Konya’nın Çeltik ilçesine bağlı Kaşören köyü, kırsal yaşamın sakin yüzünü koruyan, tarıma elverişli geniş arazileriyle öne çıkan yerleşimlerden biri. Kaşören satılık arsa arayanlar için şu anda sistemde hiç ilan bulunmaması, bölgedeki işlemlerin nispeten yerel düzlemde ilerlediğini gösteriyor. Çevresindeki verimli topraklara rağmen, Kaşören arsa fiyatları bölgenin potansiyelini yansıttığı kadar, alıcı profiliyle de şekilleniyor; ortalama fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor.
Bölgede şu anda kayıtlı sadece imarlı konut parsellerine ait aday ilanları mevcut bulunuyor. Kaşören satılık arsa ilanları incelendiğinde, 500 m² ilâ 2.000 m² arasında değişen büyüklükler gündemde. Küçük ölçülerdeki parsellerin (500-800 m²) fiyat ortalaması 1.500-2.200 TL/m² civarında seyrederken, daha geniş ve tarıma uygun araziler (1.500 m² ve üzeri) 2.000-3.500 TL/m² bandında değerlendiriliyor. sahibinden Kaşören satılık arsa arama yapanların dikkatini çeken nokta, geniş parsellerde hisseli satış oranının görece yüksek olması.
Parsel bazında inceleme yaparken ilk adımdan itibaren imar durumu ve tapu tipi detaylarına odaklanmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu, bölgenin kadastro verilerine bağlı olarak yapılmalı. Bu noktada KAKS ve emsal oranları mutlaka inceleniyor; yerleşim yerinin gelişme yönü ve belediye planlarıyla uyumlu ilerliyor. Kaşören arsa satın alırken, etüt sürecinde imarsız parsellerde termal yönden risklerin değerlendirilmesi şart; zira Kaşören’de belli bölgelerde imar durumu henüz net değildir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ve hisseli parseller. Hisseli arazilerin satışında ortak rızası ve imza koşulları ciddi bir engel oluşturabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter masrafı ve harçlar, fiyatlama sırasında hesaba katılması gereken unsurlar. Halihazırda ilan sayısının düşük olması nedeniyle, uygun fiyata Kaşören satılık arsa bulmak içinselektif olmak gerekiyor.
Kaşören satılık arsa ilanları üzerinde yoğunlaşırken, fiyatlandırmada m² bazlı karşılaştırma en güvenilir yol. Fiyat filtrelerinde minimum ve maksimum rakamları 1.500-3.500 TL/m² bandında tutmak yerinde bir seçim olacaktır. Ayıca, yapılan aramalarda Kaşören bölgesinde satılık arsa şeklinde genişletilmiş sorguların sonuçları da izlenmeli.
Bölgede henüz cazip düzeyde ilan görülmemesi kolay alım imkanı olarak algılanabilse de, bunun asıl sebebi satıcıların geleneksel pazarlama yöntemlerine güvenmesi. Kaşören satılık arsa piyasasının dar hacmi, alıcıların karşılaşabileceği rekabeti de sınırlıyor. Değerlendirme sürecinde, tarım faaliyetlerine uygun parsellerin gelecekteki yatırım potansiyeli sayesinde tercih edilebileceği unutulmamalı.
Bölgedeki Kaşören arsa fiyatları ortalama 1.500 TL/m² – 3.500 TL/m² aralığında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatlar daha erişilebilirken, geniş arazilerde taban fiyat 3.000 TL/m²’nin üzerine taşıyor.
Alıcıların tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapması elzem. Hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma koşulları netleştirilmeli ve imar planı doğrultusunda ilerlendiğinden emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hedef alana net şekilde odaklanabilirsiniz.
Toplam arsa bedelini metre kareye tekabül eden kısmından yola çıkarak 1.500-3.500 TL arasında bir referans oluşturarak hesaplama yapılır.
Çeltik ilçesindeki ilanlar için Çeltik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024