Konya’nın kalbinden Cihanbeyli ilçesine bağlı Kayı Köyü, tarım ve yerleşime yönelik gayrimenkul talebinin artış gösterdiği nadir köy yerleşimlerinden biri. Bu köyde özellikle sahibinden Kayı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı dönemlerde yerli yatırımcılar ve çiftçiler ilgi gösteriyor. Ancak son güncel verilere göre köyde şu an için Kayı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta; bu durum hem arsa hem de tarla almak isteyenler için mevcut fiyatlar hakkında henüz bir gösterge sunmuyor.
Henüz aktif ilan bulunmadığı için Kayı Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda kesin bir fiyat aralığı vermek mümkün değil. Genellikle komşu mahallelerdeki fiyatların kıyaslanmasıyla geçmiş dönemlerde derlenmiş veriler ışığında, 500 metrekarelik bir imarlı arsanın 80.000 TL ile 120.000 TL arasında değiştiği biliniyor. Benzer şekilde, 2.000 metrekarelik bir imarsız tarım arazisi de ortalama 30.000 TL ila 50.000 TL bandında alıcı bulabiliyordu. Bu fiyatlar aralığına dayanarak Kayı Köyü’nde satılık arsa ve tarla için yatırımcılar için bütçeyi planlamak daha sağlıklı hale geliyor.
Kayı Köyü’nde arsa ve tarla satın alırken en önemli adımlardan biri imar durumunun net olarak araştırılmasıdır. Köyde henüz büyük ölçekli imar planı revizyonu yapılmadığı için çoğu parsel imar durumu bakımından "imar alanı dışında" konumunda bulunuyor. Bu da gelecekte yeniden değerlendirme ya da yeni imar planına dahil edilme ihtimalinin riskini beraberinde getiriyor. Ayrıca satış yapılan parsellerin ada-parsel numarası üzerinden tapu sicilinde sorgulanması gerekiyor. Özellikle hisseli tarla alımlarında ortak hissedarlarla ilgili anlaşmazlıklar sıkıntı yaratabiliyor, bu yüzden tapu devri sürecinde dikkatli bir inceleme şart.
Kayı Köyü’nde tapu türleri genellikle "müstakil tarla tapusu" ya da "hisseli arsa tapusu" şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde tüm ortakların rızası olmadan tapunun devri mümkün olmadığı için satın alma sürecinde tüm hissedarlarla görüşülmesi tavsiye edilir. Krediye uygunluk açısından ise özellikle müstakil arsa sahiplerinin bankalar üzerinden kredi taleplerinde daha esnek olduğu görülüyor. Tapu devri sırasında gerekli evrakların eksiksiz olması ve kadastro kayıtlarının güncel tutulması hukuki sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlıyor.
Kayı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmanın en pratik yolu dijital platformları kullanmak. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare, imar durumu ve ilan sahibi türü gibi filtreler yardımıyla en uygun seçenekleri karşılaştırmak mümkün. Yatırımcılar genellikle 30.000 TL’nin altında başlayan fiyatlarla 20.000 metrekareye kadar tarla arayışında bulunuyor. Bu sayede bütçeye uygun ve ihtiyaca yönelik bir seçim yapmak kolaylaşıyor.
Kayı Köyü, geniş tarım arazilerine sahip olması ve henüz yoğun yerleşim baskısından uzak kalması nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir konumda. Mevcut Kayı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse olmadığı şu dönemde, komşu köylere göre fiyatların görece düşük olduğu tahmin ediliyor. Bu da gelecekteki bir takım imar değişikliklerinde ya da tarımsal yatırımlarda avantaj sağlayabilecek bir durum olarak değerlendirilebilir.
Henüz aktif ilan bulunmamasına rağmen geçmiş veriler Kayı Köyü arsa ve tarla fiyatları için metrekare bazında ortalama 15 TL ile 35 TL arasında değiştiğini gösteriyor. 1.000 metrekarelik bir parsel 30.000 TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bulabilirken, bu oran arsa niteliğine ve imar durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Alım sürecinde en önemli unsur, parsellerin imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki mülkiyet durumlarının da araştırılması faydalı olur. Hisseli parsellerde tüm ortakların onayı alınmadan yapılan satışlar ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare, imar durumu ve ilan sahibi(şahıs/kurum) filtreleriyle arama yapıldığında en güncel ve doğru sonuçlar elde edilebilir. Yalnızca köyde aktif ilan olmaması nedeniyle sayfalar arasında karşılaştırma yapmak biraz daha zahmetli olsa da benzer konumlardaki alternatifleri incelemek çözüm sunabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan fiyat, Kayı Köyü arsa ve tarla için 80.000 TL / 1.000 m² = 80 TL/m² ya da 30.000 TL / 2.000 m² = 15 TL/m² şeklinde hesaplanmakta. Bu oran ilerideki imar değişikliklerine bağlı olarak artış gösterebilir.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
