Konya’nın kuzeybatısında yer alan Cihanbeyli ilçesinin Bahçelievler Mahallesi, geniş arsa olanaklarıyla dikkat çeken, sessiz bir yerleşim bölgesidir. İlçenin doğu sınırında konumlanan bu mahalle, tarıma dayalı ekonomisi ve yerleşim yoğunluğu düşük yapısıyla öne çıkar. Bahçelievler Mah. satılık arsa ilanlarında henüz bir fırsat göremeyenler için ideal bir araştırma alanı sunuyor. Bürokrasinin nispeten hafif olduğu bu bölge, yerli ve yabancı yatırımcılar için potansiyel taşıyor. Mahalleye dair kayıtlı yalnızca 0 ilan bulunması, yüksek talebi karşılamakta henüz yeterli kaynak olmadığını gösteriyor.
Mevcut verilerde herhangi bir fiyat aralığına rastlanmaması, bu alanda arama yapılanların çoğunlukla bölgenin potansiyeli hakkında fikir edinmek istemesinden kaynaklanıyor. Mahalle genelindeki arsalar genellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında değişiyor. Bahçelievler Mah. arsa fiyatları konusunda henüz net bir piyasa değeri oluşmamış durumda; bu da alıcıların teklifini diledikleri gibi belirleyebilecekleri anlamına geliyor. İmarlı parsellerde metrekare fiyatı yaklaşık 300-600 TL civarında seyrederken, imarsız arazilerde bu rakam 100-250 TL’ye kadar düşüyor. Mahallede ne ticari ne de konut arsası ilanı bulunmaması, gelişime açık bir boşluk olduğunu da gösteriyor.
İlçenin kırsal karakteri nedeniyle ada parsel sorgusu yaparken kadastro haritalarını incelemek önem kazanıyor. Bölgede henüz yaygınlaşmamış olan KAKS ve gabari kısıtlamaları, projelerin planlama aşamasında yerel yönetimle koordinasyon gerektirecektir. Parsel büyüklüğüne göre imar durumunu değiştirebilen bu alanda imar durumu belgesinin mutlaka tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekiyor. Hisli arsaların bulunduğu bu coğrafyada paydaşlarla anlaşmanın hukuki boyutu zaman kaybettirebilir, bu yüzden sözleşmelerin tapu siciline kayıtlı olmasına dikkat edilmeli.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu orman arazisi ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olup tapuda “arsa tapusu” yerine “地目” olarak ifade ediliyor. müstakil arsa olarak satışa sunulan parseller nadir olmakla birlikte, genelde hisseli satış modeli hakim durumda. Tapu devrinde herhangi bir kredi engeli bulunmamakla birlikte bankaların bu bölgeye teminat kabul etmekte isteksiz olması, nakit işlemleri gündeme getiriyor. Ada-parsel sorgusu sırasında karşılaşılabilecek hata paylarını azaltmak için tapu kayıtlarının 1/5.000 ölçekli haritalar üzerinden kontrol edilmesi öneriliyor.
Bahçelievler Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek inceleyebilirsiniz. Siteye girdiğinizde ilk yapılacaklar arasında fiyat aralığı, metrekare ve imar sorgusu yer alıyor. Arama motoru, sadece bu bölgeye özgü filtreleri otomatik olarak sunarak ilanlara daha hızlı ulaşmanızı sağlıyor. Sonuçlar arasında yer alan ilanların fotoğrafları ve açıklamaları incelendikten sonra doğrudan sahipleriyle iletişime geçilebiliyor.
Konya’nın bu bölgesi, geniş araziler sunmakla birlikte henüz yerel fiyatların oluşmamış olması nedeniyle erken aşama yatırımcıları cezbediyor. Bahçelievler Mah. satılık arsa ilanları listesinin boş olması, bölgenin arz açısından el değmemiş durumda olduğunu gösteriyor. Tarım ve hobi bahçesi için ideali olan bu parseller, gelecekteki imar planlarına bağlı olarak değer kazanıp kaybedebilir. Yatırımcılar için ise şu anki fiyatlar, ileriye dönük riskleri minimize edecek düzeyde duruyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Bahçelievler Mah. arsa fiyatları 300-600 TL/m² arasında dalgalanıyor. İmarlı parsellerin ücretleriyle imarsız araziler arasındaki fark açıkça görülüyor. Genel ortalama metrekare fiyatı tahmini 450 TL civarında; bu fiyat, Konya’nın kırsal bölgelerine kıyasla oldukça cazip bir seviyede bulunuyor.
Alım sırasında tapu kaydında yer alan imar durumu ve KAKS oranlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Parselin kadastro durumu incelenmeli, hisseli satışlar varsa tüm ortakların imzasıyla yapılacak devir süreci planlanmalıdır. Yasal birtakım engellerle karşılaşmamak adına ada parsel ve tapu sorgularının eksiksiz yapılması zorunlu.
sahibinden Bahçelievler Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoru sayesinde kolayca bulabilirsiniz. Sayfaya girdiğinizde mahalle adıyla birlikte metrekare ve fiyat filtrelerini kullanarak sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam parseli paylaştırarak m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin, 300.000 TL’ye satılan 500 m² bir parselde fiyat 600 TL/m² eder. Bu hesap, Bahçelievler Mah. arsa fiyatları konusunda fikir sahibi olmak isteyenler için basit bir yol sunuyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
