Konya’nın tarihi dokuya sahip bucaklarından biri olan Bozkır ilçesinin Bozdam Köyü, kırsal dokusuyla yerli yatırımcılar ve köy hayatı arayanlar için sessizliğini koruyan bir seçenek. Bozdam Köyü satılık arsa ilanları arama motorlarında giderek daha fazla yer bulurken, bu bölgede henüz herhangi bir ilanın yayınlanmamış olması dikkat çekici. Fiyatlar yöredeki komşu mahallere göre daha makul seviyelerde seyrederken, 100 ila 300 metrekare arasındaki arsalarda 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişen fiyatlar öne çıkıyor.
Komşu köylerde 100 metrekareden başlayan imarlı konut arazilerine 800 bin TL civarında rastlanırken, Bozdam Köyü’nde henüz sahibinden Bozdam Köyü satılık arsa ilanının bulunmaması fiyatların net bir şekilde oluşmasını engelliyor. Genel olarak köyde yer alan 200 ila 500 metrekarelik arsalarda, metrekare fiyatlarının 2 bin 500 TL ile 5 bin TL arasında değişim gösterebileceği tahmin ediliyor.
Yöredeki mevcut satılık arsa kaydı olmadığı için, arsa alımı yapacak kişilerin mutlaka kadastro sorgusu ve ada-parsel tespiti gerçekleştirmeleri gerekiyor. İmarlı arsa niteliği taşımayan arazilerde KAKS ve emsal değerlerinin net olmaması, ileride oluşabilecek inşaat sınırlarını belirsiz hale getiriyor. arsa alımlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da hisseli tapuların varlığı; özellikle miras yoluyla gelen arazilerde hisse oranları netleştirilmelidir.
Bozdam Köyü arsa alımlarında karşılaşılan en yaygın sorun, tapu kayıtlarının kadastroya henüz yansımamış olmasıdır. Müstakil arsa tapusu yerine arazi tapusu olan parsellerde, tapu devri süresi komşu ilçelere göre biraz daha uzun sürebiliyor. Hisseli tapuya sahip arazilerdeyse, ortakların birden fazla olması satış sürecini karmaşıklaştırabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Bozdam Köyü satılık arsa aramalarında fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılabiliyor. Henüz ilan bulunmaması, alıcıların belgelerin doğruluğunu detaylıca incelemelerini zorunlu kılıyor. Sitenin sağladığı detaylı arama seçenekleri sayesinde, komşu parsellerin kalitesi ve olası imar planları hakkında fikir edinmek mümkün olsa da yöresel incelemeler de ihmal edilmemeli.
Yörede henüz Bozdam Köyü satılık arsa ilanları oluşmadığı için, fiyatlama konusunda geniş bir pazarlık alanı oluşmamış durumda. Bununla birlikte, Bozkır ilçesine yakın konumuyla tarımsal üretime uygun topraklara sahip olan Bozdam Köyü, temel altyapıya sahip olmasa da huzurlu bir yaşam sunuyor. Köyün Bozkır’a yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunması ulaşım kolaylığı sağlıyor.
Mevcut verilerin eksikliğine rağmen, köyde yer alan 100 metrekarelik bir arsanın en az 500 bin TL’ye, 300 metrekarelik bir parselin ise 1 milyon 500 bin TL’ye alınabileceği tahmin ediliyor. Metrekare fiyatının 3 bin 500 TL civarında olduğu bu büyüklükteki parsellerde, fiyatın parsel büyüklüğüyle doğru orantılı olarak artış gösterdiği gözlemlenebilir.
Kadastro sorgusuyla araziye ait ada-parsel numaralarının kontrolü yapılmalı, imar durumunun netleştirilmesi için Bozkır Belediyesi’nden bilgi alınmalıdır. arsa m² ve KAKS oranlarının net olmadığı parsellerde, ileride ruhsat alınabilirliğinin riskli olabileceği göz önünde bulundurulmalıdır.
toprakarsa.com üzerinde ilgili sayfaya giriş yaparak fiyat, metre kare ve imar durumuna göre arama filtreleri uygulanabilir. Henüz yayınlanmış ilan bulunmaması nedeniyle, yerel emlakçılarla da görüşmek ve yerinde incelemek fırsatları değerlendirilmelidir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan ortalama metrekare fiyatı, 2 bin 500 TL ile 5 bin TL arasında değişim gösteriyor. Bu hesaplama yöntemiyle, benzer özelliklere sahip komşu parsellerle karşılaştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Bozkır ilçesindeki ilanlar için Bozkır satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hamzalar Köyü | 3 | 179 ₺ | |
| Armutlu Köyü | 1 | 103 ₺ | |
| Hacılar Köyü | 1 | 532 ₺ | |
| Sorkun Köyü | 1 | 696 ₺ |
