Konya’nın Cihanbeyli ilçesine bağlı, geniş ovaları ve tarımsal arazileriyle bilinen Ahirigüzel mahallesi, son yıllarda arsa alışverişinde adından sıkça söz ettiriyor. sahibinden Ahirigüzel satılık arsa arayanlar için sunduğu ebat çeşitliliği ve fiyat esnekliğiyle dikkat çekiyor. Ekim 2023 itibarıyla Konya toprakarsa.com’da bu bölgeye özgü kayıtlı Ahirigüzel satılık arsa ilanları bulunmuyor, ancak yerel emlak büroları ve ilan sitelerinde nadir de olsa bireysel satışlar gündeme gelebiliyor. Ortalama m² fiyatı 50 ila 300 TL arasında değişen arsalar, geniş arazilerden müstakil parsellere kadar geniş bir yelpazede müşteri karşısına çıkabiliyor.
Ahirigüzel’de satılık arsaların fiyatı, konumuna, imar durumuna ve parsel büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Genelde ufak parsele sahip imarlı arsalar, metrekareye 100-200 TL seviyesinde seyrederken; geniş tarımsal arazilerde bu rakam 50 TL’nin altına düşebiliyor. Ahirigüzel arsa fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatların kadastro sorunlarının giderilmiş, sınırları net olan parsellerde ortaya çıktığı görülüyor. Sahibinden platformunda listelenmese de ebat açısından incelendiğinde 500 m²’nin altında parseller 10.000 TL ile 30.000 TL arasında alıcı bulurken, 10.000 m² ve üzerindeki büyük parsellere ise 300.000 TL’den itibaren teklif yapılabiliyor. İlçe genelindeki imarlı konut arsalarında ise ortalama m² fiyatı 150 TL civarında kalıyor.
Ahirigüzel’de arsa satın alırken öne çıkan ilk konu, parsele dair ada parsel ve imar durumu gibi teknik detayların kontrol edilmesi. Bölgede imarsız parseller yaygın olduğundan, tapuda "arsa" ibaresi bulunan parsellerin niteliğini anlamak için mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalı. KAKS ve emsal oranları, üzerinde inşa edilecek yapıyla ilgili sınırlamalar getirebileceğinden, bu veriler inşaat hayali olanlar için kritik önem taşıyor. Ayrıca parselin bağlı olduğu belediyenin uyguladığı gabari kurallarına da dikkat edilmeli. Hisseli arsaların alımında ise ortakların kimler olduğunu ve tapudaki hisse oranlarını netleştirmek gerekiyor; zira ileride çıkabilecek anlaşmazlıklar ciddi hukuki süreçlere neden olabiliyor.
Ahirigüzel’de satılık arsaların çoğunluğu müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor, ancak özellikle geniş arazilerde hisseli tapular da karşınıza çıkabiliyor. Ahirigüzel satılık arsa ilanları arasında hisseli parsellerin fiyatları genellikle %20-30 daha düşük olsa da, tapu kaydındaki hisse sahiplerinin titizlikle araştırılması şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu bu bölgedeki parselleri "kırsal arsa" olarak değerlendirmekte ve kredi oranlarını düşürmekte; bu nedenle, nakit şekilde alım yapma opsiyonunun önceden planlanması avantaj sağlıyor. Tapu devri sırasında, parselin bağlı bulunduğu belediyeye ait onaylı imar planında yer alıp almadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Ahirigüzel satılık arsa ilanlarını tararken, Konya özelinde çalışan emlak sitelerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması önem taşıyor. toprakarsa.com sayfasında yer alan arama motoruna "Ahirigüzel" ve "arsa" anahtar kelimelerini girmenin yanı sıra, İmar Planı sorgusu, ada-parsel numarası ya da mülkiyet tipi gibi detaylar da filtrelere eklenebiliyor. Böylece adrese özel, anlaşılması kolay bir listelemeyle karşılaşılabiliyor.
Ahirigüzel’in Konya’nın tarım üssü olarak kabul edilen bir ilçe olan Cihanbeyli’ye bağlı olması, bu bölgede arazi almanın temel avantajı olarak öne çıkıyor. Ahirigüzel satılık arsa ilanlarının neredeyse tamamı kırsal veya imarsız parsellerden oluşurken, bu da görece daha düşük maliyetlerle yatırım yapılabilmesine olanak tanıyor. Bölgenin stratejik bir konuma sahip fındık, soğan ve tahıl üretim merkezi olması, araziyi hem tarımsal hem de uzun vadeli yatırım potansiyeli olarak cazip kılıyor. Şu an için ilan sayısının sınırlı olması, pazarda rekabetin azalmasına ve müzakere payının artmasına da sebep olabiliyor.
Ahirigüzel’de kayıtlı satılık arsalar olmadığı için net fiyat vermek mümkün değil, ancak yerel bürolardan elde edilen bilgiye göre imarlı konut arsalarında metrekare fiyatı yaklaşık 150-200 TL arasında seyrediyor. 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için fiyat 150.000 ile 250.000 TL arasında değişirken; 10.000 m² tarımsal toprak ise 300.000 TL’nin üzerinde alıcı bulabiliyor.
Araştırılması gereken ilk unsur, parselin kadastro durumudur; sınırların net olup olmadığı mutlaka incelenmeli. Tapuda "tarımsal amaçlı arazi" ibaresi bulunan parsellerin hangi amaçla kullanılabileceği konusunda ilçe belediyesinden ve Tapu Kadastro’dan detaylı bilgi alınmalı. Ayrıca komşu parsellerdeki yapılaşma durumu ve altyapı hizmetlerinin (su, elektrik, yol) olup olmadığı da arazi değerlendirmesinde kilit rol oynuyor.
Sahibinden gibi platformlarda sahibinden Ahirigüzel satılık arsa kelimeleriyle arama yaparken kelime kombinasyonlarını genişleterek sonuç sayısını artırmak mümkün. "Ahirigüzel,” "Cihanbeyli," "arsa" ve "satılık" kelimelerini birlikte kullanmak daha nitelikli sonuçlara ulaştırıyor.
Ahirigüzel’de m² fiyatı, parselin niteliğine göre hesaplanıyor. İmar durumu net olan, yola cephesi bulunan konutluk arsalarda fiyat 10.000 TL / m² ortalamasına ulaşabiliyorken; imarsız tarım arazilerinde bu rakam 100-150 TL seviyelerine kadar iniyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 150.000 TL’ye satışa çıkıyorsa, m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanıyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
