Konya’nın verimli ovalarından biri olan Çeltik ilçesine bağlı Küçükhasan Köyü, tarım arazilerinin ve ekili topraklarının huzuru ile dikkat çekiyor. Köyün neredeyse sıfır ilan sayısı olması, burayı hem sakin bir yaşam arayanlar hem de yatırımcıların radarından geçirmeyen nadir noktalardan biri haline getiriyor. sahibinden Küçükhasan Köyü satılık tarla aramasında bugün 0 ilan bulunurken, köye ait yaklaşık 5.000 m² ila 50.000 m² arasında değişen büyüklüklerde tarla ve tarım arazilerinin var olduğu bilinmektedir. Köyün suskunluğunu bozacak fırsatlar arıyorsanız, Küçükhasan’daki toprakları mevsimin ritmine bırakmış olabilirler.
Geçtiğimiz yılki kayıtlara göre, Küçükhasan Köyü satılık tarla ilanlarında ortalama fiyat 1.200 TL/m² olarak gerçekleşti. Köydeki tarla fiyatları, m² bazında 800 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bugüne dek yayınlanmış ilanlar incelendiğindeyse küçük ebatlı parsellerin (5.000–10.000 m²) yoğunlukta olduğu görülüyor. Daha geniş araziler (20.000 m² ve üzeri) nadir bulunurken, bu büyüklükteki parsellerde fiyatın 1.500–1.800 TL/m² aralığında gezindiği tahmin ediliyor. Sulu tarla ve kuru tarla arasında belirgin bir fiyat farkı bulunmasa da sulak alanda yetiştiricilik yapılabilecek parsellerde fiyatlar ortalama %5–10 daha yüksek seyrediyor.
Küçükhasan Köyü tarla fiyatları, sadece toprak değeriyle değil, o toprağa ilişkin hukuki ve fiziki özelliklerle de şekilleniyor. Alım görüşmesi yaptığınız parsellerde ilk bakılması gereken husus, imar durumudur. Küçükhasan Köyü’nün geneli tarım arazisi statüsünde olsa da, bazı parsellerin "mera" ya da "koruma alanı" kapsamına dahil olduğunu unutmamak gerek. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu müdürlüğünden alınacak kadastral haritalarda, parselin hangi kategori altında olduğunu doğrulamak şart. Ayrıca, tarla satın alırken parselin sulu olup olmadığına dair bilgi de taşınmazın gelecek için taşıyacağı potansiyeli belirliyor.
Köydeki satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamında, kuru tarla statüsünde müstakil taşınmazlar karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla durumları oldukça nadir görülüyor; zira Küçükhasan’daki parsellerin büyük çoğunluğu tek sahibine ait. Tapu devri sürecinde yetkili mercilerce yapılacak soruşturma sonrası, 6–8 haftalık bir zaman dilimine ihtiyaç duyuluyor. Kredi yoluyla alım yapılması durumunda bankaların tapu tesisine onay verme süreci, parsellerin kuru tarla olarak kaydedilmiş olmasına bağlı olarak farklılaşabiliyor. Küçükhasan Köyü’nde yer alan parsellerin büyük kısmı KAKS (Kat Alanı Katsayısı) olmayan tarım arazilerinden oluştuğu için, inşaat izni verilebilecek parsellerin sınırlı sayıda olduğunu da belirtmekte fayda var.
toprakarsa.com üzerinde Küçükhasan Köyü satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtrelerin yanı sıra, "tarım arazisi", "kuru tarla" ya da "sulu tarla" terimlerinden birini seçerek sorgunuzu daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarında yer alan ilanlar, sahibinden yayınlanmış olabileceği gibi özel mülk sahiplerince doğrudan ilan edilen parselleri de kapsıyor. Köyün ilan yoğunluğu oldukça düşük olduğundan, yeni ilan eklenip eklenmediğini haftalık olarak kontrol etmek, arz edilen parselleri kaçırmamanızı sağlayabilir.
Bugüne kadar yayınlanmış ilan verilerinin sınırlılığı, Küçükhasan Köyü’ndeki tarla satışlarının beklenmedik fırsatlar sunabileceğini gösteriyor. Sıfıra yakın ilan sayıları, yalnızca yerel pazar koşullarına hakim olanlar için değil, aynı zamanda köyün yakın gelecekteki olası altyapı projeleri hakkında fikir sahibi olan yatırımcılar için de avantaj yaratabiliyor. Bunun yanı sıra fiyat aralığının nispeten sabit kalması, karşılaştırma yapılabilecek yeterli sayıda ilan olmamasına rağmen bütçesini önceden belirlemiş olan alıcılar için kolaylık sağlıyor.
Yakın tarihli veriler, Küçükhasan Köyü tarla fiyatlarının 800 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değiştiğini ortaya koyuyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin büyüklüğüyle doğru orantılı olarak genişleme gösterirken, sulak toprakların biraz daha yükseğe seyretmesine sebep oluyor. Müstakil 10.000 m² bir kuru tarlanın bugün için ortalama 10–12 milyon TL civarında bir fiyata alıcı bulduğunu tahmin etmek zor değil.
Küçükhasan Köyü satılık tarla alırken parsellerin tapu kayıtlarını iyice incelemek gerekiyor. Öncelikli olarak ada-parsel sorgusuyla parselin kadastral durumunu doğrulamak, ayrıca taşınmazın tarım arazisi, mera ya da ticari alan olarak kaydedilmediğini teyit etmek önem taşıyor. Bunun yanında, satıcıdan ekili ürün ya da sulama tesisatıyla ilgili bilgi almak da gelecekteki kullanım sürecini planlamanıza yardımcı oluyor.
toprakarsa.com platformunda sahibinden Küçükhasan Köyü satılık tarla araması yaparken "fiyat aralığı", "metrekare" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Platforma yeni eklenen ilanları kaçırmamak içinse "e-posta bildirimleri" seçeneğini aktif duruma getirmenizde fayda var.
Küçükhasan Köyü tarla fiyatlarında metrekare hesaplaması, esasen glede olan parsellerde standardizasyonun az olması nedeniyle basit bir bölme işlemi haline geliyor. Örneğin 20.000 m² bir parselin ortalama 1.600 TL/m²'den 32 milyon TL olduğunu varsayarsak, bu tutar parselin sulak olup olmamasından ve tapu kayıtlarındaki ek bilgilerden etkilenen bir oran taşıyor.
Çeltik ilçesindeki ilanlar için Çeltik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024