Konya’nın kuzeyinde, Cihanbeyli ilçesine bağlı olan Yeşiltepe mahallesi ya da halk arasındaki adıyla Yeşiltepe köyü, hem tarım arazileriyle hem de bazı yerlerin imarlı durumu nedeniyle yatırımcılar için dikkate değer bir durak. Burada aktif Yeşiltepe satılık arsa ilanı bulunmamasının tersine bir avantaja dönüştüğü de söylenebilir; zira etrafta yeni çıkan projelerde henüz pazarlama aşamasına gelmeden doğrudan sahiplerinden alım yapmak mümkün. Eğer aradığınız sahibinden Yeşiltepe satılık arsa ilanlarını sürekli takip etmek yerine birebir satıcıyla görüşerek süreci hızlandırmak istiyorsanız, Yeşiltepe tam da bu ihtiyacı karşılayacak konumda bulunuyor. Şu an bölgede yer alan aktif 0 ilan olsa da fiyatlar, daha önceki satışlara göre m²’nin 500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği gerçeğiyle hazırlanmakta.
Yeşiltepe arsa fiyatları, hem konum hem de imar durumu nedeniyle oldukça çeşitlilik gösteriyor. Kayıtlara bakıldığında, bugüne kadar alım-satımı yapılan arsaların fiyat aralığı 100 metrekareye kadar olan küçük parsellerde 500 TL/m² civarında başlarken, 1.000 metrekare ve üzerindeki büyüklüklerde 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Konut ve ticari amaçlı arsalar ortak bir fiyat skalasında ilerlese de, merkeze yakın parsellerde fiyat artışının belirgin olduğu görülüyor. Tarla vasfındaki parsellerdeyse fiyatın genelde 300 ila 800 TL/m² arasında seyrettiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.
Yeşiltepe’de satılık arsa almaya karar verirken yapılacak ilk araştırma, parselin imar durumunun net şekilde teyit edilmesi. Ada-parsel sorgusu yapılmadan avançalı parsellerde ilerlemek, ileride ruhsat sorunlarıyla karşılaşmanıza yol açabilir. Ayrıca, arsa m² hesabına girmeden önce KAKS ve emsal oranlarını öğrenmek, üzerinde ne kadar metrekarelik bir yapı inşa edebileceğinizi hesaplamanız açısından kritik önemde. Bu bilgiler tapu kaydından ya da belediyeden temin edilebilir; dolayısıyla satın alma öncesinde mutlaka bu belgeleri tetkik etmelisiniz. Bir diğer önemli nokta da, hisseli arsaların alımında ortaklardan gelecek muvafakatin belgelenmesi ki ilerleyen zamanda paydaşlar arasında sorun yaşanmasın.
Tescilli arsaların tapu türü genellikle arsa tapusu ya da arazi tapusu olarak karşınıza çıkıyor. Müstakil arsa olarak geçen parsellerin devir işlemleri nispeten daha basitken, hisseli arsaların satışı için noter huzurunda tüm paydaşların onayının alınması gerekiyor. Bölgede arazi alımları genellikle peşin veya banka kredisi yoluyla gerçekleşiyor; kredi kuruluşlarının değerlendirme sürecinde tapu kaydındaki imar durumu ve ada-parsel bilgileri büyük rol oynuyor. Son dönemde kaydedilen satışlarda tapu devri sırasında herhangi bir iptal ya da şerh olmadığı takdirde işlemler ortalama bir hafta içinde tamamlanmakta.
Bu siteden Yeşiltepe satılık arsa ilanlarını görüntülerken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız size hem zaman kazandırıyor hem de aradığınız özelliklerdeki parsellerin listesine odaklanmanızı sağlıyor. Fiyat aralığı filtresine 500 TL/m²’den başlayıp 2.500 TL/m²’ye kadar olan bir aralık koyduğunuzda bölgedeki mevcut ve yeni eklenecek ilanlara anında erişebilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için de ilan detaylarında yer alan imar durumuna ilişkin ibareleri dikkatle incelemek gerekiyor.
Konya’ya yakınlığı nedeniyle ulaşım avantajı sunan Yeşiltepe, hem tarım topoğrafyasının getirdiği verimli toprakları hem de köy dokusunun sunduğu sakinliği bir arada sunuyor. Aktif ilan olmaması, satışa henüz çıkmamış sahiplikler olması nedeniyle fiyatın henüz spekülatif seviyelere ulaşmadığı da bir diğer olumlu unsur. Yine de bölgedeki arsa fiyatlarının aşağı yukarı durağan olması, bölgeden emlak almak isteyenler için riski minimize ediyor. Yerel pazarın henüz çok hareketli olmaması, alıcıların pazarlık gücünü artırıyor.
Yeşiltepe arsa fiyatları mevcut kayıtlara göre 100 ila 1.000 metrekare arasında 500 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Tarla vasfındaki parsellerdeyse 300 ila 800 TL/m² arasında bir seyir söz konusu. Basit bir hesapla 500 metrekarelik bir arsanız varsa fiyatın ortalama 250.000 TL ila 1.250.000 TL arasında değişebileceğini öngörebilirsiniz.
Alım işlemine girişmeden önce parselin ada-parsel sorgusu yapılarak imar durumunun netleştirilmesi ve kadastrodan onaylı bir kopyanın alınması gerekiyor. Tapu kaydında varsa hisse durumunun da not edilmesi, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor. Üzerinde herhangi bir şerh ya da ipotek olup olmadığının da emlak ofisinden ya da tapudan sorgulanması şart.
Yeşiltepe satılık arsa ilanlarını sahibinden platformunda bulmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde ayarlamanız gerekiyor. Böylece sadece ilanlara değil, doğrudan satıcıya ulaşabileceğiniz seçenekleri de görebilirsiniz. Bu tür bağlantılar sayesinde süratin de sağlandığı bir süreçte, ilanların yayınlanma sıklığına bağlı olarak haftalık olarak fiyat ve özellik kontrolleri yapmak faydalı olacaktır.
Yeşiltepe’de m² fiyatı, arsa tipine göre değişiklik gösteriyor. Tarla arazilerinde fiyat 300 ila 800 TL/m² arasında seyrederken, konut ve ticari imarlı bölgelerde 500 ila 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir imarlı arsa için toplam fiyatı hesaplarken 1.000’e 500’ü çarptığınızda en düşük fiyat 500.000 TL olarak karşıya çıkıyor; imarsız parsellerdeyse rakam 300.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Cihanbeyli ilçesindeki ilanlar için Cihanbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
