Konya’nın Cihanbeyli ilçesine bağlı Yenice Mah., tarımsal faaliyetlerin yanı sıra yer yer boş arazilerle dikkat çekiyor. Ne var ki, Yenice Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu anda 0 olarak kayıtlarda görünüyor. Bu durum, pazarda aktif bir alım-satım olmadığından değil; çoğunlukla ilanların henüz platforma eklenmemesiyle ilgili olabilir. sahibinden Yenice Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar içinse fiyatların m² bazında minimum 250 TL’den başlayıp, 1.200 TL’ye kadar çıktığı görülüyor. Tarım arazilerindeyse hektar fiyatlarının 50.000 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Mevcut veriler ışığında, Yenice Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir fiyat skalası belirlendiği görülmüyor; ancak yakındaki parseller üzerinden hareketle tahmin yapılabilir. Yenice Mah. satılık arsa ve tarla ilanları çıkarılmadan önceki son dönemde kaydedilen satışlar, imarlı arazilerde 300–1.000 TL/m², imarsız parsellerde 200–600 TL/m² düzeyinde seyretti. Tarlalara bakıldığında ise ekili arazi fiyatlarının 40.000–120.000 TL/hektar arasında değiştiği ve hisseli tarla satışlarında pay oranının defter bedelini doğrudan etkilediği biliniyor.
Herhangi bir Yenice Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda ilk kontrol etmeniz gereken husus imar durumudur. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal değerleri, parsele yapılabilecek inşaat miktarını doğrudan belirliyor. İmarsız parsellerdeyse tarım arazisi dışında kullanım mümkün olmadığından, konut ya da ticaret amacıyla alınan arsalar için mutlaka kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Alan büyüklüğünün yanı sıra tapu türünün müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu da araştırmak gerekiyor; hisseli durumlarda diğer paydaşların rızası olmadan satış yapılmasının önüne geçilemiyor.
Yenice Mah. bölgesinde satışa sunulan arazilerin tapu kaydında sıklıkla karşımıza çıkan türler arasında imarlı arsa tapusu, imarsız tarım arazisi tapusu ve bağ-bahçe tapuları yer alıyor. Tapu devri sırasında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığının tescili zorunlu, aksi takdirde satıcıdan temiz tapu temin etmek mümkün olmuyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerine bakıldığında, genellikle imarlı parsellerde %70’e varan kredi oranlarıygulanırken, imarsız parsellerde bu oranlar düşebiliyor. Ada-parsel sorgusu sonrası parsellerin ticaret amacıyla satılması planlanıyorsa belediyeye müracaatta bulunmak gerekiyor.
Yenice Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Siteye girdikten sonra arama çubuğuna bölge adını yazarak aramanızı daraltabilirsiniz. Daha sonra fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeden sadece ilçenize ait ilanları filtreleyebilirsiniz. Eğer henüz ilanlar eklenmediyse, günde birkaç kez siteyi kontrol etmek ya da satılık ilan bildirimlerini açmak akıllıca bir tercih olacaktır.
İlan sayısının sınırlı olması, aslında Yoğunluklu taleplerin başka aylarda yoğunlaştığını gösteriyor. Uygun fiyata Yenice Mah. satılık arsa ve tarla bulabilmek içinse mevsimsel fiyat dalgalanmalarına dikkat etmek gerekiyor. Tarım yapılan parsellerdeyse sulama kanallarının yakınlığı ve toprak verimliliği, uzun vadeli yatırım açısından önemli bir kriter. Diğer yandan, bölgede henüz imarsız parsellerin yoğunluğu nedeniyle organize sanayi bölgelerine yakın konumlar, ilerideki değer artışına dair ipuçları sunabilir.
Önceki aylarda kaydedilen satışlar ışığında, Yenice Mah. arsa ve tarla fiyatları m² bazında minimum 250 TL’dan başlayıp, 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama fiyatlara bakıldığındayse imarlı parsellerde 700 TL/m², imarsız parsellerde 400 TL/m² düzeyinde bir ortalama oluşuyor. Tarlalarda ise hektar başına ortalama fiyat 85.000 TL civarında seyrediyor.
Yenice Mah. bölgesinde arsa veya tarla alımında en önemli adımlardan biri tapu kaydının incelenmesidir. Tapu türüne göre imarlı arsa, imarsız arazi ya da hisseli tarla olarak farklılık gösteren parsellerde, kat irtifakı kurulup kurulmayacağı konusuna dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca, parsele ait KAKS ve emsal değerlerini belediyeden ayrıntılı olarak öğrenmek, inşa planlarınızı da doğrudan etkileyecektir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yenice Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra konum filtresini Cihanbeyli, Yenice Mah. olarak ayarlayın ve fiyat/m²/imar durumuna göre filtreleme yapın. Yeni ilanlar eklendikçe siteye otomatik bildirim almak da mümkün.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, aslında Yenice Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarını karşılaştırmanın en objektif yoludur. Örneğin, 1.000 m²’lik imarlı bir parsel 1.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 1.000 TL oluyor. Benzer şekilde, 5.000 m²’lik bir imarsız tarla 500.000 TL’ye satıldığında m² fiyatı 100 TL düzeyinde kalıyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
