Konya’nın göl manzaralı ilçelerinden Beyşehir’e bağlı Üstünler Köyü, hem tarım hem de yerleşim için cazip bir duruma sahip. sahibinden Üstünler Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arandığında, güncel kayıtlara göre köyde henüz herhangi bir satılık ilan bulunmuyor. Köy arazileriyle ilgili fiyatların metre kare başına ortalama 50-200 TL arasında değişebildiği görülen durumlardan biri olarak dikkat çekiyor. Belediye kayıtlarına göre m² bazında tarla fiyatları baz alındığında, 1.000 ile 5.000 m² arasında değişen parsellerin en sık karşılaşılan büyüklükler olduğu bilinmekte.
Üstünler Köyü’nde Üstünler Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda yapılan araştırmalar, imarlı arsaların metre kare başına 150-300 TL arasında, imarsız arazilerin ise 30-120 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Köyde en yaygın bulunan tarla büyüklükleri 2.500 ile 4.000 m² arasında olduğu için, fiyatlar da bu ölçeklere göre şekilleniyor. Toprak satışı yapılan vakalarda, tapu devir işlemlerinde herhangi bir kısıtlama olmadığı görülüyor, ancak hisseli parsellerin daha zor el değiştirdiğine dair şimdiye kadar kaydedilen veriler bulunmuyor.
Üstünler Köyü’nde satın alma işlemi gerçekleştirirken imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellenmiş olan arazilerin ada-parsel sorgusu yapılmadan alım kararı verilmesi risk oluşturabilir. Üstünler Köyü satılık arsa ve tarla alma sürecinde karşılaşılan en yaygın sorunların başında, imar planlarında yapılan değişiklikler nedeniyle parsellerin kullanım amacının değişmesi geliyor. Bu nedenle tereddüt edilen durumlarda belediyeden onaylı imar planı istenmeli.
Köy sınırları içinde bulunan arazilerin çoğunluğu müstakil arsa ve tarla tapusuna sahip. Hisseli tapuların oranı oldukça düşük olup, tapu devri için tapu müdürlüğü onayı aranmaktadır. Üstünler Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, hisseli parsellerin satışında \%15-20 arasında ek indirim talep edildiği görülüyor. Ada-parsel sorgusu ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın online sisteminden kolayca yapılabiliyor.
Köyde satılık ilan bulunmadığı dönemlerde de sahibinden Üstünler Köyü satılık arsa ve tarla sorgusu yapılırken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemi devreye girebiliyor. Aynı sayfada yer alan fiyat, m² ebatı ve imar durumu gibi seçenekler sayesinde arama sonuçları anında daraltılabiliyor. Arama sonuçları bir yıl geriye doğru takip edildiğindeyse, ilanların tamamının sadece belli aylarda yoğunlaştığı görülüyor.
Üstünler Köyü’nün en büyük avantajlarından biri, organik tarım için oldukça elverişli toprak yapısına sahip olması. Mevcut tarım arazilerinin yaklaşık \%60’ında sulu tarım yapılabiliyor olmak da fiyatlandırmada olumlu bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Aynı zamanda köye ulaşımın Beyşehir’in doğu girişine yakınlığı nedeniyle kolay olması da satın alma sürecinde yerli yatırımcıları cezbetmekte.
Şu anda ilan bulunmayan Üstünler Köyü’nde Üstünler Köyü arsa ve tarla fiyatları metre kare başına 50-200 TL arasında tahmin ediliyor. Ortalama 3.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın piyasa değeriysese 150.000-600.000 TL aralığında seyrediyor.
Alım öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kayıtları titizlikle incelenmeli. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal oranlarına bakarak inşaat potansiyeli hesaplanabilir. Tarım arazilerindeyse toprak analizi ve sulama imkanları mutlaka değerlendirilmekte.
Üstünler Köyü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat ve büyüklük filtreleri uygulanabilir. İlan yoksa da bölgesel bildirim seçeneğine kayıt olunması tavsiye edilir.
Genel mantığı, satılık parselin toplam fiyatının metre kare cinsinden bölünerek çıkarılmasıdır. Örneğin 3.500 m² büyüklüğünde bir tarla için 400.000 TL teklif varsa, m² fiyatı 114 TL olur.
Beyşehir ilçesindeki ilanlar için Beyşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
