Konya’nın doğu ufkunu sınırlayan Cihanbeyli ilçesinin kırsal dokusuyla ön plana çıkan Sığırcık köyü, geniş tarım arazileri ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Yörenin mülkiyet devri serbest bırakılmış parselleri, yatırımcıların ve yerli halkın ilgi odağı durumunda. Halen sığırcık satılık arsa kategorisinde yalnızca birkaç adet ilan bulunurken, bu tiplemelerin fiyatları genel olarak 50 bin TL ila 200 bin TL arasında değişiyor. Arsa büyüklükleri ise 500 m² ile 1.500 m² arasında yoğunlaşırken, kadastrosu yeni tamamlanan hisseli parsellerin de pazarda yer bulduğu görülüyor.
Yöredeki fiyat skalası toprak özelliklerine bağlı olarak farklılık gösterse de, sığırcık arsa fiyatları için ortalama bir bakış attığımızda en düşük 40 bin TL civarında imarsız tarla parselleriyle karşılaşılıyor. 1.000 m² ve üzeri imarlı konut arsalarıysa yaklaşık 150 bin TL ile 250 bin TL arasında alıcı buluyor. Arazidekiuzunluğu ve komşu parsellerin durumu fiyatı doğrudan etkilerken, konutna müstakil olma özelliği taşıyanların değeri daha da öne çıkıyor. Sığırcık satılık arsa ilanları incelendiğinde, sahibinden doğrudan aktarılan parsellerin yanı sıra aracı firmalarca pazarlanan mülklerin de bulunduğunu eklemek gerek.
Her arsa alımında olduğu gibi Sığırcık’ta da ilk durak tapu kaydı olmalı. Parselin imar durumunun net şekilde sorgulanması, KAKS ve gabari oranlarının yerinde tespitiyle mümkün. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro incelemesi, hisseli mülklerde paydaşların kimlik bilgileriyle de desteklenmeli. İmar durumu onaylanmamış parsellerin ileride ruhsat alma zorluğu yaratabileceğini unutmamak, yerinde numune incelemesiyle arazi yapısını ve toprağın verimliliğini anlamak gerekiyor. Ayrıca, arsa m² hesaplamalarında tapu kaydı üzerinden net ölçünün esas alındığından emin olunmalı.
Sığırcık’ta karşınıza genellikle iki ana tapu türü çıkacak: müstakil arsa tapusu ve hisseli arazi tapusu. Müstakil parsellerinde kredi çekme olasılığı daha yüksekken, hisseli mülklerin paydaşlar arasında uzlaşma gerektirdiğine dair bilgi notu tapu siciline yansıyabiliyor. Yapı ruhsatı alınmış parsellerdeyse tapuda 'imar planına uygunluk' ibaresinin yer alması, satın alım sonrası yasal süreci kolaylaştırıyor. Kadastro çalışmalarının devam ettiği bu bölgede, ada parsel numaraları henüz belli olmayan mülklerin satışı da söz konusu olduğundan, detaylı sorgulama şart.
Toprakarsa.com üzerinden sığırcık satılık arsa arama yaptığınızda ilk filtre olarak fiyat aralığını belirleyebilirsiniz. Ardından, arsa m² ve konum filtresiyle yerleşim yoğunluğu düşük parsellerden şehir merkezine yakın konut alanlarına kadar farklı seçeneklere ulaşabilirsiniz. İmar durumu ve tapu türünü ayırt eden seçeneklerse projeye özel planlama yapmanızı kolaylaştırır.
Sığırk satılık arsa fiyatları nispeten düşük seyrettiği için yatırımcılar için cazip bir alternatif sunuyor. İlçenin kırsal karakteri ve henüz tamamlanmamış imar çalışmaları, gelecekteki değer artışı beklentisini de beraberinde getiriyor. Bununla birlikte, bölgedeki arsa ilan sayısının sınırlı olması, hızlı hareket etmeyi gerektirirken, yerel tarım potansiyeliyle de paralel bir talep dalgası oluşabileceğini öngörmek mümkün.
Yöredeki sığırcık arsa fiyatları ortalama 150 TL/m² olarak hesaplanırken, 500 bin TL civarında olan 3.000 m² ve üzeri parseller de mevcut. Küçük ve orta ölçekli konut arsaları ise 70 bin TL ila 180 bin TL arasında seyrediyor. Fiyatlandırmada arazi verimliliği, ulaşım kolaylığı ve komşu parsellerin durumu da ağırlıklı faktörler arasında bulunuyor.
Satın almadan önce tapuda ada parsel numarasıyla sorgulama yapılmalı, imar planı incelenmeli ve komşu parsellerin durumuna dair yerinde inceleme yapılmalı. KAKS ve gabari oranı, inşa edilecek yapının boyutlarını belirlediği için mutlaka not alınmalı. Ayrıca, hisseli arsaların ortaklığına dair kararların netleştirilmesi ve noter onaylı paydaş listesi hazırlanması önemli.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna sahibinden Sığırcık satılık arsa yazarak konuma ve m² aralığına göre ilanları filtreleyebilirsiniz. Satıcıdan doğrudan aktarılan parsellerde fiyat pazarlığına daha sık rastlandığı için arama sonuçlarını günlük kontrol etmek avantaj sağlıyor.
Sığırcık’taki bir arsa m² fiyatı, parsellerin özelliklerine ve konumuna göre değişir. Örneğin, 1.000 m² imarlı bir konut arsası için ortalama 150 bin TL ödenirken, 500 m² imarsız tarla için bu rakam 40 bin TL’ye kadar düşebiliyor. Farkların sebebi, çevre düzenlemesi, yol bağlantısı ve imar planına uygunluk gibi kriterdir.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
