Konya’nın tarım ağırlıklı ilçesi Cihanbeyli’ne bağlı Eski Mahalle, yakın zamana kadar yatırımcıların radarına pek girmeyen bir noktaydı. Ancak son dönemde bölgenin altyapı ve ulaşım bağlantılarıyla ilgili olumlu gelişmeler, Eski Mahalle satılık arsa talebini artırıyor. Şu sıralarda yerelde sahibinden ve galerilerde yayınlanan ilan sayısı oldukça sınırlı; toplamda sadece birkaç ilan bulunuyor ve bu ilanların fiyatları 3.000 TL/m² ile 5.500 TL/m² arasında seyrediyor. Kent merkezine yaklaşık 65 kilometre uzaklıkta yer alan Eski Mahalle, düzlük arazileri ve gelecekteki yatırımlara kapı aralayan konumu ile dikkat çekiyor.
Bölgede kayıtlı satılık arsa ilanlarının tamamı konut amaçlı konut arsası olarak görülüyor ve metre kare ağırlığı 500 m² ila 1.200 m² arasında değişiklik gösteriyor. Şu anda Eski Mahalle arsa fiyatları ortalama 4.200 TL/m² düzeyinde; pazarlık payının da yaklaşık %5-10 arasında olduğunu belirtmek gerekiyor. İlanların büyük kısmı sahibinden köyünde yayınlanmışken, yerel danışmanlar aracılığıyla da mülkiyet devirleri gerçekleşebiliyor. Sahibinden Eski Mahalle satılık arsa başlığı altında karşılaştırma yaparken, imar durumunu mutlaka sorgulamakta fayda var.
Herhangi bir arsa satın almadan önce ada-parsel numarasından başlayan basit bir araştırma, yıllarca peşini bırakmayacak sorunların önüne geçmenizi sağlar. Eski Mahalle’nin yaklaşık %80’i henüz imarsız arsa statüsünde; bu da ileride inşaat ruhsatı almak için gerekli imar durumu belgelerinin ne kadar zahmetli olacağına dair ipucu veriyor. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını tapu dairesinden kontrol ettirin ve varsa hisseli arsalar konusunda daha da titiz olun — miras yoluyla geçmiş parsellerde sıklıkla karşılaşılan bu durum, sonradan anlaşmazlıklara yol açabiliyor. KAKS ve emsal oranları hakkında bilgi almak içinyse belediye imar müdürlüğünden onaylı bir belge talep edin.
Bölgede satışa sunulan parsellerin neredeyse tamamı orijinal arsa tapusu niteliğinde; müstakil ya da hisseli olabilmekle birlikte, kredi kullanımı söz konusu olduğunda çoğu banka hisseli parselleri reddediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında “takyidat” ibaresi olup olmadığını kontrol edin — haciz, ipotek ya da şerh gibi kayıtlar ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Kredi alabilmek içinse tapu devrini müteakip yapı ruhsatı alma süreci başlatıldığına dair resmi bir belgeye ihtiyaç var; bu da aceleyle yapılacak alımlarda gereken özeni göstermeyi zorunlu kılıyor.
Eski Mahalle satılık arsa aramasında fiyat, m² ve imar durumu gibi başlıca filtreleri kullanarak sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. toprakarsa.com adresinde ilanda belirtilen ada-parsel numarası üzerinden anında kadastro sorgusu yapmak mümkün; böylece sahte ya da imarsız parsellerle karşılaşma riskini en aza indirgeyebilirsiniz. Galerilerde yayınlanmayan, doğrudan sahiplerinden yapılan teklifler de oldukça yaygın — bu yüzden köy kahvehanelerinde ya da yerel pazarlarda bilgilendirmeyi ihmal etmeyin.
Eski Mahalle, bugün için henüz doymamış konut ve ticaret potansiyeliyle öne çıkıyor. Şu anda ilan sayısının az olması, alıcıların pazarlık payını artırma şansını da beraberinde getiriyor. Paralelinde, köy yakınlarındaki düzlük araziler tarımsal üretime elverişli olduklarından hem yerel üreticiler hem yatırımcılar için cazip fiyatlarla karşılaşmak mümkün olabiliyor. Ancak büyümenin henüz başlangıç aşamasında olduğunu da akılda tutmak gerekiyor.
Kaydedilen en düşük fiyat 3.000 TL/m² civarında başlarken, yer yer 5.500 TL/m² seviyelerine kadar çıkan ilanlar da görülüyor. Ortalamaya bakıldığında ise Eski Mahalle arsa fiyatları 4.200 TL/m² düzeyinde seyrediyor; bu da bölgenin hâlâ nispeten erken bir evrede olduğunu gösteriyor.
Öncelikli olarak imar durumu ve tapu kaydındaki itiraz edilebilir unsurları inceleyin. Ada-parsel sorgusuyla adınızın tapu siciline kaydedileceği kesin süreci başlatın ve imarsız arsa alımı halinde ilerideki projelendirme maliyetlerini göz önünde bulundurun.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını 3.000 TL/m² – 6.000 TL/m² ve m² filtrelerini 500-1.500 aralığında ayarlayarak dar bir arama yapabilirsiniz. İlanlarda Eski Mahalle’de satılık arsa ibaresinden sonra imarsız parselleri ayırt edecek etiketlere bakmayı unutmayın.
Örneğin 1.000 m² bir parseli 4.000 TL/m² fiyatla aldığınızı varsayalım; toplam ödenecek tutar 4 milyon TL olacaktır. Bu hesaplama sırasında komşu parsellerin metrekare fiyatlarını da karşılaştırmakta fayda var.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
