Konya’nın genişİlçesi Cihanbeyli’ne bağlı, kurak İç Anadolu iklimine rağmen tarımsal potansiyelle öne çıkan Sağlık Köyü, halihazırda sahibinden Sağlık Köyü satılık arsa ilanlarının aktif olarak arandığı bir yerleşim yeri. İlçenin kuzeybatısında konumlanan köy, daha çok sulama kanallarının geçiş güzergahında yer almasıyla bilinse de son yıllarda yerel yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ekim 2024 itibarıyla Sağlık Köyü satılık arsa ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte; yakın köylerdeki arsa satışlarının incelenmesiyle 100 m² ila 500 m² aralıklarında, fiyatı 400.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişen parsellerin mevcut olduğu gözlemlenebiliyor.
Yörede karşınıza çıkabilecek Sağlık Köyü arsa tipleri genellikle konut ve ticari kullanıma yönelik. Küçükbaş hayvancılık yapılan alanların yanı sıra, giderek artan bir şekilde parsellerin ikiye ya da dörde bölünerek satıldığına tanık olunuyor. Sağlık Köyü arsa fiyatları, metrekare başına ortalama 8.000 TL ila 12.000 TL arasında dalgalanıyor; konum ve sulama kanallarına yakınlık fiyatı doğrudan etkiliyor. Öte yandan geniş arazilerin bölünmesiyle oluşan hisseli arsalarda metrekare fiyatı 6.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Sahibinden ilanlarındaki yoğunluk değerlendirildiğinde, yöreye yönelik ilginin asıl olarak yerel çiftçiler ve yakın ilçelerden gelen yatırımcılardan geldiği görülüyor.
Öncelikle Sağlık Köyü satılık arsa adaylarının imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Çoğunlukla ilçenin merkeze uzak olması nedeniyle imarsız arsalarda karşılaşılabiliyor, bu parsellerin ileride yapı ruhsatı alma ihtimali oldukça düşük. İmar planlarında konut alanı olarak belirlenen parsellerdeyse KAKS oranları genellikle 0,5 ila 0,8 arasında değişiyor, dolayısıyla inşa edilecek binanın büyüklüğü konusunda fizibilite yapmak şart. Alıcıların dikkat etmesi gereken diğer bir unsur ise ada parsel sorgulaması: Bazı parsellerin komşu arazilerle hisseli tapu kaydı bulunabiliyor, bu durum ileride anlaşmazlıklara yol açabilir. Son olarak, arsa m² ve gabari kurallarının yer aldığı yerel imar yönetmeliğiyle tanışmak, arsanın gerçek kullanılabilirliğini anlamanın en emin yolunu oluşturuyor.
Cihanbeyli’de en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa ve hisseli ortaklık tapuları. Müstakil arsalar yabancı yatırımcıların da dikkatini çekiyor, zira tapu devri nispeten sorunsuz ilerleyebiliyor. Hisseli arsalara gelince, özellikle kalabalık aileler arasında miras yoluyla oluşan bu parsellerin tapu taksiminin yasal sürecini önceden araştırmak gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri genellikle sabit ve bitmiş yapı gerektirdiğinden, henüz imarlı olmayan imarsız arsa için kredi kullanma olasılığı oldukça sınırlı. Ada-parsel sorgulamasının yanı sıra, Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak kadastro paftası ve mevcut imar planı çıktıları, tapu kaydının yanı sıra alıcıyı hukuki açıdan da koruyor.
Konya ve civarı için özel olarak tasarlanan toprakarsa.com üzerinden Sağlık Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme seçenekleri oldukça kullanışlı. Arama motoruna “Konya Cihanbeyli Sağlık Köyü” anahtar kelimesiyle giriş yaptığınızda sayfanın solundaki arama paneline “400.000 TL – 2.500.000 TL” aralıklarını girerek kolayca odaklanabilirsiniz. Ayrıca imarlı parselleri ayırt etmek için “imarlı arsa” filtresini aktif hale getirmek, ileride yapılacak yatırımın güvenilirliğini artırıyor. Sık arama yapılan diğer bir kategori “ticari arsa” başlığı; sulama kanallarına yakınlığı sebebiyle küçük ölçekli ticaret işletmeleri için tercih edilen parselleri bulmanıza yardımcı oluyor.
Şu an için Sağlık Köyü satılık arsa ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmaması, fiyat dalgalanması konusunda net bir tahmin yapılmasını zorlaştırıyor. Yine de yakın köylerdeki satış geçmişine bakıldığında, tarımsal sulama olanaklarının artmasıyla birlikte parsellerin değerinde yılda ortalama %7 ila %10 oranında bir artış gözlemlenebiliyor. Gayrimenkul piyasasının durağan seyrettiği dönemlerde bile sabit bir talep olduğu düşünüldüğünde, uygun fiyata Sağlık Köyü satılık arsa temin etmek, ileri vadede hem tarımsal hem de yatırım amaçlı kullanılabilir potansiyele sahip.
Arazi fiyatları parsellerin büyüklüğüne ve konumuna göre 400.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişiyor. Metrekare başına ortalama fiyatın 8.000 TL ila 12.000 TL aralığında seyrettiği dikkate alınırsa, 200 m²’lik bir konut arsasının yaklaşık 1.600.000 TL ile 2.400.000 TL arasında bir bedelle satışa çıkarılması bekleniyor.
Öncelikle parsellerin imar durumu ve KAKS oranlarının kontrol edilmesi gerekiyor. Tapu kaydında hisse durumunun netleştirilmesi, yasal ihtilaflardan kaçınmak için şart. Ayrıca ada parsel numarasının Kadastro Müdürlüğü arşivleriyle karşılaştırılması, gelecekte oluşabilecek sınır sorunlarını önleyebiliyor.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “sahibinden Sağlık Köyü satılık arsa” anahtar kelimesini girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Sayfada yer alan seçim menüsünde “Konya > Cihanbeyli > Sağlık Köyü” seçeneklerini belirleyerek anında sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Diyelim ki 400.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir arsa için metrekare fiyatı 800 TL’dir, bu rakam yöre ortalamasının altındadır ve büyük olasılıkla imarsız bir parseli işaret ediyor. Oysa 1.600.000 TL’ye satılan 200 m² imarlı bir konut arsasının metrekare fiyatıysa 8.000 TL’ye denk geliyor ve yasal açıdan inşaata elverişli olduğunu gösteriyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
