktır. Bu basit hesaplama sayesinde farklı parsellerin karşılaştırmasını da kolayca yapabilirsiniz.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
