Konya’nınMeram ilçesine yaklaşık 60 km uzaklıkta yer alan Cihanbeyli ilçesinin yatay gelişime açık mahallesi Esetepe, tarımsal ve yerleşime elverişli geniş alanlarıyla dikkat çekiyor. Ağustos 2024 itibarıyla Esetepe Mah. satılık arsa kategorisinde kayıtlı ilan bulunmuyor; bu durum, bölgedeki arsa talebinin şimdilik baskın talebin altında olduğunu ya da ilanların diğer platformlara dağılmış olabileceğini gösteriyor. Esetepe Mah. satılık arsa fiyatları konusunda net bir aralık vermek zor olsa da, yakın çevre mahallelerdeki 1000–1500 m² arasındaki imarlı konut arsalarının 400 bin–800 bin TL bandında alıcı bulduğu görülüyor.
Mevcut verilere göre Esetepe Mah. satılık arsa piyasasında fiyatlar henüz sistematik olarak takip edilemiyor. Bununla birlikte, Cihanbeyli’nin batı aksındaki benzer büyüklükteki mahallelerde 1 m² fiyatı 1.000–2.500 TL arasında değişiyor. Esetepe’nin tarımsal karakteri nedeniyle parseller genellikle 500–2000 m² aralığında şekillenirken, imarlı parsellerde bu ölçüler konut inşası için yeterli esneklik sunabiliyor. Toplamda, sahibinden Esetepe Mah. satılık arsa ilanlarının yetersiz oluşu, henüz yeni bir yerleşim bölgesi olan bu mahallenin henüz spekülasyona kapalı kaldığını ortaya koyuyor.
Esetepe Mah., E50 Karayolu’na 3 km mesafede bulunması ve Konya Ovası’nın verimli topraklarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Uygun fiyata Esetepe Mah. satılık arsa arayanlar için avantajlar doğrudan ölçülebilir verilerle sınırlı olsa da, altyapı ve ulaşım olanakları henüz gelişim aşamasında. Bunun yanı sıra, ilçenin genelinde gabari ve yapı ruhsatı koşulları oldukça esnek tutulduğu için proje geliştirme maliyetleri görece düşük kalabiliyor. Ancak arsa seçimlerinde tapu, kadastro ve ada-parsel sorunları mínimumda tutulamadığı takdirde hukuki süreçler vakit alabiliyor.
Esetepe Mah. satılık arsa arayışında olanlar,öncelikle tapu müdürlüğünden arsa ile ilgili ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırmalı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir ihtilaf olması durumunda, hisseli mülkiyet ya da kısıtlayıcı şerhler görülebiliyor. Ayrıca, imar planlarında yer alan KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal rakamları, ilerdeki yatırımın ne ölçüde yoğunlukta olabileceğini belirliyor; bu nedenle yerel belediyeden imar durumu beyanı alınması hayati önem taşıyor.
Esetepe Mah. mülkiyetlerinde genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli arsaların satın alınması durumunda, ortak maliklerden itiraz riski nedeniyle tapu devri öncesinde noter onaylı taksim projesi hazırlanmalıdır. Konut kredisine uygunluk konusunda ise, bankaların arsa tapusu üzerinden krediyi onaylama oranı, müstakil parsellerde daha yüksek seyrediyor. Bununla birlikte, henüz imar sürecini tamamlamamış parsellerde finansman bulmak zorlaşabiliyor.
Esetepe Mah. bölgede satılık arsa ararken, toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Tarımsal karakteri nedeniyle tarla ya da bağ arsalarıyla birlikte imarlı parseller de listeleniyor; bu filtreleri birlikte uyguladığınızda sonuçları daraltmak kolaylaşıyor. Buna paralel olarak, ilçe belediyesinin web sitesindeki güncel imar planlarına göz atmak, satın alma kararınızı destekleyecek en güvenilir verileri sunuyor.
Cihanbeyli’ye bağlı Esetepe Mah., henüz yasal ve fiziki altyapısı oluşmamış olmasına rağmen, yakın gelecekte Konya’nın batıya doğru genişleme istikametinde yer alabilir. Güncel ilan sayısının sıfır olması, kısa vadede fiyat artışı olasılığını düşürse de, uzun vadeli yatırımcılar için boş arazi imkanı sunuyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek parsellerin kira getirisi de, şimdilik enflasyon karşısında koruma özelliği taşıyor.
Konya’nın batı yönündeki gelişim eğilimleri doğrultusunda Esetepe’nin de yeni yerleşim bölgeleri listesine girme olasılığı bulunuyor. Ancak henüz imar sürecini tamamlamamış arsaların değer artış hızı, altyapı çalışmalarıyla doğrudan bağlantılı olduğu için sabırlı ve uzun vadeli bir strateji gerekli olacaktır.
Yaklaşık 1.200 m²’lik bir imarlı parselle 480 bin TL ödeniyorsa, bu rakam metrekare cinsinden 400 TL/m²’e denk geliyor. Esetepe’nin geniş parcellerine yönelik bu fiyatlama, henüz değer artışı yaşanmamış olmasından kaynaklanıyor. Esetepe Mah. satılık arsa ararken, konut projesi ukonusu değerlendirenler için hesaplama yaparken KAKS oranını dikkate almak gerekiyor.
Parselde hisse durumunun net olmadığı ya da tapu kaydında kısıtlayıcı şerhler bulunduğunda satın alma süreci durma noktasına gelebiliyor. Ayrıca imar planında aniden yapılan değişiklikler, gelecekteki proje izinlerini olumsuz etkileyebiliyor. Bu nedenle yerel belediyeden alınacak imar mevzuatına dair belge, en önemli belge listesinde ilk sıraya yerleşiyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Esetepe Mah. satılık arsa ilanlarını izlemek ve anında bildirim almak için fiyat/m² kademe filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece yeni ilanlar eklendiğinde sistem otomatik olarak sizi uyarıyor ve karar verme sürecini hızlandırıyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
