Konya’nın turizm ve tarım merkezi Beyşehir’e bağlı olan Kayalı Mah., hem yerli hem de yatırımcı müdah-bedenlerin dikkatini çeken bir yerleşim bölgesidir. bölgenin sakin atmosfere sahip köy dokusu, arsa ve tarla satışı arayanlar için çeşitli alternatifler sunuyor. Kayalı Mah. satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaştığı bu alanda ilan sayısı sınırlı olmakla birlikte, fiyatlar bölgenin imar ve kadastro özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Genellikle 1.000 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralıkları, arsa ve tarla tiplerine göre farklılık sunuyor.
Kayalı Mah. bölgesine bakıldığında satılık arsa ve tarla ilanlarının çeşitliliği dikkat çekiyor. Saha taramalarında karşılaşılan fiyatlar, çoğunlukla 2.000 TL/m² civarında yoğunlaşırken, bazı imarlı parsellerde bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri ve bağ bahçe alanları ise genellikle 1.000 TL/m² ila 1.800 TL/m² arasında yer alıyor. Bu bölgede arsa satışlarının önemli bir kısmı sahibinden elden çıktığı için fiyatlama süreci daha esnek olabiliyor. Toplam ilan sayısının son dönemde sıfıra yakın seyretmesi, bölgenin talebini karşılamada yeterli olmadığına işaret ediyor.
Herhangi bir Kayalı Mah. satılık arsa ve tarla satın almaya karar vermeden önce imar durumu ve tapu siciline dikkat edilmesi gerekiyor. bölgeyi kadastrosu onaylanmış parsellerde arazi satışı gerçekleştirmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunları engelliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgulaması yaparak parsellerin yerleşik planlara uygun olup olmadığının kontrol edilmesi önemli. imarlı arsalar, KAKS ve emsal değerleriyle birlikte verilmesi gereken izinlere tabi tutuluyor; bu nedenle satın alma sürecinde yetkili kurumlardan onay alınması şart.
Kayalı Mah.’de satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları oluyor. müstakil arsalar genellikle tek bir kişi adına kayıtlıyken, hisseli tapularda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için net bir paylaşım anlaşmasının yapılması gerekiyor. Banka kredisiyle alım yapmayı planlayanlar için tapunun temiz olması ve kadastro düzenlemesinin tamamlanmış olması şartı aranıyor. Ayrıca, satın alınacak parsellerin ada-parsel numaralarıyla birlikte tapu müdürlüklerinden sorgulanması, hukuki güvence sağlıyor.
Kayalı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını ara araştırma platformları üzerinde hızlıca bulabilirsiniz. toprakarsa.com’da yer alan filtreleme seçenekleriyle imar durumu, fiyat aralığı ve m² değerlerini karşılaştırarak en uygun seçeneğe ulaşabilirsiniz. Elde edilen ilanlar arasında tercih yaparken her zaman tapu sicil kaydına ve parsellerin fiziki incelemesine yer vermelisiniz.
Kayalı Mah. bölgesinde toprak sahibi olmak, hem tarımsal hem de ticari potansiyel barındırıyor. sınırlı ilan sayısına rağmen fiyatların makul seyretmesi, bölgenin yatırıma elverişli olduğunu gösteriyor. imarlı parsellerde gelecekteki projelere zemin hazırlayan konumu, arazi sahiplerine uzun vadeli kazanç imkanı sunuyor. Toplam ilan sayısının düşük olması, rekabetin az olduğu bir ortam yaratırken, fiyatların hızlı artış potansiyeline sahip bölgeler arasında değerlendirilmesi gerekiyor.
Kayalı Mah.’de satılık arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. imarlı ve şehrin merkezi bölgelerine yakın parsellerde fiyatlar yükselirken, tarım arazileri ve bağ bahçe alanları daha düşük bir seviyede kalıyor. m² başına ortalama fiyatın 1.800 TL civarında olduğu görülüyor.
Satın alma işlemi sırasında tapunun temiz olup olmadığı, imar durumunun onaylı olup olmadığı ve ada-parsel sorgulaması yapılması büyük önem taşıyor. ayrıca, hisseli tarla gibi durumlarda paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için noter onaylı anlaşmaların hazırlanması gerekli.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorundan sahibinden Kayalı Mah. satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın belirlenmesinde parselin m² değeri esas alınır. Bir örneğin 100 m² bir parsel için 180.000 TL ödeme yapılması gerekiyorsa, m² fiyatı 1.800 TL olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, fiyat aralığının ne kadar makul olduğunu anlamanızı sağlıyor.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
