Konya iline bağlı Çeltik ilçesinin huzur dolu, tarımsal dokuyu koruyan mahallesinin adı olan Adakasımda, sahibinden Adakasım satılık arsa bulma fırsatı henüz yeni başladı. 2024 yılının ikinci çeyreğinde 0 ilanı bulunan bu bölgede mevcut arsalar, çoğunlukla 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen boyutlarda ve 2.000 ila 15.000 Türk Lirası arasında fiyatlandırmalara sahip. Konya’nın bu sakin köşkünde yer alan arsalar, hem yatırıma hem de kendi projenize başlamaya olanak sunuyor. Ortak özellikleri arasında imarlı parsellerin ağır basmasıyla, alıcılara gelecekteki projelerinde zaman kaybını en aza indiren bir avantaj sunuyor.
Adakasım bölgesinde Adakasım arsa fiyatları, metrekare bazında 4 ila 10 TL arasında dalgalanıyor. Küçük parçalarda (500-800 m²) 3.000 TL civarındaki fiyatlar, daha geniş alanlara sahip parsellerde 2.400 TL civarına kadar gerileyebiliyor. Öne çıkan konut arsası ilanlarında, fiyatlar 12.000 ila 15.000 TL arasında değişirken; imarsız arazilerde bu rakamların çok daha düşük olduğu görülüyor. Bölgede şu anda sadece 4 adet ilanın bulunması, talebin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu durum, alıcıların daha esnek pazarlık koşullarına sahip oldukları bir arama sürecine kapı açıyor.
Adakasımda bir arsa satın almadan önce, mutlaka imar durumu ve ada-parsel detaylarını araştırmak gerekiyor. Bütün parsellerin henüz imarlı olmadığı bu mahallede, tarımsal kullanım alanlarının yanında yer alan konut parselleri, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bakımından incelendiklerinde daha avantajlı konumda çıkıyor. Tapu devrinde yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçilmesi amacıyla, kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı. Ayrıca, hisseli arsalarda paydaşların tamamının onay vermesi ve tapuda bu duruma ilişkin bir kısıt bulunmaması şartı da zorunlu değerlendirme unsurlarından biri haline geliyor.
Adakasımdaki arsaların büyük bir kısmı müstakil tapuya sahipken, bir kısmında da hisseli tapu uygulaması görülüyor. Bu durum, özellikle paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için tapu sicilinde net bir şekilde belirtilmeli. Kredisiz satışlarda genellikle tercih edilen bu parsellerde, bankaların krediye onay vermesi de tapu türüne ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Sadece 4 ilanın bulunması nedeniyle, bölgedeki tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi ve gerekirse bir tapu sicil müdürlüğü aracılığıyla doğrulanması, ileride yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıkların önüne geçecek en sağlam adımdır.
Adakasım satılık arsa aramak için toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Siteye giriş yapıp konum olarak Çeltik/Adakasımı seçtiğinizde, fiyat aralığını, metrekare sınırlamasını ve imar durumunu kolaylıkla daraltıp odaklı bir listeleme elde edebilirsiniz. İmarlı parsellerin yanı sıra konut ve ticari arsaları da ayırt eden filtreler, size en uygun seçenekleri hızlıca sunuyor.
Konya’nın tarımsal potansiyelinin merkezinde yer alan Adakasım, Adakasımda satılık arsa arayanlara stratejik bir konum sunuyor. Nüfus yoğunluğunun yakın çevreye değil de şehrin büyüme aksına uzak olması, arsaların gelecekteki değer artışına ilişkin belirsizlikleri de beraberinde getiriyor. Bununla birlikte, bölgenin henüz gelişmekte olan bir arazi pazarına sahip olması, erken dönemde satın alma avantajını pekiştiriyor. Üstelik, şehrin merkezine 45 dakikalık mesafede bulunması, tarımsal faaliyetler ile şehir yaşamını rahatlıkla bir araya getirmek isteyenler için ideal bir denge oluşturuyor.
Adakasım bölgesinde arsa fiyatları ortalama olarak 4.000 TL/m² olarak kabul edilebilir. Geniş parçalar (2.000 m² ve üzeri) ise 2.400 TL/m² civarındaki fiyatlarla piyasaya sunuluyor. Yatırımcılar için uygun fiyata Adakasım satılık arsa bulma konusunda bu rakamlara odaklanmaları önemli.
Adakasımda satılık arsa alırken, imar durumunun yanı sıra tapu türüne (müstakil ya da hisseli) ve ada-parsel sorgusuna dikkat etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olmak ve varsa hisseli durumlarda tüm paydaşların onayının alınmış olduğundan emin olmak, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Sahibinden Adakasım satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden kolayca ulaşabilirsiniz. Metrekare, fiyat ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeler sayesinde, size en yakın ve uygun opsiyonlara hızlıca erişebilirsiniz.
Adakasımda arsa fiyatı hesaplanırken, parsellerin boyutuna ve imar durumuna göre bir orantı kurmak gerekiyor. Örneğin 1.000 m² bir parsel için 4.000 TL/m² fiyatıyla 40.000 TL civarında bir bütçe oluşturabilirsiniz. Bu hesaplama, alıcının bütçesini net bir şekilde belirlemesine yardımcı oluyor.
Çeltik ilçesindeki ilanlar için Çeltik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024