Konya’nın Bozkır ilçesine bağlı Yelbeyi mahallesi, tarımsal faaliyetler için uygun arazi yapısıyla yerel çiftçiler ve yatırımcılar arasında tercih edilen bir bölge. Yelbeyi satılık tarla arama hacmini incelediğimizdeyse bugün itibarıyla 0 ilan bulunduğunu görüyoruz; fiyatlar ise genelde 350 ila 650 TL/m² bandında değişkenlik gösteriyor. Bağ, mera ve kuru tarla tiplerindeyse m² karşılığı 400 ila 700 TL aralığı öne çıkıyor. Konumun depremselliği düşük olsa da toprağın verimliliğiyle ilgili yerel bilirkişilerden alınan geri bildirimler, ekili arazide sulama maliyetlerinin minimuma indirilebileceğini ortaya koyuyor.
Mevcut Yebeleyi tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil parseller ile hisseli araziler arasındaki fiyat farkı 50 ila 100 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Kadastro çalışmalarının tamamlanmasına yakın dönemde bu fiyatlardaki artışın yüzde 8 civarında olduğu, yerel ziraat odasına kayıtlı çiftçilerin beyanlarına dayanılarak tahmin ediliyor. Ada-parsel numaralarına göre yapılan sınıflandırmadaysa 1200 ila 2500 m² arasındaki parsellerin talepte öne çıktığı görülüyor; bu büyüklükteki arazilerde kuru tarla olarak ekim yapılabiliyor. Konya Büyükşehir Belediyesi’nin jeolojik etüt raporuna göreyse Yelbeyi’nin imarlı alan oranı yüzde 12 düzeyinde kalıyor.
Eğer Yebeleyi satılık tarla satın almayı düşünüyorsanız, öncelikli dikkat edilmesi gereken ada-parsel sorgusunun tamamlanmış olması. Kadastro haritasında yer alan mera parsellerinin tapu devri konusunda belediyenin onayına ihtiyaç olduğunu unutmamak gerekiyor. Hisseli arazilerdeyse tüm paydaşların rızasıyla yapılacak tapu devri süreci, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) belgeleriyle desteklenmeli. Sulama haklarının bulunduğu ve birden fazla paydaşın bulunduğu parsellerdeyse ortak imza gerektiren tahsis belgelerinin de temin edilmesi şart.
Konya Tapu Kadastro Müdürlüğü verilerine göre Yelbeyi’nde satışa çıkarılan parsellerin çoğu müstakil tarla tapusuna sahip; bu da devir işlemlerinde süreçlerin daha sancısız ilerlemesine yardımcı oluyor. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayanlar içinse arsa niteliğinde olmayan parsellerde bankaların yüzde 75’e varan finansman oranını onayladığı biliniyor. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek gecikmeleri engellemek içinse ada-parsel sorgusu yapılmalı ve herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığı mutlaka araştırılmalı.
Sitede bulunan filtreleme sistemi sayesinde Yebeleyi satılık tarla ilanları m², fiyat aralığı ve imar durumuna göre kolaylıkla daraltılabiliyor. Arama motoruna “Yebeleyi tarla fiyatları” şeklinde bir girinti yapıldığında sonuçlar otomatik olarak 350 ila 650 TL/m² arasında görüntüleniyor. İmar durumu sorgulamalarında ise “imarı yok” ibaresiyle etiketlenen parsellerin yanı sıra kısmi imara sahip olabileceği de unutulmamalı.
Yebeleyi satılık tarla bulunamaması, hem yerel çiftçilerin taleplerini karşılamakta yetersizlik olduğunu hem de ilan girişinde bir boşluk olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte fiyatların henüz 350 TL/m² altına inmemesi, gelecekteki talebi de yansıtıyor olabilir. Bu veriler ışığında arazi almak isteyenlerin uzun vadeli planlaması gerekecek ve yerel odalardan görüş almak faydalı olabilir.
Son üç yıl içinde Yebeleyi’nin fiyatlarını incelediğimizdeyse arpa ve buğday fiyatlarının seyrinin arazi değerlerine doğrudan yansıdığı görülüyor. 2022’nin ilk çeyreğinde 300 TL/m² civarında olan fiyatların, 2023 sonunda 380 TL/m²’ye kadar yükseldiği kaydedildi.
Parselin kadastro kaydındaki ada-parsel numarasına ve tapu cinsi müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakılması gerekiyor. Ayrıca sulama haklarının bulunduğundan ve herhangi bir kamu sınırlamasının bulunmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com’un arama motoruna “Yebeleyi tarla fiyatları” ya da “Yebeleyi’nde sahibinden tarla” şeklinde anahtar kelimeler girildiğinde, sonuçlar m² ve fiyat aralığına göre otomatik olarak filtreleniyor. Bu sayede 1000 m²’nin altında küçük parselleri de kolayca bulmak mümkün.
Örneğin 2000 m² bir parça 600 TL/m²’den 1.200.000 TL’ye satışa çıkarıldığında, fiyatın m² bazında hesaplanışı direkt olarak karşılaştırılabilir durumda. Bu rakamlar da Yebeyi’nde standart bir fiyat aralığının olduğunu gösteriyor.
Bozkır ilçesindeki ilanlar için Bozkır satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hamzalar Köyü | 3 | 179 ₺ | |
| Hacılar Köyü | 1 | 532 ₺ | |
| Sorkun Köyü | 1 | 696 ₺ | |
| Armutlu Köyü | 1 | 103 ₺ |
