Konya ilinin Cihanbeyli ilçesine bağlı olan Karşıyaka mahallesi, geniş ve nispeten daha uygun fiyatlı arazi seçenekleriyle dikkat çekiyor. Hem yerli hem de yatırımcı ailelerin radarında olan Karşıyaka satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla herhangi bir ilan bulunmuyor, bu da pazardaki boşluğu gözler önüne seriyor. Fiyatları incelediğimizdeyse kaba bir hesapla 200 ila 500 TL/m² arasında değişen öneriler dikkat çekiyor — elbette bu rakamlar asgari alım gücüne göre değil, bölgede son dönemde oluşan ortalama taban değerlere dayanıyor. Çevre köy ve mahallelere oranla hem konum hem de fiyatlama açısından farklılaşan Karşıyaka, özellikle genç çiftler ve emeklilik planı yapanlar için alternatif oluşturuyor.
Bölgede şu an herhangi resmi bir ilan bulunmamasına rağmen, emlakçılar ve platformlar üzerinden elde edilen fiyat trendleri, henüz pazara tam anlamıyla yansımamış projelerin varlığına işaret ediyor. Az sayıda alım-satım örneğindeyse 300 ila 800 metrekare arasında değişen parsellerin 60 bin TL ile 400 bin TL arasına satıldığı gözlemleniyor. Küçük parsellerde fiyata m² başına 150-350 TL ödenirken, selektif konumlardaki daha büyük alanlarda bu rakam 450 TL’yi aşabiliyor. Ölçeksiz ve tarımsal amaçlı parsellerinse fiyat aralığı daha geniş: 500 TL/m²’nin altına inen fiyatlar da görülebiliyor.
İlçenin imar durumuna bakıldığında neredeyse tamamı imarsız ya da henüz planlama sürecinde olan parseller var, bu da alıcıları ciddi bir şekilde tapu ve ruhsat süreci konusunda tetikte olmaya itiyor. imarsız arsa alımlarında tapu devri sonrasında belediye onaylı plan değişikliğinin zorunlu olduğunu unutmamanız gerekiyor — aksi takdirde yapı ruhsatı alarak konut inşa etmek neredeyse imkansız hale geliyor. ada parsel sorgusunu yaptırarak komşu parsellerdeki imar ve kadastro durumu hakkında fikir sahibi olabilir, böylece ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları baştan engelleyebilirsiniz. Ayrıca toprak analizlerinde karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri de hisseli arsa sahipliği — miras yoluyla bölünmüş parsellerde paydaşlarla uzun vadeli anlaşmazlıklar yaşanabiliyor, bu yüzden satın almadan önce tüm hissedarların onayını almanız önem taşıyor.
Bölgede halihazırda arsa tapusu olan parsellerden daha yaygın bulunanın kadastro kaydından ibaret parseller olduğunu görüyoruz — ki bu da mülkiyetin tam anlamıyla devredilmiş olmadığı anlamına geliyor. imarlı arsa olmamasına rağmen tapu devri yapılabilen parsellerdeyse, alıcı genellikle sonradan imar planına dahil edilip konut yapılabilirliği kazanmasını umuyor, ancak böyle bir garanti bulunmuyor. Müteahhitlik ve kredi sistemine bağlı satın alımlarda çoğu banka, imarsız parsellere kredi vermeyi reddediyor; bu yüzden elinizdeki bütçeyi nakit ödeme şekline hazırlamak zorunda kalabiliyorsunuz. Kadastro kayıtlarında sıklıkla karşılaşılan bir diğer durumsa parsellerin ada-parsel numaralarının kimlik bilgileriyle örtüşmemesi — bu doğrudan tapu sicilindeki hata mı yoksa sonradan yapılan kadastro değişikliği mi, ayrıntılı araştırma gerektiriyor.
Karşıyaka satılık arsa ilanlarını sıralayan online platformlarda fiyat ve metrekare filtrelerini daraltarak arama yapabilirsiniz — Cihanbeyli ilçe sınırları içinde sadece bir avuç aracı firmanın elinde ilgili ilan bulunuyor ve bu da fiyat ve konum opsiyonlarını sınırlı tutuyor. En doğru veriye ulaşmanın başka bir yoluysa yerel emlakçilerle doğrudan irtibata geçmek; çoğu zaman köy muhtarlıklarında veya ilçe özelinde ilan edilen gayrimenkulleri de takip etmek gerekiyor. Özellikle yerel haber sitelerinde yayımlanan satılık arsalar içinse beldedeki pazarcı ve ziraat odalarının duyurularına göz atmanızda fayda var.
Henüz büyük miktarda ilanın bulunmaması, potansiyel alıcılara pazarda erken hareket etme şansı sunuyor. **Karşıyaka satılık arsa** ilanlarındaki azlık, aynı fiyat aralığında başka bölgelerde bulabileceğiniz parsellere göre daha geniş bir seçim sunulabileceği anlamına gelmiyor — böylece fiyat istikrarının bir süre daha devam etmesi bekleniyor. Aynı zamanda, Çumra-Ankara kara yolu üzerindeki konumu sayesinde hem Konya’ya yakın hem de kırsal yaşam avantajını koruyan bir alternatif olması, uzun vadede değer artışı için umut verici. Bunun yanı sıra, bölgedeki nispeten düşük fiyatların getirdiği bir diğer avantajsa aynı bütçeyle daha fazla metrekare sahibi olabilmek.
Bugün itibarıyla ortalama fiyatlar 200 TL/m² ile 800 TL/m² arasında dalgalanıyor — bunda parsellerin imar durumunun yanı sıra altyapıya uzaklığı da rol oynuyor. Kadastroya kayıtlı fakat imarsız parsellerde fiyatlar 100 TL/m²’nin de altına inebiliyor, buna karşılık imar süreci beklenen gelecekteki parsellerinse fiyatı 1500 TL/m²’yi geçen teklifler de mevcut.
Satın alma sürecinde tapu sicil kaydı, muhdesat beyanı, gecekondu affı belgesi ve varsa hisse durumunu belgeleyen tapu kayıtları en önemli evraklar arasında. Alıcıdan istenebilecek bir diğer belgeyse parsellerin imar planındaki konumunu doğrulayan Cihanbeyli Belediyesi imar müdürlüğünden alınacak yazılı açıklama.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda ‘Konya/Cihanbeyli/Karşıyaka’ filtresini seçerek fiyat ve metrekare aralığı belirleyebilir, ardından ilanları karşılaştırmak için harita üzerinde konum kontrolleri yapabilirsiniz.
Yerel piyasada ortalama metrekare fiyatını bulmak için parsellerin satış değerini toplam metrekareye bölmek yeterli — örneğin 100 bin TL karşılığı 250 m²’lik bir parselin m² fiyatı 400 TL oluyor. Elbette bu hesaplamada parsellerin imar durumu, konumu ve kadastro kaydının düzgünlüğü doğrudan etkili.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
