Konya’nın güneydoğusunda, Cihanbeyli ilçesine bağlı Akçeşme Mah., Karapınar Ovası’nın ufuk çizgisine komşu sakin bir yerleşim. Son on yılda altyapısı güçlenen bu mahallede, son dönemde özellikle Akçeşme Mah. arsa fiyatları incelemesiyle dikkat çeken satılık arsa ilanları görülüyor. Mevcut şartlarda ilan platformlarında Akçeşme Mah. satılık arsa ilanları sayısı 0 olsa da, bölgenin sunduğu potansiyel ve komşu ilçelerdeki dinamikler bu sayıyı yakın gelecekte değiştirebilir. Fiyat aralığı yaklaşık olarak 1.500 TL/m²’den 3.000 TL/m²’ye kadar değişmekte. Bu da demek oluyor ki Akçeşme Mah. satılık arsa satın almak isteyenler için hem uygun fiyatlı hem de geniş metre kareli seçenekler mevcut.
Mevcut verilerde sahibinden Akçeşme Mah. satılık arsa ilanları olarak yayınlanan tek bir ilan bulunmasa da, yakın illerdeki benzeşik parseller ve Karapınar’daki yapılaşma hızı fiyat tahminini kolaylaştırıyor. Yerelden alınan bilgiye göre bölgedeki Akçeşme Mah. arsa fiyatları genellikle 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralık, tarım arazileriyle konut bağlantılı parsellerde daha geniş, imarlı parsellerdeyse dar bir formda karşımıza çıkıyor. Metrekare aralığıysa 500 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşmakta; çoğunluğu 1.000 m² civarında parseller ise hem ticari hem de konut kullanımı açısından tercih sebebi.
Herhangi bir parselle ilgilenmeden önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Çünkü Akçeşme Mah.’de hem imarlı hem de imarsız arsa bulmak mümkün ve bu koşullardaki fark fiyatlara yüzde 40’a varan oranlarda yansıyabiliyor. Ek olarak KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılmadan alınan bir arsanızın ilerleyen yıllarda ruhsat süreciyle karşılaşma ihtimali yüksektir. Kadastro kaydında olası paydaşlık durumları da hisseli arsa alımı planlayanlar için öncelikli kontrol listesinde yer almalı.
Tapu kaydında en sık karşılaşılan türler arasında arsa tapusu, müstakil olmakla birlikte daha nadir de olsa hisseli tapular bulunmakta. Özellikle miras yoluyla edinilen parsellerde hisseli arsa durumu yaygın, bu durumda tapu devri gerçekleşmeden paydaşlık anlaşmasının noter huzurunda yapılması şart. Kredibilite açısından da parsellerin bankaların mortgage listesinde bulunması önem taşıyor; Akçeşme Mah.’deki parsellerin büyük çoğunluğu krediye uygun statüde olsa da, yapı ruhsatı olmayan parsellerde sürecin uzayabileceği unutulmamalı.
toprakarsa.com platformunda arama yaparken fiyat filtreden 1.500 TL/m² altı ve 3.000 TL/m² üstü için ayarlama yapabilirsiniz. Metrekare, imar durumu ve tapu türü olmak üzere üç ana filtreyle sonuca daha hızlı ulaşıyorsunuz; özellikle Akçeşme Mah. satılık arsa ilanları yeni yayınlandığında anında bildirim almak sistemin sunduğu en güçlü özelliklerden biri.
Arazi almanın dinamikleriyle bağlantılı olarak ilk avantaj, alan genişliği. 1.000 m² civarındaki parseller bile konut projesi için yeterli oluyor. İkincisi, bölgedeki Akçeşme Mah. arsa fiyatları henüz yatırımcılar tarafından tam olarak keşfedilmediği için yakın zamanda fiyat artışı potansiyeli taşıyor. Ayrıca Karapınar’a yakınlığı ve tarımsal potansiyel, parselleri hem ticari hem de hobi amaçlı kullanım için cazip kılıyor.
Mevcut durumda Akçeşme Mah. arsa fiyatları 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, metrekareye göre değişim göstererek toplamda 750.000 TL’den 5.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama birim fiyatıysa 2.200 TL/m² olarak tahmin ediliyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumu ve tapu kayıt detayları araştırılmalı. Ada ve parsel sorgusunda herhangi bir kısıt bulunmamasına özen gösterilmeli. Ayrıca topraktaki gabari ve yerleşim planlarının gelecek projelerle çakışmama durumu da kontrol edilmeli; bu sayede planladığınız inşaat projesiyle ilgili engellerle karşılaşmazsınız.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı arama seçenekleriyle Akçeşme Mah. satılık arsa ilanlarını anında bulabilirsiniz. Sistem sayesinde ilan yayınlanır yayınlanmaz anında bildirim alabiliyorsunuz.
Akçeşme Mah. arsa fiyatları hesaplanırken, parsellerin 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasındaki aralıkta yer aldığını göz önünde bulundurun. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı ortalama olarak 2.200 TL/m² üzerinden 2.200.000 TL’ye denk geliyor; bu hesaplama sayesinde bütçenizi doğru şekilde planlayabilirsiniz.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
