Konya’nın verimli ovalarından biri olan Cihanbeyli ilçesi, tarım arazilerinin çeşitliliği ve uygun fiyatlı mülkiyet opsiyonlarıyla dikkat çekiyor. Bu ilçeye bağlı Köprübaşı Mahalle’sinde son dönemde arsa ve tarla alım satımlarında hareketlilik gözleniyor. sahibinden Köprübaşı Mah. satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için bölgesel fiyat ve tip çeşitliliği hakkında detaylı bir bakış sunmak, doğru tercih yapmayı kolaylaştırıyor. Mahallenin tarımsal potansiyeliyle birlikte yer yer imarlı parsellerin varlığı, yatırımcılar kadar yerli halk için de cazip seçenekler oluşturuyor. Şu an için ilan sayısı sınırlı olmakla birlikte, bölgenin gelecekteki gelişim projeleri de mekânı daha da değerli kılabilir.
Son gözlemlerimize göre Köprübaşı Mahalle’sinde Köprübaşı Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 500 ila 1.500 TL/m² bandında değişiyor. İmarlı parsellerde bu fiyatlara ek olarak 10-20 bin TL arasında tapu devir masrafları da ekleniyor. Tarım arazileri için ortalama m² fiyatı 800 TL civarında olup, bağ-bahçe olarak tescil edilmiş parsellerde ise bu değer 1.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Köprübaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında en sık karşılaşılan ilanlar, 1.000 ila 3.000 m² arasındaki hisseli tarla ilanları olurken; müstakil imarlı arsalar genellikle 500-1.200 m² arasında sunulmakta. Toplam ilan sayısının az olması, fiyatların arz-talep dengesine bağlı olarak kısa sürede değişiklik gösterebileceğine de işaret ediyor.
Köprübaşı Mah. arsa ve tarla satın alırken ilk olarak imar durumuna bakmak önemli. Sitede yer alan ilanlarda genellikle imarsız arsalara rastlanmakla birlikte, yakın dönemde onaylanan imar planlarıyla birlikte bazı parsellerdeki KAKS (Konut Alan Katsayısı) değerlerinin yükselmesi bekleniyor. İmarlı arsaların tercih edilmesi durumunda emsal değerleri ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. Kadastro kayıtlarında hisseli tapuların varlığına dikkat edildiğinde ortaklık anlaşmasının da noterde yapılması zorunlu hale geliyor. Ayrıca, satışı yapılacak arazinin ekili olup olmadığı ve tapusunda tarım arazisi olarak geçip geçmediği mutlaka kontrol edilmeli.
Bölgedeki satılık ilanların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip imarlı ya da imarsız arsalar olarak karşımıza çıkıyor. Köprübaşı Mah. satılık arsa ilanlarında hisseli tapulara da rastlansa da bu durumda alıcı ve satıcı arasında tapu devir sürecinin dikkatle yönetilmesi hayati önem taşıyor. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken sayısal veriler kadar tapu kaydındaki yasal kısıtlamaların da incelenmesi gerekiyor. Şu anki verilere göre tapu devri süreci ortalama 10-15 gün içerisinde tamamlanabiliyor.
Köprübaşı Mah. arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak kritiktir. Toprakarsa.com’daki arama motorunda ilçe ve mahalle seçimi yaptıktan sonra farklı fiyat aralıkları ve m² kategorileri arasında karşılaştırma yapabilirsiniz. İmarlı parsellerin fiyatı genellikle imarsızlara göre yüzde 20-30 daha yüksek olacağından, bütçenize uygun seçenekleri bu kritere göre daraltabilirsiniz. Aynı şekilde, arsanın tarla, bağ-bahçe ya da konut imarlı olup olmadığını da filtrede mutlaka belirtin. Bu basit adımlarla aramanızı daha verimli hale getirebilirsiniz.
Köprübaşı Mahalle’si, hem tarımsal üretim hem de gelecekteki kentsel gelişim potansiyeli taşıyan bir bölge olarak öne çıkıyor. Köprübaşı Mah. satılık tarla ilanlarının büyük kısmı ekilebilir arazi olarak sunulsa da yakın dönemde planlanan yerleşim projeleriyle birlikte bazı parsellerin daha değerli hale gelme ihtimali söz konusu. Mahallenin ana yollarına olan yakınlığı ve ilin diğer bölgelerine ulaşım kolaylığı, gayrimenkul yatırımcıları için uzun vadeli bir avantaj olarak değerlendiriliyor. Özetle, mevcut fiyat aralığı ve ilan çeşitliliğiyle Köprübaşı Mahalle’si, hem kullanım hem de yatırım amacıyla tercih edilebilecek bir konuma sahip.
Köprübaşı Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama 700 TL/m² civarında geziniyor. İmarlı arsaların m² fiyatı 900 TL’ye kadar çıkarken, ekili tarım arazileri için bu değer 600-800 TL arasında değişiyor. Bağ-bahçe olarak tescil edilmiş parsellerdeyse m² fiyatı 1.000 TL’nin üzerine ulaşabiliyor. Bu oranlar, bölgedeki ilan sayısıyla birlikte değerlendirildiğinde kısa vadede fiyatların istikrarlı kalması bekleniyor.
Köprübaşı Mah. arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur tapu üzerindeki imar durumudur. İmarlı bir arsa alındığında KAKS ve emsal değerleri tapu kaydında yer almalıdır. Hisseli tapularda paydaşlar arasında yapılacak anlaşma da noterde kayıt altına alınmalı. Kadastro sorgusu sırasında ada-parsel numaralarının doğruluğu teyit edilmeli ve ekili arazilerde tarım sicil kaydının temiz olup olmadığı kontrol edilmelidir.
sahibinden Köprübaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden ilçe ve mahalleyi seçtikten sonra arama sonuçlarını daraltabilir, böylece bütçenize ve ihtiyacınıza en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki Köprübaşı Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 1.600.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 800 TL oluyor. İmarlı parsellerdeyse bu hesaplamaya tapu devir masrafları ve ek hizmet bedelleri ayrıca ekleniyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
