Konya’nın Bozkır ilçesine bağlı Yukarı köyü, Torosların eteklerine yakın konumuyla hem huzur arayanlar hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Bölgede şu anda sahibinden Yukarı satılık arsa ilanları bulunmuyor, ancak fiyatların ortalama 50 ila 150 TL/m² arasında seyrettiği ve 1.000 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin el değiştirebildiği biliniyor. Bu boşluk, yeni ilanlar girene kadar alıcıları arazileri yerinde gezmeye ya da köyün yerli sakinleriyle doğrudan iletişime yönlendiriyor. Arama yoğunluğunun yüksek olması da dikkat çekici; kırsal alana rağmen ilçenin merkezi konumuna yaklaştıkça fiyatlar katlanabiliyor.
Mevcutta listelenen Yukarı’nın satılık arsa ilanları sıfır olsa da, yakın Çevre ve Orman Bakanlığı verileriyle karşılaştırıldığında fiyat aralığının 50.000 TL’den başlayıp 750.000 TL’ye kadar çıktığı göze çarpıyor. Parsellerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde iken, imarlı konut arazilerinin fiyatı ise 200 TL/m² düzeyine ulaşıyor. Bağ ve bahçe vasfındaki arazilerde ise hektar başına 10.000 ila 30.000 TL arasında değişen rakamlar dikkat çekiyor. Özellikle sulama kanallarına yakın parsellerin fiyatında %10-15 civarında bir prim oluşuyor.
Herhangi bir Yukarı satılık arsa alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğu biliniyor. Bu köyde halihazırda imar planı henüz tamamlanmadığından, yatırımcıların belediyeden ya da kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırması gerekiyor. KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal hesaplamaları henüz netleşmediğinden, ruhsat alma sürecinde sıkıntılar yaşanabiliyor. Uzmanlar, hisseli tapular yerine müstakil tapulu parsellerin tercih edilmesini tavsiye ediyor; zira hisseli arazilerde anlaşmazlık yaşama riski daha yüksek.
Köydeki parsellerin büyük kısmı tarla vasfında olup, tapu kayıtlarında "A" tipi arazi olarak geçiyor. Ticari arsa olarak kullanılabilecek parseller ise ilçe merkezine yakın kısımlarda bulunuyor ve bunların tapularında "İ" ibaresi yer alıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların %60 LTV oranında mortgage imkanı sunduğu ancak, imarsız parseller için bu oranın düştüğü görülüyor. Ada-parsel numaralarının doğru tespit edilmesi, satın alma işlemlerinde en önemli aşamalardan biri olarak öne çıkıyor.
Yukarı satılık arsa arayışında toprakarsa.com’un ilan ve filtre sistemi hız kazandırıyor. Siteye giriş yaptıktan sonra "Konya/Bozyazı ilçesi" kategorisinden Yukarı köyü seçilerek, fiyat/m², parsel büyüklüğü ve imar durumu filtreleri uygulanabiliyor. Henüz ilan girilmemiş olması, alıcıları ilan e-postası uyarılarına kaydolmaya veya satıcıları doğrudan aramaya yönlendiriyor.
Ilan sayısının sıfır olması, kırsal alanın sunduğu fiyat avantajının doğrudan algılanabileceği anlamına geliyor. Konya’nın tarım potansiyeli yüksek illerinden biri olması, verimli topraklara sahip parsellerin gelecekte cazip hale gelebileceğinin sinyalini veriyor. Alıcıların, şu anki fiyat düzeylerinden faydalanarak boşlukta bulunan bu parselleri uzun vadede değerlendirmesi mümkün.
Mevcut durumda Yukarı’da satılık arsa fiyatları 50.000 TL’den 750.000 TL’ye uzanıyor ve ortalama m² fiyatı 50 ila 200 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmasında fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Konya/Bozyazı/Yukarı filtreleriyle arama yapılabilir ve fiyat/m²/imar koşulları belirlenebilir.
Toplam satış fiyatının, parselin m²’sine bölünmesiyle m² başına fiyat ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 100.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 100 TL oluyor.
Bozkır ilçesindeki ilanlar için Bozkır satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hamzalar Köyü | 3 | 179 ₺ | |
| Hacılar Köyü | 1 | 532 ₺ | |
| Sorkun Köyü | 1 | 696 ₺ | |
| Armutlu Köyü | 1 | 103 ₺ |
