Konya’nın doğu kesiminde, Cihanbeyli ilçesine bağlı olan Turanlar köyü, geniş düzlükleri ve tarım arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim birimi. Cihanbeyli’nin merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede bulunan bu bölge, Konya Ovası’nın verimli toprakları arasında yer alır. Turanlar satılık arsa ilanları incelendiğinde, köyün özellikle tarım ve hayvancılık için kullanılan büyük parselleri öne çıkıyor. Ancak şu an itibarıyla toprakarsa.com platformunda Turanlar satılık arsa ilanları kategorisinde aktif herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Bu durum, bölgenin arsa piyasasının mevcut talebe göre daha hareketli olan başka dönemlere denk gelmesinden kaynaklanabilir.
Mevcut verilere göre Turanlar arsa fiyatları, metrekare başına 2.000 TL ile 4.500 TL arasında değişen bir aralıkta seyrediyor. Bu fiyat bandı, genellikle düz arazilerde ve az eğimli parsellerde karşımıza çıkarken, sulama imkanına sahip olanlar biraz daha yükseğe geliyor. Tarla niteliğindeki parsellerin fiyatları, 10.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Turanlar’da satılık arsa arayanlar için, fiyatın en önemli belirleyicisi arsanın konumu, büyüklüğü ve imar durumudur. Köyün merkezine yakın parsellerde, ticari kullanıma daha uygun olanlar biraz daha yüksek fiyatlara sahipken, merkeze uzak tarım arazileri daha uygun rakamlarda bulunabiliyor.
Özellikle köy ortamlarında arsa alımı yaparken tapu durumu ve imar planlarını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Turanlar’da yaygın olan arazi tipinin nadasa bırakılan tarım arazileri olduğu düşünüldüğünde, satın alınan parsellerin uzun vadede imarlı hale gelme ihtimali de göz önünde bulundurulmalı. Imarsız arsa satın alırken, belediye onaylı imar planlarına ek olarak, köyün kadastro durumunu da incelemek önem taşıyor. Ayrıca, parsellerin ada ve parsele ait numaralarını not etmek, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek adına kritik bir adım.
Bölgede yaygın olan tapu türü kadastro harici arsa tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet de söz konusu. Bu durum, ortak mülkiyet şeklinde olan parsellerde satış işlemlerinin biraz daha dikkatli yapılmasını gerektiriyor. Turanlar satılık arsa ilanları incelendiğinde, tapu devri sırasında noter huzurunda yapılacak işlemlerin yanı sıra, veraset yoluyla intikal eden parsellerde mirasçılar arasında mutabakatın sağlanması gerekiyor. Ayrıca, bankalar tarafından finansman sağlanması durumunda, arsa fiyatları baz alınırken tapu değerinin yanı sıra piyasa değerinin de dikkate alınması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Turanlar satılık arsa araması yaparken, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Öncelikle büyüklük olarak 0 ile 10.000 m² arasında parselleri seçmek, genellikle tarım arazilerine odaklanmayı sağlıyor. İmar durumuna göre arama yaparken “imarlı arsa” seçeneğiyle sınırlamak, ileride inşaat yapılabilirliği konusunda fikir veriyor. Fiyat başlığı altında belirlenen 2.000 TL ile 4.500 TL aralığı, bölgenin genel fiyat eğilimini gözler önüne seriyor.
Coğrafi konum olarak Konya Ovası’nın verimli topraklarında yer alan Turanlar, tarım ve hayvancılık yatırımları için cazip fırsatlar sunuyor. Turanlar satılık arsa ilanları incelendiğinde, bölgenin suya yakınlık ve yer altı kaynaklarından faydalanabilme özellikleri öne çıkıyor. Mevcutta aktif ilan sayısı bulunmadığından fiyat karşılaştırması zor olsa da, yakın bölgedeki toprakların değerlendirilmesine dayanarak, yatırımcılar uzun vadede yüksek getiri elde edebilir. Özellikle sulama imkanlarının olduğu parsellerde sebze ve tahıl yetiştiriciliğine yönelik talepler, fiyatların dirençli kalmasına katkı sağlıyor.
Turanlar köyünde arsa fiyatları metrekare başına 2.000 TL ile 4.500 TL arasında oluşuyor. Tarla niteliğindeki parsellerinse 10.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Bu fiyat aralığındaki parsellerin genellikle sulama imkanlarına sahip olmadıkları veya tamamen kuru tarım arazisi oldukları anlaşılıyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka imar durumunu, ada-parsel numaralarını ve tapu kayıtlarını incelemek gerekiyor. Ayrıca, hisseli mülkiyete konu parsellerde ortakların onayı alınmadan satış yapılmasının hukuki riskleri bulunuyor.
Toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre yapılan filtrelemeler sayesinde Turanlar’da satılık arsa kolayca bulunabiliyor. Veriler güncellenene kadar sistemde aktif ilan bulunmaması nedeniyle, yakın bölgelere yönelmek faydalı olacaktır.
Turanlar arsa fiyatları hesaplanırken spektifik parsellerdeki alım-satım örneklerine göre ortalama m² fiyatlandırma yapılmaktadır. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarla 20.000 TL’ye satılıyorsa bu parselin m² fiyatı 4 TL olarak hesaplanmaktadır.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
