Konya’nın merkez ilçelerinden birinden yaklaşık 110 kilometre uzaktaki Cihanbeyli ilçesi, geniş tarım arazilerine ve inşa edilebilir parsellerine ev sahipliği yapmaktadır. Erenler Mah., ilçenin doğu yakasında yer alan, hem imarlı hem de imarsız parsellerin envai çeşitlilikte sunulduğu bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Erenler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, metrekare fiyatlarının 50 ile 200 TL arasında değiştiği, tarla ilanlarının da genişliklerine bağlı olarak 1.000 TL’nin üzerinde tekliflendiği görülmektedir. Ne var ki, bu alanda aktif satış ilanlarının bulunmayışı, mülk sahiplerinin doğrudan elden pazarlama yapmayı tercih ettiğinin önemli bir göstergesidir.
Mevcut piyasa verilerine göre Erenler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı geniştir; metrekare başı 50 TL’den başlayan arsalarla birlikte, genişliği 10.000 m²’yi aşan tarla ilanları 100.000 TL ve üzerinden pazarlanmaktadır. Tarım arazileri çoğunlukla 1.000 ila 50.000 m² arasında değişiklik gösterirken, yer yer ada parseli olarak dağıtılmış müstakil arsa satışlarına da rastlanmaktadır. Bağ ve bahçe olarak tanımlanan parsellerinse genellikle 2.000 ila 8.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip olduğu tespit edilmiştir.
Alım sürecinde ilk aşamada imar durumunun incelenmesi kritik önem taşıyor. İmarlı arsalar, yasal inşaat müsaadesine sahip olup kadastrodan ada-parsel numarasına kadar bütün unsurlarıyla kayıtlara geçmiştir. İmarlı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, yapılabilecek bina tabanını doğrudan etkiler. Öte yandan, imarsız arazilerde projenin hayata geçirilmesi için belediyeden imar planı değişikliği ve sonrasında inşaat ruhsatı alınması zorunludur. Taşınmazın tapu kaydında ayrıca hissedar olup olmadığına bakılmalı; hisseli arsaların alımında paylaşım ve tapu devri sürecinin titizlikle takip edilmesi gerekir.
Tapu türleri arasında müstakil arsa, tarla tapusu ve hisseli arazi yer almaktadır. Müstakil arsaların sahipliği devredilirken daha basit bir süreç izlenirken, hisseli parsellerde diğer hissedarların rızasıyla satış yapılması yasal zorunluluktur. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapılarak, herhangi bir takyidat, haciz ya da ihtiyati tedbir olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Konya’daki tapu sicil müdürlüklerinde yapılan dönemlik kontrollerde, sahte evrak ya da hukuka aykırı işlemlerin tespit edildiği iddialarına da rastlanmaktadır.
toprakarsa.com üzerinden Erenler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları filtreleriyle fiyat, metrekare ve imar durumu kriterlerine göre arama yapabilirsiniz. Genellikle imarlı arsaların fiyatları imarsızlara göre daha yüksek olsa da, yatırımcılar için aradıkları lojistik avantajları ve yasal statüleri eş zamanlı değerlendirmek önemlidir.
Erenler Mah., şehir merkezinden uzak olmasına rağmen, Cihanbeyli’nin ulaşım ağında konumlanan bir köy niteliğindedir. Yakın çevresindeki tarım faaliyetleri yoğunlukla buğday ve arpa tarımı üzerine kurulu olup, geniş arazi genişlikleri tarım arazilerini cazip kılmaktadır. Mevcut arsa satış ilanlarının azlığı, bölgeye yatırımcı ilgisinin henüz tam olarak oluşmamış olabileceğine işaret etmektedir.
Erenler Mah. arsa ve tarla fiyatları 50 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişirken; geniş tarla ilanları 1.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan parsellerinse ortalama m² fiyatı 40-80 TL aralığında seyretmektedir. Bu oranlar, bölgenin tarımsal potansiyelinin yanı sıra yerel alım-satım talebine de bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Satın alma işleminden önce imar durum belgelerinin temin edilmesi, tapu kayıtlarında herhangi bir takyidat bulunmadığından emin olunması ve ada-parsel sorgusunun yapılması şarttır. Hisseli arazi alımında diğer hissedarların onayı alınmalı, KAKS gibi inşaat parametreleri projeye uygunluğu açısından incelenmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yerel ilanlara ulaşabilir, fiyat, metrekare ve imar kriterlerine göre Erenler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca filtreleyebilirsiniz. Aramanızı imarlı/imarsız parseller arasında daraltarak, yasal statülerinizi netleştirebilirsiniz.
Örneğin 5.000 m² genişliğindeki bir tarla ilanının toplam fiyatı 250.000 TL ise, m² fiyatı 50 TL olarak hesaplanır. Bu basit bölme işlemi, Erenler Mah. arsa ve tarla fiyatları arasındaki karşılaştırmayı kolaylaştırmanın yanı sıra, farklı büyüklükteki parsellerin piyasa değerini objektif bir şekilde ölçmenizi sağlar.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
